房地產項目承包經營合同
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房地產項目承包經營合同[1]
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據公平公正的原則，經雙方友好協商，自愿簽訂以下合同條款不：
一、甲方將承租的 承包給乙方，自 年 月 日至 年 月 日為餐廳裝修期，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期為 6 年，每年承包金 萬元，前3年無遞增，后3年遞增10%，免租期2個月，乙方自己負責經營管理，甲方不參與乙方經營管理，甲方只提供經營場地，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方。
乙方應按時向甲方交給經營承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權終止本合同，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出，室內所有物品視為甲方所有。
二、乙方交款，甲方按時將經營場地交付乙方使用，通水、通電。
如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費 元/噸，電費 元/度，暖氣費每年 萬元。
以上收費根據國家收費標準浮動。
三、乙方經營所發生的費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內需法經營，不準在本經營場所從事違法活動。
乙方經營期間注意防火，如發生火災給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內，甲方有權隨時監督乙方衛生質量和防火安全，在合同期內乙方所發生的債權債務與甲方無關，都由乙方自負，乙方承包本經營場地用途[ ];乙方在合同期內可以轉讓第三方經營。
四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。
甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權使用室外及樓頂廣告招牌。
五、甲方負責經乙方提供辦照手續。
六、乙方在經營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用。
甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。
七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。
甲方發給乙方的通知自發出日期后，確認該通知有效。
八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執一份，具有同等法津效力。
九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待 年 月 日前按本合同應支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。
甲方： 乙方：
負責人簽字： 身份證號：
聯系方式 聯系方式：
年 月 日
房地產項目承包經營合同[2]
甲方：揚州市九鼎設計事務所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方決定將公司經營范圍中裝潢項目實行外包。
經商議決定，由乙方承包經營甲方所轄的裝潢業務項目。
為明確責、權、利，保障合法權益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：
1、乙方自然人承包經營甲方裝潢項目業務，在甲方領導下獨立開展各項工作，乙方在經營服務期間遵守國家的法律法規及各項政策法規。
乙方承接裝修工程業務，與客戶簽訂合同，所產生的法律、后期維護、工程質量及經濟糾紛等問題均由乙方負責承擔。
2、乙方在簽訂合同之日應繳納甲方保證金壹萬元整，作為業務開展過程中產生的稅款、電費、網絡費、電話費等相關費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回。
其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預付工程款中收取。
4、為維護雙方權益，降低風險，當乙方所承接業務的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權提留合同工程款的30%作為項目實施保證金。
工程完工后，經甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。
5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關、通道等項目的改造裝潢。
甲方提供乙方業務洽談、設計的辦公場所，辦公地點為東方商務廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。
6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規及物業有關規定，不得在室內、外從事有污染、噪音的生產、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛護房屋裝修后的各種設施并保持完好，不得隨意更改房屋結構，自覺維護清潔衛生，確保安全。
否則，一切后果由乙方承擔。
7、乙方在承包經營裝潢業務的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內添置的各項設備、辦公用具等屬乙方所有。
改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。
8、乙方享有獨立經營自主權。
乙方須遵守國家和地方的相關法律法規，不得超出工商、稅務等管理部門及甲方的授權范圍開展經營活動，不得違反本合同的各項規定。
9、乙方享有人事聘用權。
乙方須嚴格遵守勞動法的有關規定，與員工簽訂勞動合同時須經甲方法人簽字蓋章后為有效。
合同期滿前，乙方應妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10、乙方開展業務須由甲方進行財務管理，其收入支出須經甲方財務賬戶。
乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發票等違法行為。
11、乙方開展的業務范圍必須與甲方相關，其每筆業務必須與甲方發生往來，不得與甲方有相同業務范圍的單位簽訂業務合同。
乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。
每份業務合同均須報甲方備案。
12、為保障雙方權益，乙方應及時向甲方匯報業務開展情況。
甲方有權不定期檢查乙方業務合同執行情況。
在甲方檢查執行中發現乙方有欺騙、損害甲方權益等行為，甲方有權終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。
13、乙方在對外宣傳時應維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經甲方同意后方可實施。
甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。
14、本合同有效期為 叁 年，即20XX年6月21日至20XX年6月20日止。
合同執行壹年(20XX年6月22日至20XX年6月21日止)，如若乙方業務開展不利，甲方未獲得乙方業務合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權要求終止合同執行，乙方應無條件服從。
15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權隨時終止合同并要求違約方賠償損失。
16、本合同在執行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。
該附件與本合同有同等法律效力。
本合同經甲、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
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