房產代理銷售合同

時間：2022-10-05 19:12:12 代理合同

房產代理銷售合同

　　銷售代理是在簽訂合同的基礎上，為委托人銷售某些特定產品或全部產品的代理商，對價格、條款及其他交易條件可全權處理。下面是小編整理的幾篇房產代理銷售合同范本，供大家閱讀參考。

房產代理銷售合同

　　房產代理銷售合同范本【1】

　　甲方:_____

　　地址:_____

　　乙方:房地產中介代理有限公司

　　地址:_____

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和

　　國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的

　　_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__

　　___興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面

　　積共計_____平方米。

　　第二條合作期限

　　1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至__

　　_年___月___日。

　　在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出

　　反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。

　　合同到期后，如甲方或乙方提

　　出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

　　第三條費用負擔

　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、

　　制作沙盤等)由甲主負責支付。

　　該費用應在費用發生前一次性到位。

　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

　　第四條銷售價格

　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/

　　平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。

　　甲方所提供并確

　　認的銷售價目表為本合同的附件。

　　第五條代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，

　　乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。

　　代理傭金由甲方

　　以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產

　　的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。

　　甲方在收到首期房

　　款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應

　　開具收據。

　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應

　　不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房

　　款匯給甲方。

　　乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_____項目

　　批準的有關證照(包括:國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、

　　建設工程規劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商

　　品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

　　舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

　　(3)關于代售的項目的所需的有關資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置

　　圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的

　　估算等;

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，

　　余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委托書;

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不

　　清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

　　2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房

　　號不發生誤打。

　　3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作:

　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)

　　(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

　　(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、售樓書;

　　(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時

　　買賣合約，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客

　　戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任

　　何形式的折扣。

　　在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

　　若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處

　　理。

　　4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規

　　定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終

　　止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

　　本合同一但終止，雙

　　方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按

　　本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

　　第十條其他事項

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

　　甲方:_____(蓋章)

　　代表人:_____(簽字)

　　乙方:_____房地產中介代理有限公司(蓋章)

　　代表人:_____(簽字)

　　房產代理銷售合同范本【2】

　　委托方: (下稱甲方)

　　地址:

　　受托方: (下稱乙方)

　　地址:

　　甲乙雙方經友好協商，就委托代理銷售物業的有關事宜達成協議如下:

　　一、甲方在深圳市區路開發層住宅棟，命名為。

　　房地產證號為:

　　二、經協商，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。

　　(委托清單附后)。

　　三、委托方式

　　乙方負責全部的策劃及銷售工作。

　　甲方承擔相關的宣傳推廣費用。

　　四、委托期限

　　委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

　　在委托期限內，所委托的物業都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。

　　在委托期限內成交的委托清單內的物業，甲方均應支付乙方代理費。

　　在委托期限屆滿后三日內，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方。

　　五、費用

　　雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

　　(一)策劃費

　　雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣元整。

　　在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付萬元，在乙方達到70%的銷售率后三月內，甲方向乙方支付另外萬元。

　　如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費用。

　　(二)銷售代理費

　　1、在委托期限內，

　　如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

　　如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在60%-70%之間，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在80%-90%之間，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

　　如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

　　上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

　　正式發售的條件為:取得預售許證，售樓處、樣板房裝修完畢，售樓環境規劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢。

　　2、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號。

　　結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費。

　　委托期限結束時，根據最終的銷售率，按本合同規定的相應的銷售代理費的比例，進行最終結算，多退少補。

　　甲方應按時支付乙方銷售代理費。

　　如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

　　3、銷售成交標準為:客戶已交來規定的足額定金并簽訂認購書。

　　4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費。

　　六、買賣合約簽訂及款項收取

　　1、在委托期限內，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

　　2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據。

　　3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據。

　　4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收。

　　若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況，則乙方也應退給甲方相應的代理費,退訂的情況不計入代理業績。

　　七、廣告、策劃及銷售人數

　　1、本項目廣告推廣預算(指報紙電視等媒體廣告的設計、發布費用及有關的宣傳資料的設計、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。

　　，即約人民幣萬元。

　　2、乙方負責編制廣告計劃并委托專業廣告公司進行創意設計，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

　　3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1 人、營業代表4人;另派項目經理和策劃師各1人，負責項目的全程策劃和跟蹤。

　　其薪資、獎金、加班費等均由乙方負擔。

　　4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可。

　　八、雙方權利及義務

　　(一)甲方義務

　　1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發和銷售的有關規定，并應向乙方提供相應證明文件(復印件)。

　　2、在本合同簽訂后，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

　　3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，與乙方無關。

　　4、如甲方不能按本合同第七條第一款規定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任。

　　(二)乙方義務

　　1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協調和溝通。

　　每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

　　2、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

　　3、協助甲方做好現場包裝及其相關工作。

　　4、協助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準備工作。

　　5、充分利用原有客戶網絡銷售。

　　6、安排優秀銷售人員進駐銷售現場。

　　7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

　　8、負責向客戶催交房款。

　　9、協助客戶辦理入伙手續。

　　九、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守，如有違約，須承擔相應責任，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

　　十、本合同在執行過程中若發生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協商，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

　　十一、本合同若有未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

　　十二、本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等效力。

　　十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十四、附件：

　　1、雙方營業執照復印件及法人代表證明書。

　　2、委托房號清單。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　二0** 月日簽于深圳

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