文化產業園項目策劃書
下面是小編整理的關于文化產業園項目策劃書，歡迎閱讀。
文化產業園項目策劃書才【1】
第一章 總論
一、項目背景
邁入21世紀，創意產業的迅速成長成為發達國家和地區產業發展突出趨勢，它將對人們的工作和生活產生重大深遠的影響。
民族文化創意產業是指以創造性思想為核心，以保護民族文化為原則，以民族文化藝術與經濟的全面結合為自身特征，以創意資產為基礎，以高新技術手段為支撐，以網絡等新傳播方式為主導的新型產業集群，把獨特的傳統文化融入到創意中，促進民族地區經濟發展的創新性產業，包含經濟、文化、科技和社會等各個層面。
它是以民族文化為基礎，集觀光、購物、消費、娛樂為一體的綜合經濟活動，消費者以感知各民族的民族風情、建筑、習俗等形式，通過購物消費直接為當地帶來經濟收入，是民族文化與經濟的統一體。
當前，國際旅游趨勢在向文化旅游方向發展，以弘揚民族文化，展現民族地域文化風采的創意活動和項目越來越受到重視。
我國擁有豐富多彩的民族文化，堪稱民俗文化的寶庫。
如何利用各民族地區的文化優勢，尋找促進民族地區經濟發展的新的增長點，真正實現從“文化區”到“文化創意區”的轉變。
現在很多地區都在發展文化創意產業，但同質化現象比較嚴重，利用民族文化創意產業，新的營銷手段發展民族文化創意產業，不僅對民族地區的經濟發展有積極促進作用，而且對民族文化的延續發展也是一個重要措施。
黨的十三次代表大會就正式提出要大力發展文化及文化產業，特別是十七次代表大會確定了“文化大繁榮、大發展、新高潮”的強國發展戰略，加速發展文化產業，以確保國家文化安全和民生需求，而中國西部民族文化創意產業園則是文化產業深度延伸的升級版，即第四創意產業。
近年來，文化創意產業的發展已經得到黨和國家的高度重視和支持，相關部門先后出臺了國辦發(2008)11號、財稅(20xx)2號等若干鼓勵措施和稅收優惠政策。
20xx年4月，四川省省長蔣巨峰主持召開會議，專題研究加速推進四川省文化產業發展措施，會議就重大創意文化產業項目推進工作進行了研究部署。
省委常委、省國資委黨委書記王少雄、省委宣傳部長黃新初、副省長黃彥蓉等出席會議。
根據四川省國民經濟和社會發展的十二五規劃綱要，成都市做為國務院的旅游試點城市，地處成都近郊上風上水的郫縣唐昌鎮橫山村是一個頗具開發價值的地方，對郫縣的創意文化具有重大的標桿作用，而郫縣地處世界級風景名勝區青城山，都江堰的一個節點，其區位優勢無可比擬，特別是它的文化資源，即旅游、生態、休閑、農耕文化等富集一方 ，擁有相當高的開發附加值和發展潛力，將形成可持續發展的產業鏈條，關于擬打造“中國西部民族文化創意產業園”這一重大項目，是民族地區經濟社會和持續發展的一個探索與創新，它有別于目前全國各地不同的純風光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產業園的建成對西部的標桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。
由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發的郫縣唐昌鎮橫山片區就是具有非常個性和特色的國際度假區，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產項目。
項目規劃面積6000畝，
具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養生養老條件十分優越而真實，設計建設起點高等特點。
項目按照原生態、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在橫山片區民族文化產業園項目開發的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農民就業，對提升郫縣城市形象和文化內涵將是一次跨越，本項目的運行將會拉動整個西部少數民族地區的經濟社會的新增長方式，為和諧社會的建成將起到積極的促進作用，而本項目的開發就是文化旅游與旅游地產的升級版。
二、項目概況
1、項目名稱
中國西部民族文化創意產業園 2、項目選址
成都市郫縣唐昌鎮橫山村境內，即橫山村、平樂村兩個行政村共31個社。
3、總體定位
本項目是中國西部規模最大、規劃合理、設計超前、功能齊全、配套完善、服務最優、管理規范的現代化的西部民族文化創意產業園。
集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地，融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地，將打造成為中國西部民族文化集中展示的窗口、成都城鄉統籌一體化的成果基地、助推中國西部民族地區經濟社會的引擎、探索中國西部民族地區經濟增長的新模式。
同時，配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發源地、尋根地的重大使命。
4、項目規劃
本項目規劃面積6000余畝。
項目規劃設計為七個一、二堂三村、三聚落、三中心，即一廣場(民族文化藝術展示廣場);一廊(西部52個民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。
二堂三村：既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗村;頤養樂活村;棲賢村。
三聚落為：中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創意農業聚落。
三中心為：中國民族文化藝術研發中心;中國民族體育競技中心;產業園管理服務中心。
第一期占地面積 畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。
6、投資規模
項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元/平米。
7、資金籌措
自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元(每年按10%的利息計財務費用)，租金或銷售收入再投入8480萬元。
8、經濟效益
項目在6年計算期內總收入43876萬元，其中銷售收入35990萬元，租金收入7886萬元;凈利潤8793萬，上繳稅金10921萬元，投資利潤率(利潤總額/總投資)67.44%，投資凈利潤率(凈利潤/總投資)45.18%。
若取折現率12%，全部投資稅前財務凈現值NPV為3638萬元，內部收益率IRR為20.43%，稅后財務凈現值NPV為1167萬元，內部收益率IRR為14.94%。
9、主要經濟指標：
三、項目基本運作思路
本項目在運作上，遵循唐昌鎮橫山片區總體運作思路，并服從橫山片區項目總體規劃，在此基礎上，
導讀：項目按照“整體規劃、分片開發、滾動發展、封閉運行、穩步推進”的原則，融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業、四川萬品置業、四川白，四川省創意產業協會總體指導，四川西部商會聯盟俱樂部項目協辦，另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經營“中國西部
項目按照“整體規劃、分片開發、滾動發展、封閉運行、穩步推進”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區的旅游資源優勢，整合行業資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規范的管理和優質的服務為核心，以旅游觀光式的優美環境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地;融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地。
由四川省云南商會牽頭，整合商會內外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資公司、四川桂湖置業、四川萬品置業、四川白鹿山置業等會員單位分解實施各子項目，四川省創意產業協會總體指導，四川西部商會聯盟俱樂部項目協辦。
另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經營“中國西部民族文化創意產業園”。
成都瀟天投資管理公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣;拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司經營管理。
瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。
投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進行產業園各子項目銷售后，收回全部投資。
四、項目實施的必要性
中國西部民族文化創意產業園是一個涉及旅游、貿易、建筑、物流、商業、信息和電子商務等多個相關行業的綜合項目，項目的建成將極大地推動成都創意產業和地區經濟的發展，優化資源配置及地區產業結構，解決社會就業，增加財政收入，創造良好的經濟效益和社會效益。
1、通過整合行業資源，完善郫縣創意產業配套，提升郫縣創意、旅游產業水平，做大做強郫縣創意、旅游產業，確立郫縣在成都民族創意產業的龍頭地位。
2、項目的建設不但可以充分利用本地的資源優勢，推動旅游經濟的發展，而且能有效拉動交通運輸、餐飲服務、房地產等相關產業發展，加快城市化進程。
3、項目的建設能快速高效地聚積人氣，提高郫縣唐昌鎮的城市檔次與水平;擴大輻射，引導、吸收周邊地區的資金流、物流、信息流，進一步拓展地區間的市場空間，活躍地方經濟。
4、項目的實施將加速農村勞動力的轉移，吸收下崗人員再就業和解決富余勞動力，在解決社會就業，促進社會穩定方面發揮重要作用。
5、項目將有效地聚積人流、資金流、物流、信息流，帶動相關產業的發展，推動橫山周邊片區的開發建設，項目的實施必將極大提升唐昌鎮土地價值，實現良好的經濟效益。
6、項目的實施對于挖掘、整理中華民族傳統文化，傳承、弘揚中華民族有著重要的意義。
第二章 宏觀環境分析
一、郫縣的發展機遇和有利條件
近年來，郫縣深入實施城鄉統籌、“四位一體”科學發展戰略，通過統籌實施“三個集中”，聯動推進“三化”，城鄉經濟社會全面進步，為推進郫縣新一輪發展打下了良好基礎。
當前郫縣正處于深入推進城鄉一體化、加快城鄉全面現代化新的發展階段，城鄉一體化已進入系統提升、深度推進的關鍵時期。
在這個新的歷史發展時期，郫縣面臨諸多的發展機遇和有利條件。
1、宏觀層面
從宏觀層面看，無論是災后重建，還是“保增長、保民生、保穩定”擴大內需，中央和省市都出臺了一系列積極的寬松政策，加大了投入力度，一定程度上將緩解長期以來困擾和制約郫縣發展的投入問題。
而根據國際經濟形勢和國家產業政策的調整，郫縣完全有條件發展民族文化創意產業，同時，隨著城鄉統籌改革試驗區建設的推進，允許我們在體制機制創新上先行先試，我們可以在一些重點環節有所突破，可以在項目、資金、政策等方面用好用活用足政策，利用比其它地方更為良好的政策環境和政策支撐，加快縣域經濟社會發展。
2、自身的資源條件
從郫縣自身的資源條件看，郫縣優良的自然生態環境和豐富的科教文化資源，造就了郫縣得天獨厚的發展優勢。
郫縣擁有優美的自然生態田園風光、上風上水，八河并流，豐富的水資源等良好的自然生態環境，成為國家級生態示范區。
望叢祠、揚雄故里、古城遺址等人文歷史積淀深厚，轄區高校科教資源非常豐富，全縣有21所高校22萬師生，擁有170多個科研機構、10多個國家重點學科。
這些不僅為休閑旅游、文化創意等產業發展提供必要條件，而且為生態、智力要求較高的文化創意等新興產業提供了發展空間，為經濟社會發展提供素質較高的智力型勞動力，有利于縣域經濟社會的可持續發展。
3、交通區位條件
從郫縣的交通區位條件看，郫縣交通便捷，區位優越，是最具投資潛力的地方。
郫縣離成都市主城區僅十多公里，有羊西線、成灌公路、沙西線、IT大道等多條公路與中心城區和周邊地區相連。
隨著成灌快鐵、地鐵2號線、城市干道改造、郫縣-彭州快速鐵路等一批交通基礎設施的陸續建成，郫縣的區位優勢將更加凸顯。
尤其是作為災后重建重點項目的成青快速鐵路已經開通，為郫縣帶來極大的發展。
不僅拉近了郫縣與中心城區的空間距離，使郫縣與中心城區全面對接，而且還讓中心城區的一些功能有可能轉移出來，使更多的人可以享受到快鐵生活方式;不僅可以加快中心城區的人流、物流、資金流、信息流向郫縣聚集，而且還將加快成都西部健康休閑商務新城的快速擴張，加快人口的聚集，促進郫縣縣域經濟發展。
4、郫縣在大成都中的發展定位
從郫縣在大成都中的發展定位看，郫縣成為大成都城市綜合體的重要功能板塊，承擔著更重大的職能。
在成都市的城市建設發展規劃中，郫縣板塊被確定為成都西部健康休閑新城，成為成都重要的城市功能區，在產業布局、城市建設等方面都有了明確的定位。
隨著撤縣建區步伐加快，郫縣融入中心城市的進程也明顯加快;而省委、省政府西遷方案的實施，對郫縣的城市組團發展、區位環境的改善和城市形象提升都有極大的促進作用。
我們不僅贏得了更大的發展空間，而且能夠在更大范圍、更高層面優化配置資源，城市經濟特別是現代服務業將迎來難得的發展機遇和廣闊的發展空間等等，這些都是擺在郫縣面前的良好機遇和有利條件，抓住這些機遇，利用好這些有利條件，我們就可以辦好過去很多想辦卻辦不好、辦不成的大事、要事、實事，就能在新一輪發展中贏得先機。
5、投資發展軟環境
從郫縣投資發展軟環境看，郫縣具有較強的競爭力。
縣委、縣政府高度重視投資軟環境建設，結合規范化服務型政府(機關)建設，從多方面優化投資發展環境，取得了較為明顯的成效。
特別是對涉及項目立項報建環節，開通了綠色通道，采取了“并聯審批”方式，通過幾年努力，已經形成了一套較為完善的體系，形成了操作性強的機制。
同時，機關作風建設進一步加強，辦理相關手續和事項十分方便，極大地提高了工作效率，縮短了報建辦理時間，降低了企業入駐成本，贏得了投資者的認同，在全市投資發展軟環境測評中，郫縣連續位居前列。
全縣形成了“人人都是投資環境，事事關系郫縣發展”的共識，進一步增強了投資發展的競爭力。
二、政策環境
2010年11月，《中共成都市委關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》(草案)正式出臺，業界給予高度關注，認為這代表了成都市未來5年的發展方向，發展循環經濟、文化產業、非公有制經濟和創新農業農村投融資機制，都將成為未來5年發展的關鍵詞。
大力發展文化產業方向則是未來5年發展的方向之一。
健全文化產業要素市場，提升中小文化創意企業的創新力和競爭力。
在文化產業上，成都市政府明確提出要重點培育七大產業：創意設計、演藝娛樂、文學與藝術品原創、
動漫游戲、出版發行，尤其是文化創意方面，要將成都建設成為“西部第一，全國一流”的文化創意產業標桿城市，而發展文化創意方面，人才是最重要的資源，成都一方面可以“宜居”的城市環境來吸引人才，一方面也要提高將創意轉換為產業的創業環境，去年11月，由中國貿促會、中央美術學院、成都市人民政府主辦的2010中國國際創意設計推廣周上，成都國際創意產業聯盟成立。
這也標志著成都本地相關創意設計企業及協會合作發展、謀求共贏的步伐正日益加快，本地創意設計領域的海外交流進入了新的領域。
本項目作為郫縣唐昌鎮項目的重要組成部分之一，符合土地利用規劃、城市發展規劃和產業布局規劃，但由于目前全國范圍內土地市場的治理整頓，全國已停審批農用地轉非農建設用地，因此，項目土地指標短期內無法落實。
項目如果要盡快啟動，順利實施，首先必須爭取郫縣政府的大力支持，給予相應的政策，政府應在項目的前期認定、拆遷、融資及市場的規范和引導等方面發揮積極的作用
三、項目區域環境概況
1、項目位置
本項目位于成都市郫縣唐昌鎮西北部橫山村境內，涉及橫山村、平樂村兩個行政村共31個社，是郫縣唯一淺丘臺地。
該區域風景獨秀，茶香清幽，小溪錯落，交通便捷，地理位置十分優越，山頂被相關專家譽為川西平原不可多得的“觀景臺”。
該區域作為唐昌古鎮整體打造的重要組成部分，被郫縣縣委、政府列為全縣土地后備資源和旅游資源開發的重點區域，目前橫山村土地整理項目已獲批復(文號：成國土資函
【2010】146號)。
2、地塊現狀
(1 3、自然環境
唐昌鎮地處成都“上風上水”，無工業污染之地。
氣候屬中亞熱帶季風性濕潤氣候，平均氣溫15℃，全年風向以東南風最多，具有春早夏長、秋雨、冬暖、無霜期長，雨量充沛，冬季多霧，日照偏少和四季分明的特色。
鎮內溝渠縱橫，灌溉便利，交通發達便捷，市場設施健全，客商云集。
4、商業氛圍
唐昌的飲食文化發達，以自然健康為特色，著名的小吃有名震西川的施鴨子、“合興昌”糖果糕點、艾餑、三合泥、蔣抄手、周牛肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆糕等
5、交通便捷
緊鄰成灌高速公路、成灌快鐵線、國道317線、沙西線，距成都主城區僅28公里，屬于成都市半小時經濟圈。
第三章
一、國內外文化創意產業發展現狀與趨勢
1、國際文化創意產業發展現狀與趨勢 市場分析
20世紀末，文化創意產業在全球范圍迅速崛起，人類正進入文化經濟時代。
從發展趨勢看，文化創意產業越來越成為一個國家或城市經濟社會發展的戰略取向，已發展成為區域軟實力競爭的核心內容，并成為影響地區和城市經濟輻射力、帶動力的重要因素。
經濟發達國家和地區均十分重視文化創意產業發展。
據統計，目前全世界創意產業每天創造產值高達220億美元，并以5%左右的速度遞增。
英國的創意產業在國民經濟各產業門類中增速最快，年平均增長6%，約占英國國民生產總值的8%，成為僅次于金融服務業的第二大產業。
美國是全球創意經濟最發達的國家，創意產業超過航空、重化工及汽車等傳統產業領域，成為最大的出口產業，2007年，美國核心版權產業的增加值達8891億美元，約占GDP的6.44%。
2005年，日本文化內容產業規模達250115億日元，占GDP的6.2%。
2、我國文化創意產業發展現狀與趨勢
我國的北京、上海、深圳、杭州等城市已將發展文化創意產業作為強市戰略來實施。
2007年，北京市、上海市文化創意產業分別實現增加值992.6億元和857.81億元，分別占GDP的10.6%和7%;2008年，深圳市、杭州市文化創意產業分別實現增加值550億元和576.86億元，分別占GDP的7%和12%。
文化創意產業已逐步成為國家和城市經濟的重要支柱。
二、成都市文化創意產業發展現狀與分析
據統計，2004年到2008年，成都市文化創意產業營業收入從232.54億元提高到595.62億元，增加值從65.81億元提高到133.7億元，增加值占GDP的比重從3.2%上升到3.4%。
文化創意產業增加值增速超過全市經濟增速，在成都市新興產業三大主體產業中排行第二，也成為成都市新興產業中吸納就業能力最強的兩大產業之一。
目前，成都市已初步形成以園區化、樓宇化為載體模式，以重大產業項目為帶動，以骨干企業為支撐，傳媒、文博旅游、創意設計、演藝娛樂、文學與藝術品原創、動漫游戲和出版發行等行業快速發展的文化創意產業發展格局。
盡管成都已經在實踐中摸索出一些模式和做法，產業格局初具規模，但與發達城市相比還存在明顯的差距，許多問題亟待解決。
成都較為成功的園區化形態代表有三圣花鄉文化創意產業基地，錦里民俗文化街，寬巷子歷史文化保護街區等等。
“錦里”通過創意點石成金，由過去無人涉足的建筑垃圾搖身變為如今寸土寸金的“全國文化產業示范基地”。
“錦里”的成功還在于其建設符合“三態”統一的原則，即文態、形態和業態。
以三國文化為支點，植入了文化底蘊，通過消費產生效益，符合審美和消費的需求，形成了成都民俗旅游休閑文化的知名品牌。
在建設樓宇化產業園的過程中，出現了一個新的現象——LOFT熱。
“LOFT”英文愿意為閣樓或高大空間的建筑。
LOFT的源頭可追溯至20世紀40年代，當時美國紐約的藝術家與設計師們為了逃避市區內工作生活的限制和高昂租金通過對郊區舊廠房、舊倉庫創意性地改造，從中分隔出居住、工作需要的各種空間。
時下，LOFT已經成為國內諸多大城市舊工業區改造的新寵，較成功的是北京的“大山子藝術區(即原798工廠)”。
成都“紅星路35號”，“成都東區”項目，成都工業文明博物館，新都的北村藝術村等就是LOFT文化現象的典型代表。
“紅星路35號”是成都市重點打造的文化創意產業園，通過改造舊廠房發展以設計為特色的創意產業，集聚效果初步顯現，在帶動成都創意經濟發展，提升城市形象，塑造品牌價值
文化產業園項目策劃書【2】
導讀：1、已建成的創意產業，文旅集團、成華區政府錦江區文化局、成都文創投資發展公司，2、在建的創意產業，3、規劃中的創意產業，1、成都市的文化創意產業分布，成都市的文化創意產業主要集中于錦江區和成華區，2、創意產業園區的經營者，創意產業園區的經營者大致有兩類，另一類是有創意產業背景的地產開發商，前者如成都文化旅游集團的成都工業文明博物館，3、創意產業集中區的業態構成，幾個創意產業集中區的業態構成已經
等方面顯示出昂揚姿態。
1、已建成的創意產業
名稱 藍頂藝術中心
位置 成都機場路
規模 40多畝
組織者
周春芽、郭偉等
業態
藝術工作室、畫廊、酒吧、餐館
北村藝術村 花香農居創意村 荷塘月色畫家村
新都寶光寺旁 紅砂村 萬福村
8000 m 13畝 3畝
2
操作模式
租賃廢棄廠房改造后收取租金，9元/m
租賃廢棄廠房改造后收取租金，4/m 小規模創作銷售創意產品
新建藍頂二期：租賃農房、向畫家收取租金
2
2
平川音美術學院 許燎原 萬福村、周春芽
藝術家工作到 當代藝術工作室 畫家工作室
江家菜地雕塑村 東籬菊園攝影村 幸福梅林民俗村
江家堰村 駙馬村 幸福村
200米長
雕塑家工作室 攝影
剪紙、陶藝、織錦、蜀繡、竹編、漆器、銀器等民間藝人、工匠進行現場制作、展示和銷售
為雕塑家建立工作室和作品陳列室 婚紗外景地、展覽 農房改造，收取租金
工業文明博物館 紅星三十五號
建設南路 成都君廠
120畝 1.5萬m
2
文旅集團、成華區政府 錦江區文化局、成都文創投資發展公司
主題式公園博物館、展覽 “MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等
旅游、體閑商業、品牌發布會 舊房改造為創意企業寫字樓，收取租金
2、在建的創意產業
名稱 成都東村
位置 錦江區
規模 41平方公里
組織者
中國保利集團、韓國SK集團、成都政府
創意成都
錦江區工業園區
21畝
傳媒集團
規劃業態
舞臺藝術、現代藝術品創作與交易、文博旅游等
傳媒企業、創意機構、金融、郵政、餐飲、休閑等
紅星三十五號
成都君廠
1.5萬m
2
操作模式
針對出版、傳媒、廣告企業的5A級寫字樓 舊房改造為創意企業寫字樓，收取租金
錦江區文化局、成都文創投資發展公司
“MOMA”藝術酒店、餐廳、設計學院、圖書館、工作室等
3、規劃中的創意產業
名稱 紅光樓 733藝術工場
紅樓
位置 紅光廠 建設南路 府青立交橋南側
規模 10畝 120畝 12000 m2
從上表中可以看出：
1、成都市的文化創意產業分布
成都市的文化創意產業主要集中于錦江區和成華區，在武侯區和新都縣也有零星分布。
大部分以成華區和錦江區的廢棄廠房、工人俱樂部、歷史建筑、農房、廢棄倉庫所在地為目標，經過改造、翻新后形成。
由于這些區域房產租金便宜、周圍環境清凈，適合藝術創作，吸引了大批青年藝術家在此設立工作室，迅速實現了藝術創作上的聚集。
位于錦江區工業開發區的創意成都大廈和位于三圣鄉的藍頂藝術中心是為數不多的兩個新建園區。
2、創意產業園區的經營者
創意產業園區的經營者大致有兩類，一類是成名藝術家，另一類是有創意產業背景的地產開發商。
成名藝術家租賃廢棄的廠房、倉庫，借助自身的人脈、經濟積蓄等資源，通過藝術家獨有的藝術手法將其改造成藝術創作中心，例如藍頂藝術中心的周春芽、北村藝術工廠的周勇、733的蘇陽等人。
有創意背景的地產開發商以自身的資金、人才、品牌等資源為談判砝碼獲取政府的開發許可，改造廢舊廠房或者新建創意基地，前者如成都文化旅游集團的成都工業文明博物館，后者如博瑞傳媒開發的成都創意大廈。
3、創意產業集中區的業態構成
幾個創意產業集中區的業態構成已經突破的藝術家工作室、畫廊的最初界限，向多元化方向發展，出現了為藝術家以及休閑者服務的酒吧、餐廳等商業服務設施，建筑設計、文娛創作、傳媒娛樂、動漫、軟件、音樂、服裝等創意業態也開始創意園區聚集。
4、盈利方式
租賃廢棄廠房、倉庫，并對其進行簡單改造收取租金是成都眾多創意產業園最普遍的盈利方式，藍頂、北村、733、三圣鄉片區大都如此。
除此之外，成都創意大廈、紅星路35號以創意長夜寫字樓、配套商業為主要盈利點;工業文明博物館以休閑商業、小型展覽為主要贏利點。
成都市具有全國影響的文化創意產業基地不多，區域性的特色文化創意產業集群有待形成，產業集聚效應不明顯。
對成都而言，一方面要利用好園區化和樓宇化的模式，培育品牌園區，形成具有規模效應和集聚效應的產業體系和鏈條，同時要認識到產業園并不等于文化創意產業的發展，建設產業園區要避免“有園無產業”的窘境。
三、成都市文化創意產業存在的問題
1、產業鏈條破碎
成都市創意產業及其上下游產業很不成熟，既有經紀、交易平臺等上游產業的缺位，也有配套服務、作品包裝等下游產業的缺失，致使成都的創意產業無法形成一整條鏈，無法最大程度發揮聚集產業帶來的好處。
2、盈利模式單一
舊房改造，廉價出租是成都眾多文化創意產業園的主要盈利模式，這種單一的盈利模式無法承擔創意產業園區新人包裝、平臺搭建等眾多職能。
3、交易平臺缺失
“有工場，無市場”是成都創意產業的主要缺陷之一，交易平臺的缺失使得四川藝術家將其作品的交易地點放在了北京、上海等東部城市，也使得經濟拮據的青年藝術家無法發揮市場價值。
4、新人包裝缺位
成都擁有多所藝術高校，也擁有眾多優秀的青年藝術家，由于創意經紀產業缺失導致對藝術新人的培養和包裝缺位，青年藝術家的生存狀態堪憂，創意產業的持續發展受到嚴重威脅。
四、郫縣的文化產業及與相鄰區縣之比較
由于資料的局限，我們從郫縣統計局只收集到第三產業的各行業增加值，其中有
從上表得知，郫縣的地區生產總值是成都市的3.94%;但第三產業及部分文化創意
產業只是全市的2.64%與1.41%。
郫縣的地區生產總值與金牛區之比是1：2.83;但第三產業及部分文化創意產業分別是1：5.63及1：15.9。
即使和溫江雙流比，郫縣的文化創意產業不論規模或在增加值中的比重也是落后者。
五、成都市創意產業發展規劃
目前，我市文化創意產業發展現狀和趨勢，文化創意產業形成了“四片兩區一帶多點”的空間格局。
1、四片
紅星路片區，依托“紅星路35號”園區、成都日報報業集團、四川日報報業集團，發展傳媒業、
廣告業、創意設計。
紅光樓片區，依托“成都東區”項目，發展數字音樂、藝術品原創與交易、創意設計。
紅牌樓片區，依托“UK聯邦”街區，發展創意設計。
浣花片區，依托四川省博物院、杜甫草堂博物館、錦繡工場和送仙橋藝術城，發展文博旅游、創意
設計和文學與藝術品原創交易。
2、兩區
南部新區，依托 “國家動漫游戲產業振興基地”，發展動漫游戲業。
東部新城，發展文化科技、數字電影、演藝娛樂、文化旅游、體育休閑產業。
3、一帶
“198”文化創意產業重點發展帶，依托文化科技產業園、“成都大魔方”娛樂中心、音樂小鎮、三圣文化創意基地、數字出版產業園、非物質文化遺產國家公園、兩河森林公園、大熊貓生態園等文化創意產業園區，發展動漫游戲、時尚音樂、演藝娛樂、文學與藝術品原創、數字出版、創意設計、文化旅游等文化創意產業。
4、多點
挖掘二、三圈層特色文化資源，發揮地域優勢，形成文化創意產業新亮點。
依托安仁文博旅游發展區、天府古鎮、安靖蜀繡產業園等項目，發展文博旅游、農業觀光、創意設計業。
當前，成都市文化創意產業已經蓄勢待發，但同時面臨融資瓶頸，人才缺乏等問題，要實現“文化創意產業鼎立之城”的目標還有很長一段距離。
成都文化創意產業的總體評價是“還處在初級階段”，還有很大的發展空間。
第四章 項目SWOT分析
一、優勢(S)分析
1、區位優勢
郫縣，地處天府之國腹心，位于川西黃金旅游線、成都市西部交通第一站，經高新西區產業走廊與成都市無縫連接。
郫縣距成都市核心城區10公里，優越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。
2、交通優勢
郫縣縣域內有317國道、成灌高速公路、沙西快速通道、成都繞城高速、高新西區圍城路、2012將開通的地鐵2號線六條快速通道以及成都至都江堰成際快鐵橫貫全境，物流、人流成本低。
3、人力資源優勢
從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發展廣播電影電視服務，軟件網絡及計算機服務，設計服務等三大類文化創意產業。
駐郫縣的22所高校實施上具有著三大類產業的大量相關設備，高層技術力量(師資形態)以及行業關系。
當然這些資源都沉默在學校的教學中，連學生也被束縛在校園內。
要激活高校的物質投入，要使大學生由潛在供給者變為真正的行業從業人員，還需要校、縣雙方的智慧。
4、政策優勢
成都市文化創意產業發展規劃(20xx—2012)指出：在土地、資金等政策上，將文化創意產業項目視同工業項目給予大力支持。
規范文化創意產業園區(基地)建設和管理，提高文化創意產業集聚區建設水平。
加強知識產權保護，對創意成果應用、知識產權評估、抵押融資和貿易等進行扶持。
制定文化創意產業行業政策，優先扶持重點行業發展。
2010年11月，《中共成都市委關于制定國民經濟和社會發展第十二個五年規劃的建議》(草案)正式出臺，文化產業成為未來5年發展的方向之一。
5、文化優勢
該項目區內歷史古跡眾多，相關傳說引人入勝。
平樂寺、嚴君平、大墳包、讀書臺、通漢井、洗硯池，橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創意旅游產業的優質資源。
二、劣勢(W)分析
項目地塊現狀復雜，居民和企業密集，拆遷難度大，項目的土地成本較高。
此外，由于全國范圍內土地市場的治理整頓，已停審批農用地轉非農建設用地，項目土地指標無法落實，更加大了項目實施的難度和成本。
三、機會(O)分析
成都是國務院的三中心兩樞紐，是教育中心、科技中心，所以自古以來也是人才濟濟。
尤其是在近年來涌現了很多非常有創造力、非常有實力的創意人才，特別是在中國的現代藝術領域，在設計、繪畫、雕塑方面，應該說有很多大師。
所以，成都應該說在這方面有突出的優勢。
另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個學校都開辦文化創意的專業。
每年的畢業生也是有十多萬，為文化產業的發展提供了強大的人才支持。
成都正式獲批假如聯合國教科文組織的創意城市網絡。
應該說聯合國教科文組織城市創意聯盟主要的宗旨在保護傳承和發揚這種特色文化
成都市通過這幾年城鄉統籌發展，社會經濟發展良好。
尤其是從20xx年以來發展統籌城鄉，城鄉差距在逐步縮小。
社會穩定，人民收入不斷提高，也給文化消費提供了一個巨大的市場。
在20xx年成都市社會零售總額達到了194.4億元，增長20.3%。
這個數據在全國的副省級排名當中排在第五名，增長力排在第一。
20xx年，確定了建設世界現代田園城市的歷史地位和長遠目標，用20年左右的時間初步建成世界現代田園城市，進入世界第三級城市的行列。
最后用30至50年的時間最終建成世界現代田園城市，建成世界二級城市。
對于這樣一個宏偉的目標，政府在做頂層規劃和策劃的時候發現，所有的世界級的城市實際上在現代服務業是非常發達的，占到了經濟總量的80%以上，而其中文化創意產業就是非常重要的一個產業部門。
成都市政府為文化創意產業制訂了這樣一種規劃，就是通過三五年的時間把成都市的文化倡議產業打造成為全國的一種鼎力支撐，使文化創意產業在成都的經濟總量當中占到6%以上，成為成都市產業的支柱。
文化產業園項目策劃書【3】
成都目前文化創意產業正在迅猛發展，溫江、雙流等也在發展創意產業，在項目前期，該市場對項目形成一定的威脅，項目的優勢大于劣勢，通過有效整合項目在區位、規模、產品、品牌等方面的競爭力，四、項目規劃思路，產業園項目規劃設計為：七個一、二堂三村、三聚落、三中心，七個一即一廣場(民族文化藝術展示廣場)，畢摩蘇里文化展示堂，川西民俗文化體驗村，三中心為：中國民族文化藝術研發中心，產業園管理服務中心，借助于
四、威脅(T)分析
成都目前文化創意產業正在迅猛發展，市場競爭激烈，無論是著眼成都還是放眼全國，產品品質上都
不乏強有力的競爭對手。
成都五城區的創意市場雖然存在諸多問題，但其周圍的交通、商業配套等比較完善，市場經過近幾年的培養，目前是成都人氣較旺的市場，對創意商家有較大的吸引力，該市場投資方對成都五城區的創意市場前景看好，同時，溫江、雙流等也在發展創意產業，其優勢和發展前景有目共睹，因此，在項目前期，該市場對項目形成一定的威脅。
綜上所述，項目的優勢大于劣勢，機會大于威脅，具有優異的發展潛質。
通過有效整合項目在區位、規模、產品、品牌等方面的競爭力，可以形成強大的綜合競爭力，完全能夠向市場發起強大的沖擊和挑戰，甚至突破現有競爭層面，在市場中脫穎而出，將橫山片區建設成為郫縣第一個國家級AAAA級景區，成為西部平原的一顆璀璨明珠。
四、項目規劃思路
產業園項目規劃設計為：七個一、二堂三村、三聚落、三中心。
七個一即一廣場(民族文化藝術展示廣場);一廊(西部52個民族簡介概況);一景(水世界景觀);一城(唐城);一院(君平學院);一谷(浪漫谷);一島(情人島)。
二堂三村：既隨緣祈福堂;畢摩蘇里文化展示堂;川西民俗文化體驗村;頤養樂活村;棲賢村。
三聚落為：中國西部民族村聚落;異地商會會館聚落;中國創意農業聚落。
三中心為：中國民族文化藝術研發中心;中國民族體育競技中心;產業園管理服務中心。
詳述如下：
1、一景：水世界景觀
借助于產業園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點，在產業園入口處，建造以幾何圖案構成的高10m、寬40m的一道水屏風，內外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個非常夢幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長廊和民族文化廣場形成強烈對比和視覺反差，產生一種無以倫比的視覺效果。
該景觀預計造價300萬元。
2、一廣場：民族文化藝術展示廣場
該廣場緊鄰水世界景觀，采用半封閉圓形，其功能為舉辦全國性的民族體育競技文化藝術展演展示，民俗節慶活動。
該廣場預計造價800萬元。
3、一廊：民族文化長廊
該長廊做為文化廣場的配套，主要概述中國西部52個少數民族的概況和習俗，圖文并茂;工藝為石刻浮雕。
該長廊預計造價400萬元。
4、一城：唐城
該城以唐朝建筑風格設計建造，設護城河、城樓、城垛，復制再現嚴君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內分布旅游商品、土特產品聚散交易一條街;酒吧一條街;禪茶一條街;特色客棧一條街等等，創作打造一臺以宣傳、介紹嚴君平傳奇故事的歌舞劇現場演出，該城將做為一座融商業、美食、娛樂、休閑的不夜城。
該城預計造價1億元。
5、一院：君平學院
該學院以嚴君平的學術著作為主研，輔以國學精髓，面向全國及東南亞地區招生。
設教學樓、研究中心、學術交流中心、宿舍、食堂。
該院占地約50畝，修建竣工約8000萬元。
6、一谷：浪漫谷
該谷以體驗少數民族文化為主，純原生態棧道、竹樓、寮寨、狩獵，配以溪流、河谷、吊橋(探險、探寶、野外露營、自助野炊、主題活動、量身打造、訂單服務為主)。
該浪漫谷預計投入1000萬元。
7、一島：情人島
該島以回顧、體驗、特別策劃的婚慶，婚禮為主。
為成功人士的金、銀婚紀念開展特色服務，面向全球，量身定制，訂單服務。
該島預計投入500萬元。
(二)二堂簡述 1、隨緣祈福堂
依托現有的“平樂寺”擴大兩倍規模，供奉送子、送福菩薩，增設佛、道的產品研發、生產基地;增設骨灰、塔陵的寄存業務，每年與“世界和平基金會”舉辦一次全國性的祈福大會。
該堂預計造價1.5億人民幣，可面向全球華人募捐籌資。
2、彝族畢摩蘇里文化堂
該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚彝族文化藝術及產品研發。
該堂預計造價1億元人民幣，可面向全球彝人及有濃厚彝族文化情結的富商認捐修建。
1、川西民俗文化體驗村
該村以產業園區內的失地農民集中安置，以院落為單元開展院落經濟，特色客棧、特色農家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉換經濟增長模式，離土不離家，全部安置就業。
該體驗村修建預計2億元人民幣，修建資金以土地整理、掛牌出讓金部分解決。
2、頤養樂活村
該村以社會成功的中老年人士為服務對象，以中式庭院、四合院、書香風格、田園風光的生活環境，采用低門檻入住，高品質服務的養生、養老理念。
該村占地約200畝，預計造價含裝修1億元人民幣，開發商墊資修建，預租預售。
3、棲賢村
該村以全國的社會名流，特別是文學、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創作、學術交流、閑居、度假、作品拍賣的一個上乘之所。
該村以木屋、木家居為主調，預計占地100畝。
造價含簡裝直接成本約6000萬元。
(四)三聚落簡述
1、商會會館聚落
該聚落以省級異地商會20余家，自行建造，自行經營，以聯絡鄉黨情感，展示家鄉文化，開展商務接待，大型聯誼活動的場所。
該聚落用地約200畝，造價無法估計。
2、少數民族文化聚落
該聚落以西部52個少數民族的建筑、文化、民俗、宗教、禮儀等簡介，以幻燈、三維動畫、影像等手段予以回顧展示。
該聚落用地50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場收入為主，輔以產品銷售、預計建造成本8000余萬元。
3、創意農業聚落
以嚴君平頭像為主題，用農產品栽種圖形，凸顯創意、魅力，制造轟動效應，推動園區產業互動，制造兩個效益的提升，并引進以色列農莊模式和臺灣創意農業。
該聚落應由唐昌鎮政府主導并配合，策劃執行由產業園統籌。
(五)三中心簡述 1、民族文化研發中心
該中心以唐代大儒嚴君平，中國西部少數民族文化、藝術、非遺、近現代民族文化等作為研究、開發、推廣的主要任務，面向市場，為少數民族地區經濟社會服務。
該中心設置在唐城主樓內。
2、民族體育競技中心
該中心以策劃、承辦國際國內性的民族體育賽事為主，輔以西部少數民族民間性、群眾性的趣味賽事，增強產業園的人氣和培育商機，形成良性可持續發展。
3、產業園管理服務中心
該中心以公共服務配套，滾動發展，開發、招商，創意產品、知識產權申報，稅務、工商、咨詢、法律
等綜合功能。
此中心設置在唐城的裙樓內。
第六章 項目運作
本項目在運作上，遵循唐昌鎮橫山片區總體運作思路，并服從橫山片區項目總體規劃，在此基礎上，
項目按照“整體規劃、分片開發、滾動發展、封閉運行、穩步推進”的原則，充分利用政府資源(成都蜀都文旅公司)，依托橫山片區的旅游資源優勢，整合行業資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規范的管理和優質的服務為核心，以旅游觀光式的優美環境為亮點，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農業觀光、體育健身、高品質養生養老為一體的旅游度假勝地;融創意、研發、推廣民族文化產品的聚散中心，面向全世界無景區門票的中高端服務旅游目的地。
本項目擬定建設周期為5-8年，在郫縣政府的指導下，與橫山村、平樂村村委共同組建股份公司進行開發建設。
由四川省云南商會牽頭，整合商會內外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負責前期項目運作籌備工作，土地整理由四川華海建設集團、四川豪慶投資、四川桂湖置業、四川萬品置業、四川白鹿山置業等會員單位分解實施各子項目，四川省創意產業協會總體指導，四川西部商會聯盟俱樂部項目協辦。
另聯動導入云南福寶文化集團，云南迪慶文化旅游集團共同投資打造經營“中國西部瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項目設計、營銷推廣;拆遷、工程建設由建筑商或其他投資者投資，建設完成后，項目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經營管理。
瀟天公司每年按照竣工決算金額或投資額，向施工方或投資方支付10%的資金利息，作為投資者的投資回報。
投資者待瀟天公司取得該土地使用權，進行產業園各子項目銷售后，收回全部投資。
各項目實施均有對接和運作方式，此產業園以經過多次論證，確認了它的可操作性和兩個效益的最大化。
項目還將建設完善的生活和商業配套設施、優美的生態環境，引進餐飲、娛樂、休閑、商場等，建設公寓出租，為商家營造方便、舒適、優美工作和生活環境，吸引并留住商家。
為吸引商家入駐，聚集人氣，項目爭取相應的優惠政策;加大宣傳、推廣的投入，擴大市場影響;借助政府力量引導商家向本項目集中。
第七章 項目管理
規范的管理和優質的服務是項目的核心，瀟天投資管理公司四川云南商會的副會長單位，擁有豐富的人才資源，他們在多年的商業、旅游和物業管理實踐中，積累了豐富的經驗，匯集了一大批具有“高水準、高效率、高素質”的專業化管理人員。
本項目建成后將由瀟天投資管理公司進行的管理。
瀟天公司將參照ISO9001質量管理體系，結合項目特點，制定符合實際的管理標準和規范。
通過專業化的管理，營造良好的商業氛圍，實現物業的保值增值。
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