無原值房產計稅價值核定辦法（全文）
導語：無原值房產是指由于各種原因，納稅人會計帳簿中無房產原值記載，無法向稅務機關提供應稅房產原始價值的房產或房產原值明顯偏低的房產。下面是小編收集的無原值房產計稅價值核定辦法，歡迎閱讀。
第一條 為了合理確定本市無原值房產的計稅價值，規范本市無原值房產計稅價值核定工作，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于納稅人會計資料不全導致房產無原值記錄或納稅人申報的房產原值明顯偏低的情況，未竣工先使用的應稅房產和活動房不在此范圍。
第三條 無原值房產計稅價值核定的計算公式：
無原值房產計稅價值=測算基數×區位等級修正系數×房屋用途修正系數×層次、結構修正系數×房屋建筑面積×成新度修正系數×70%
第四條 測算基數的涵義。
測算基數是指五級區域低層辦公房產不考慮70%扣減額的價格。2004年的測算基數暫定為1200元/平方米。
第五條 房屋建筑面積的確定：
以應稅房屋所有權證上注明的建筑面積為準。如沒有房屋所有權證，以納稅人提供的可證明其房屋建筑物建筑面積的文件為準。如納稅人不提供相關文件，可由主管地方稅務機關指定的測量部門進行測量確定。
第六條 區位等級系數的確定：
依照城鎮土地使用稅土地級別的確定方法確定應稅房產的區位等級。應稅房產的區位等級確定后，在區位等級系數表中查取應稅房產的區位等級系數。
第七條 房屋用途修正系數的確定：
依據房屋所有權證和土地使用權證上載明的用途確定。如沒有房屋所有權證和國有土地使用證，以規劃部門出具的相關文件確定。沒有上述文件的，主管地方稅務機關根據房屋的實際用途進行認定。應稅房產的用途確定后，在用途修正系數表中查取相應的用途修正系數。
第八條 層次、結構修正系數
層次的確定：三層以下(含三層)為低層，四至六層(含六層)為多層，六層以上為高層;
結構的確定：以應稅房產房屋所有權證注明的結構為準。如沒房屋所有權證，以納稅人提供的資料并結合主管地方稅務機關鑒定的結果為準。
應稅房產的層次、結構確定后，在層次結構修正系數表中查取層次結構修正系數。
第九條 成新度修正系數的確定
根據應稅房產的建成年代，確定其成新度修正系數。1980年以前建成的應稅房產成新度修正系數為0.5,1981年至1994年之間建成的應稅房產成新度修正系數為0.7,1995年以后的應稅房產不進行成新度修正。
第十條 本辦法的測算基數和各類修正系數將根據經濟發展和城市建設水平定期測算并修正。
第十一條 無原值房產計稅價值核定工作程序：
(一)擁有無原值應稅房產的納稅人向主管地方稅務機關申領并填寫《無原值應稅房產計稅價值核定申請表》，向主管地方稅務機關申請核定無原值應稅房產計稅價值。
(二)主管地方稅務機關按照本辦法核定納稅人無原值房產的計稅價值，并將核定結果填入《無原值應稅房產計稅價值核定表》，并同時打印《無原值應稅房產計稅價值核定通知書》。
(三)主管地方稅務機關將《無原值應稅房產計稅價值核定通知書》及《無原值應稅房產計稅價值核定表》送達納稅人，通知納稅人計稅價值核定結果。
第十二條 本辦法由北京市地方稅務局負責解釋。
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