商圈分析調查報告

時間：2024-11-17 02:24:17 調查報告

商圈分析調查報告范文

　　篇一：徐家匯商圈分析調查報告

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　　徐家匯商圈分析調查報告

　　一、徐家匯商圈介紹

　　徐家匯名字的來源于晚明科學家徐光啟，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名為“徐家匯”。

　　徐家匯位于上海市區西南部，從上世紀90年代開始進入飛速發展的階段，徐家匯商圈是上海的城市副中心和市級商業中心。徐家匯商圈規劃占地總面積120—125萬平方米，其核心區域為24萬平方米，北自廣元路，南達中山南路，東自天鑰橋路，西至宜山路。按照規劃，商圈是集購物、娛樂、餐飲、旅游、金融、信息等多種功能于一體，總建筑面積達200萬平方米。

　　面對新的時代和任務，徐家匯正向國際一流現代化商業、商務中心和國際“購物天堂”發展，營造新的綜合優勢。政協相關部門對徐家匯商圈的發展非常重視，開始構筑“大徐家匯商圈”，推進徐家匯商圈更好的發展。

　　二、徐家匯商圈發展的優勢和機遇

　　1．先發優勢

　　憑借著便利的交通、成熟的市政配套、悠久的歷史文化和旺盛的人氣，徐家匯在人們的心目中是個既有歷史感又有現代感的地方，加之成熟的商業氛圍，成了上海的尖沙嘴。商圈率先成為上海市最成功的城市副中心、市級商業中心、商務中心和公共活動中心，造就了每日人流80萬、年零售額50億元和徐家匯品牌三大先發優勢，為商圈發展提供了堅

　　實的基礎。

　　2．綜合資源優勢

　　徐家匯集聚了豐富的歷史文化、教育、旅游、體育文化、建筑文化、IT產業和生物醫藥科技等綜合資源。其品位之高雅，內涵之深厚，是上海其他城市副中心所無法比擬的，為商圈提供了長久的發展潛力。

　　3．世博會帶來的機遇

　　上�；I辦2010年世博會，政府投入250億元人民幣的基礎設施建設及大量BOT模式的運用，將產生乘數效應。徐匯如能主動接軌、積極參與，將對商圈發展產生積極助推作用：一是可把更多的業務和投資引入商圈；二是吸引國際

　　組織和跨國企業的地區總部入駐商圈；三是利用優勢，大力發展教育產業，構筑商圈的教育產業高地。

　　4．交通帶來的優勢

　　徐家匯是一個交通樞紐，公交線路有公交線路43、15、42、 72、44、50、56、732、93等，約60多條公交路線。主要的交通要到包括肇家浜路、虹橋路、漕溪北路、華山路等，可以方便地通往全市其它區域。

　　1、3、4、9、10號線圍繞著商圈，帶來交通上的便利，其中1號線14個出口，將人流分散到各個商場及周邊交通干道。

　　交通便捷對一個商圈的支撐作用是不言而喻的，可以說，任何一個商圈的成功興起都以交通便捷為必要條件，由于城市副中心和交通集散中心的雙重身份，徐家匯地區的日均客流量超過65萬人次，公交線路承擔著其中20萬人次/日的運量，巨大的人流帶來了廣闊的商機。

　　5．周邊寫字樓林立

　　徐家匯是上海寫字樓聚集的一大板塊，港匯雙塔工程2005年進入市場給徐家匯地區增加了12萬平米的甲級寫字樓面積，是徐家匯商圈發展的一大利好因素。寫字樓的投入使用一方面增加了當地辦公的人群，這類人群的消費能力一般比較強；一方面商務往來的人群也會對徐家匯的商業消費有較大的促進作用。

　　三、徐家匯商圈發展的制約因素

　　1．單一業態結構和狹小地域限制

　　10年來，商圈的形成和發展，實際上是以百貨零售業執其牛耳的，而單一業態結構牽

　　制了商圈謀求新的發展。此外，商圈地域狹小引起交通擁堵、土地房產資源稀缺兩大制約因素，也影響其發展。

　　2．新型商業業態的沖擊

　　近年來，以連鎖超市、大賣場、專業店以及網絡商店為代表的新型商業業態迅速發展，使商圈內中低檔商品在市場中急劇萎縮。據統計，這兩年占商圈銷售額95%的八大類商品的中低檔市場增長率，除電腦及其配件外，均負增長。其中，家電音像-54．1%、化妝品-20．3%、服裝鞋帽-16%、日用品-37．2%、食品飲料-2．5%、針紡織品-15．3%。昔日聞名的“錯位競爭”，將無位可錯。

　　3．鄰區商業中心的興建，形成商圈消費分流

　　隨著鄰區大型商城的建設，3~5年內上海人均營業面積超過2平方米，而發達國家人均營業面積只有1~1．2平方米。因此，商圈將受到消費分流影響，現有的輻射半徑日益縮短。又因與商圈毗鄰的淮海中路和南京西路商業街，憑借其商務優勢所造就的白領集聚效應，構筑起以一線品牌領銜、二三線品牌為主體的品牌結構，同樣沖擊著商圈的消費人群。

　　四、徐家匯商圈發展的機會

　　1．未來周邊人口劇增

　　目前及未來很長一段時間內，市郊地區大型住宅區的開發是房地產市場的一大重點，徐家匯周邊的七寶、莘莊、虹橋以及徐匯區南部板塊住宅區都會再興建不少樓盤，徐家匯商圈將會有更多的消費人群支撐。

　　2．居民消費能力增張

　　上海近年來GDP在總量領先的情況下，發展速度也超過全國平均水平，上海城鎮居民的可支配收入日益增多，作為上海一大知名市級商圈，城鎮居名消費能力增長對徐家匯商業發展有著舉足輕重的促進作用。

　　五、總結

　　徐家匯沒有淮海路的高檔，也沒有不夜城的雜亂，沒有豫園那樣的滄桑歷史感，也沒有四川北路業街那樣十足的平民氣息，正因為和其他市級商圈不同，所以徐家匯有著自己的特色。它既有親和力，也張揚著個性；它既洋溢著活力，也有內斂的一面。盡管目前領先上海的其他商圈，但在激烈的市場競爭面前，徐家匯在做著不斷的調整。一個多功能、國際化的市級商圈——徐家匯，它的未來將更加精彩。

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