專題調研報告范文
調研報告開頭的方法很多,有的引起讀者注意,有的采用設問手法,有的開門見山,有的承上啟下,有的畫龍點睛,沒有固定形式。下面YJBYS小編為你送上專題調研報告范文。

【專題調研報告范文一】
為了防止炒買炒賣工業用地,促進有限資源的節約集約利用,我市在工業用地出讓合同中約定:首次轉讓剩余年期的土地使用權時,應按批準的規則全部建成并投產5年以上,不分割,不改變用途。但近些年來,受金融危機的影響,工業用地未達出讓合同約定的轉讓條件,法院裁定就要求國土資源主管部門辦理過戶手續。無形中使國土資源主管部門面臨著進退兩難的困境:國土資源主管部門是應該根據法院的調解書、裁定書或者判決書協助過戶,辦理變更登記,還是應當遵守土地出讓合同及相應法律法規的規定,因宗地尚未滿足轉讓條件,不予過戶。針對該問題,我們對不支持過戶和支持過戶的相關法律法規及政策進行了梳理,并結合現實的案例,分析了存在的問題,提出了解決問題的可行辦法。
一、不予支持過戶的法律法規及政策
1、《中華人民共和國刑法》第二百二十八條規定:以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:
以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院55號令)
第十九條規定:未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓;
第二十六條規定:土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權;
4、《城市房地產轉讓管理規定》(建設部第45號令)
第十條規定:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已建成的,還應持有房屋所有權證書。
5、《浙江省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》(浙江省人民政府令第19號)
第二十六條規定:土地使用權的轉讓必須同時具備下列條件:
(一)已繳清土地使用權出讓金、土地使用金和稅費;
(二)不改變出讓合同規定的土地用途和規劃要求;
(三)除土地使用權出讓金外,實際投資已達出讓合同規定的建設投資總額的百分之二十以上;
(四)已實現出讓合同規定的其他轉讓前提條件。
第三十一條規定:土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權轉讓時增值的,轉讓人應在轉讓合同簽訂之日起三十天內,按下列標準繳納增值費:
(一)增值一倍以下的,繳納增值額的百分之十;
(二)增值一倍以上至二倍的,繳納增值額的百分之十五;
(三)增值二倍以上至三倍的,繳納增值額的百分之二十;
(四)增值三倍以上的,繳納增值額的百分之三十。
綜合上述規定,我們可以看出,相應法律法規及政策對轉讓土地的前提條件都作了明確的規定,以確保土地市場的穩定有序發展,防止土地投機。
二、支持過戶的法律法規及政策
第一條規定:人民法院在辦理案件時,需要國土資源、房地產管理部門協助執行的,國土資源、房地產管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協助執行通知書辦理協助執行事項。
第三條第二款規定:國土資源、房地產管理部門在協助人民法院執行土地使用權、房屋時,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。
第五條第二款規定:在執行人民法院確認土地、房屋權屬的生效法律文書時,應當按照人民法院生效法律文書所確認的權利人辦理土地、房屋權屬變更、轉移登記手續。
2、另外根據浙江省國土資源廳對金華市局《關于土地使用權未達轉讓條件法院裁定后有關問題的批復》中明確,企業因借貸糾紛,其依法取得的出讓土地使用權被人民法院依法裁定轉移的,屬于人民法院執行行為,可依法辦理土地使用權變更登記手續。
由此,國土資源、房地產管理部門根據人民法院的生效法律文書和協助執行通知書辦理協助執行辦理土地使用權變更登記也同時擁有了相應政策依據。
三、案例剖析
為了更為具體的說明上述問題,我們搜集了5個具體的案例,對是否應該根據法院生效的法律文書及相應的執行通知書對相關權利人給予協助過戶,辦理變更登記進行分析。
從投資開發的角度看,大致可以分為四類:一是并未進行任何投資開發,比如××百貨貿易有限公司、××針織有限公司;二是進行了投資開發,并且投資開發額度已經達到25%,如××塑料制品廠;三是進行了投資開發,但房產并未按照原先的規劃全部建成,如××玩具有限公司;四是進行了投資開發,且房產已按照原先的規劃全部建成,但未投產5年以上。
從法院法律文書的形式上看,大致也可以分為四類:一類為確認轉讓方與受讓方原買賣契約有效,要求協助過戶,辦理變更登記,如××紡織品有限公司與××針織廠之間的買賣契約,××玩具有限公司與××包裝箱廠之間的買賣契約,××塑料制品廠與××飾品廠之間的買賣契約;第二類為企業與企業、企業與個人之間的民間借貸引起的債權債務糾紛,法院直接將工業用地裁定給債權人,以抵償債務;第三類為企業與銀行之間簽訂了抵押貸款合同,因無力償還銀行貸款,法院裁定將資產變賣給案外人的,比如,××針織有限公司與興業銀行之間的金融借款糾紛,法院裁定將資產變賣給案外人××手套廠;第四類為企業與銀行之間簽訂了抵押貸款合同,因無力償還銀行貸款,法院裁定將資產公開拍賣的,比如,××百貨貿易有限公司與興業銀行之間的金融借款糾紛,法院則通過公開拍賣的形式將資產裁定給××箱包材料有限公司,從而要求協助執行過戶,辦理變更登記。
從原企業的違約責任上看,大體上可分為四類:一是不構成土地閑置,如××塑料制品廠、××玩具有限公司;二是構成土地閑置,但主要責任卻在政府,如××百貨貿易有限公司;三是土地閑置滿一年不滿兩年,依法應按出讓價款的20%征收土地閑置費的;四是土地閑置滿兩年,依法應當無償收回的。
四、存在問題
結合上述案例分析,并根據前面梳理的法律法規及政策,現實管理中存在著四方面不容忽視的問題:
3、忽視國有土地使用權出讓合同的特殊約定。民法中有“約定大于法定”的原則,此原則可以簡單理解為:一般約定不違反法律的強制性規定,以約定為準。法律法規規定以出讓方式取得的土地使用權,轉讓房地產時,其中的一個前提條件就是完成開發投資總額的百分之二十五以上。那么,我市在國有土地使用權出讓合同中約定首次轉讓剩余年期的土地使用權時,應按批準的規則全部建成并投產5年以上,不僅符合法律強制性規定,而且是在法律框架范圍內對轉讓土地使用權的一種特殊約定,應大于法定。
4、忽視違約責任的追究。浙江省國土資源廳對金華市局《關于土地使用權未達轉讓條件法院裁定后有關問題的批復》中,在明確可依法辦理土地使用權變更登記手續的同時,也指出對違反國有土地使用權出讓合同約定的行為要依法追究其法律責任。相關法律法規反復強調,土地使用權轉讓的其權利與義務都隨之轉讓,因此,前后土地權利人構成土地閑置的,均可追究法律責任。
五、應對措施
我們認為,工業用地的轉讓應梳,梳有利于工業用地的節約集約利用,有利于工業經濟的發展,有利于維護正常的經濟秩序。但是這種梳不是毫無監管的放,而是各級政府及其組成部門的齊抓共管,甚至是人民法院的積極配合。
2、各鎮街或開發區管委會監管到位。工業用地必須有產出,換句話說,工業用地只要流轉給真正辦企業的人,絕對是一件大好事。今后,工業用地轉讓監管的著重點要放在流轉對象上。辦理過戶前,各鎮街或開發區管委會要審核:一是買受企業是否符合當地的產業布局;二是買受企業是否產生利稅;三是買受企業是否有新的項目。
3、政府行使優先購買權到位。××針織有限公司取得土地時的總價款為872109元,轉讓土地時的總價款為1538000元,但離市場成交價還相差甚遠。象此類情況,政府完全可以事先和法院溝通,并明確告知法院,政府要行使優先購買權。一旦行使優先購買權,政府可收回土地使用權,再以公開拍賣的方式出讓,這是防止土地投機最有效辦法。
4、稅務機關征收各類稅收到位。我市征稅基準價是早幾年確定的,從市場反映出的情況看,該征稅基準價是偏低的。建議工業用地轉讓按市場評估價征收相關稅收,但實際成交價高于市場評估價的,按實際成交價征收相關稅收。
5、出讓方追究違約責任到位。人民法院在公開拍賣或自行變賣工業用地前,除征詢國土資源主管部門是否行使優先購買權的同時,還應征詢國土資源主管部門該宗地受讓方是否已違約?國土資源主管部門要在復函中一一明確法院征詢的問題,如受讓方違約的,土地閑置費等費用都可請求法院優先在拍賣或變賣價款扣出。
6、國土資源部門調整出讓金到位。為了我市工業企業的持續發展,市人民政府在不同的階段制定了不同的扶持政策,其中不乏出讓金優惠者。以減免或優惠地價取得的工業用地轉讓時,國土資源主管部門必須嚴格把關,原國有土地使用權出讓合同有約定的,按原約定補足出讓金;原國有土地使用權出讓合同沒有約定的,按轉讓時標定地價的60%補交出讓金,總之要確保出讓金調整到位。
【專題調研報告范文二】
根據市委實踐科學發展觀、深入學習十八大精神活動的有關安排,結合工作實際,筆者近段深入蔗區和制糖企業,圍繞“走循環經濟之路,促進宜州蔗糖業又好又快發展”這一主題開展調研,下面談談這次調研活動的主要收獲和體會。
一、我市蔗糖業基本情況
(一)甘蔗生產基本情況
我市是**“雙高”糖料基地縣(市)之一,多年來甘蔗生產規模一直躋身全區前十名。目前蔗區涵蓋全市**個鄉鎮,涉及**個建制村。**年全市種蔗面積**萬畝,因受年初凍災,*月澇災和*月風災的嚴重影響,**/**年榨季全市甘蔗總產和單產都明顯下降,其中:甘蔗總產**萬噸,同比減少**萬噸;進廠蔗**萬噸,同比減少**萬噸;甘蔗平均農業畝產和工業畝產分別為*噸和**噸,比正常年份減產**噸/畝左右。據初步統計,**年全市種蔗面積達48萬畝,如年景正常,**/**年榨季進廠原料蔗可望達到**萬噸,創歷史新高。
(二)制糖企業基本情況
我市現擁有**公司所屬的兩家制糖企業——**糖廠和**糖廠,總生產能力為日處理原料蔗**噸(其中**糖廠**噸/日,**糖廠**噸/日),每年榨季可處理原料蔗**萬噸。**/**年榨季,我市制糖企業總產糖量**萬噸,工業總產值萬元,利稅總額億元;預計**/**年總產糖量達到26萬噸,工業總產值達到*億元,利稅總額達到**億元。
二、我市發展蔗糖業的必要性
實踐已經不斷證明并將繼續證明,作為我市傳統支柱產業的的蔗糖業,其持續發展,對鞏固和增加農民收入,對鞏固和增加財政收入,對推動相關行業的發展,具有舉足輕重的作用。
二是蔗糖業的發展,有利于鞏固和增加財政收入。長期以來,蔗糖業一直是我市對財政貢獻最大的產業。近幾年來,我市制糖企業平均每年(榨季)繳納的稅金上億元。在當前形勢下,我市財政每年要實現雙位數增長率,任務異常艱巨。因此,發展壯大蔗糖業、為財政提供更豐厚的財源,顯得尤為重要。
三是蔗糖業的發展,有利于推動我市相關行業持續發展。我市蔗糖業的發展,除了有利于鞏固和增加農民收入,有利于鞏固和增加財政收入外,對其他行業的發展也有非常積極的推動作用。如,在長達半年的榨季里,制糖企業需要數百部車輛為其運輸原料蔗和食糖,給交通運輸業創造2000多萬元的收入,同時,石油、保險、餐飲、勞務等行業也大受其益,還有數以十億計的糖款和蔗款流動,也為金融業增添了不可多得的活力,等等。
三、宜州蔗糖業發展目標及可行性
(一)發展目標
為使蔗糖業在我市經濟社會發展中發揮更加顯著的作用,未來三年,我市蔗糖業應努力實現以下總體發展目標:
一是實現“六個達到”:種蔗面積達到50萬畝,甘蔗工業畝產平均達到5噸,甘蔗總產量達到250萬噸,食糖總產量達到32萬噸,工業總產值達到15億元,利稅總額達到3.5億元。
二是實現“兩個提升”:提升主產品質量,制糖企業的白砂糖質量跨入全區先進行列;提升副產品深加工能力,制糖企業的漂白蔗渣漿項目、食用酒精項目和復混肥項目建設目標全面實現。
三是實現“一個翻番”:即總體效益比20**年鄱一番。
四是實現“兩個確保”:確保總體生產規模跨入全區前八名,確保繼續躋身國家級糖料基地。
(二)發展的可行性
我市蔗糖業要在未來三年內實現上述總體發展目標,有許多有利條件:
2、市決策層高度重視蔗糖業的發展壯大。我市四家領導班子一貫把蔗糖業擺在全市經濟工作的突出位置,近幾年來,市委、市政府制定了一系列政策措施,充分調動各方面的積極因素,千方百計促進蔗糖業快速健康發展。
4、甘蔗生產發展的總體前景較好。甘蔗生產的發展是整個蔗糖業生存和發展的前提,目前我市甘蔗生產總體前景依然不錯。一是農民群眾的種蔗積極性仍然較高。近幾年來,自治區政府及相關部門根據國家產業政策和市場形勢,在政策上確保了原料蔗價格穩定在相對合理的水平線上,有效地調動了廣大農民群眾的種蔗積極性。目前盡管種蔗效益不如種桑養蠶,但由于甘蔗適應性廣,銷路有可靠保障,實際效益雖比上不足但比下仍明顯有余。因此,我市農民群眾對通過發展甘蔗生產增加經濟收入仍寄予厚望。二是發展甘蔗生產仍有一定的土地潛力。據初步統計,今年全市種蔗面積已達48萬畝,約占全市耕地總面積的40%。因此,未來三年內,上下各方共同努力,采取各種有效措施調整種植業結構,全市種蔗面積擴大到50萬畝的目標是可以實現的。
四、我市蔗糖業發展面臨的問題
當前,我市蔗糖業存在的困難和問題主要表現在以下幾方面:
一是甘蔗擴種方式亟待轉變。近幾年來,我市在甘蔗擴種方面投入了大量的財力、物力和人力,也取得了一定的成效。但總的來看,我們主要是在偏遠區域和次等耕地上擴大種蔗面積,開發成本大但后續效益差,不利于全市甘蔗生產的穩步發展。這種甘蔗擴種方式必須盡快扭轉過來,必須多想辦法向好田好地要面積、要產量,以增強我市甘蔗生產發展后勁;
二是甘蔗單產和效益亟待提高。目前,我市正常年景進廠原料蔗平均畝產徘徊在4—4.5噸的水平線上,與全區5.1噸的平均畝產有著不小的差距,與高產縣市相比,差距就更大了。這極大地影響了農民群眾的種蔗積極性。因此,提高甘蔗單產和效益是全市甘蔗生產工作面臨的一項緊迫而艱巨的任務;
三是蔗區交通環境亟待改善。我市蔗區涵蓋全市16個鄉鎮,涉及189個行政村,交通運輸線網龐雜,相當一部分村屯的原料蔗運輸比較困難。近幾年來,制糖企業在蔗區道路的修建上投入了不少資金和物資,市直有關單位也給予大力支持,但終因面廣線多,工程浩大,目前這方面工作的總體成效仍比較有限。因此蔗區交通環境已成為制約我市甘蔗生產健康發展的一個突出問題。
四是制糖企業的綜合利用能和亟待加強。長期以來,受多方因素的制約,我市制糖企業一直循著以白砂糖為主打產品的單一經營發展模式,蔗渣等主要副產品尚未很好地轉化為高附加值的產品,產業鏈亟待延伸。
五、我市蔗糖業發展對策
根據宏觀形勢和我市實際情況,為促進我市蔗糖業持續健康發展,當前和今后一個時期,我們應著力抓好以下幾方面工作:
(一)以科學發展觀為指導,進一步統一思想,轉變觀念,查找差距,為推動我市蔗糖業又好又快發展奠定思想基礎。
思想是行動的先導。科學發展觀是我們抓住機遇、迎接挑戰、破解難題的強大思想武器。當前我市蔗糖業的發展正處在機遇與挑戰并存、希望與困難同在的關鍵時期,我們要以科學發展觀為指導,按照發展循環經濟的總體要求,認認真真查找蔗糖業發展上的思想觀念、精神狀態、體制機制、工作作風和領導水平等方面存在的突出問題,切實加以整改;全市各級各部門要進一步把思想統一到市委、市政府的相關決策上來,把蔗糖業的發展擺在我們經濟工作更加突出的位置,緊緊圍繞既定發展目標,一抓到底。在甘蔗生產方面,我們要把思想和行動從僅追求面積擴張轉變到既抓擴種又抓單產和效益、并逐步以提高單產和效益為主攻方向上來,以全面提高甘蔗種植業的市場競爭力和農民群眾的種蔗積極性。在制糖企業經營管理方面,要以副產品的深加工為突破口,不斷伸長產業鏈,使制糖企業的效益得到顯著提高,使整個蔗糖業的可持續發展能力得到顯著增強,把博慶公司打造成我市發展循環經濟的典范。
(二)進一步整合政府、企業和社會資源,不斷改善甘蔗生產條件,切實轉變甘蔗發展方式,著力提升甘蔗生產效益,確保甘蔗生產穩步發展。
1、以好田好地為主攻方向,繼續擴大種蔗面積。長期以來,我市的甘蔗大多數種在土壤肥力低、耕層淺薄的旱坡地,這幾年的擴種也是以開發偏遠和次等的耕地為主。這是我市甘蔗抵御旱災總體能力較弱、單產難以穩步提高的重要原因。為此,充分利用好田好地來擴種甘蔗,應作為我們今后甘蔗種植工作的重點。因為工作關系,去年我曾兩次率有關部門以及制糖企業和鄉鎮的同志到桂南考察甘蔗生產情況,其中上思縣大量用好田好地來種甘蔗的做法給我留下了深刻的印象。上思縣近幾年來采取強有力的措施,調整了18萬多畝水旱田來種甘蔗,促進全縣50多萬畝甘蔗平均畝產達到6噸的全區領先水平。我們要認真借鑒人家的好經驗,在用好田好地種蔗上狠下苦功。去冬今春市里給各鄉鎮下達了增凈1.5萬畝的水田種蔗任務,并配套了幾項優惠扶持政策。據初步統計,這項任務已基本完成。從今冬明春起,我們要加大工作力度,爭取通過若干年的努力,使全市的好田好地種蔗率有一個明顯的提高。
2、以推廣良種良法為主要手段,全面提高甘蔗單產和效益。一個時期以來,我市甘蔗平均單產和效益一直未能穩步提升,其主要原因,除了前面所講的好田好地種蔗率低外,另一方面是沒有普及應用高產種蔗技術,同時缺乏綜合性狀優良的新當家品種。為此,今后我們在抓用好田好地擴種甘蔗的同時,要想更多的辦法、下更大的氣力來推廣先進實用的種蔗技術和甘蔗新優品種。一是要進一步動員和幫助農民群眾推廣應用蔗地深耕、地膜覆蓋和取表做種等技術措施;二是要對近年來引進我市種植的甘蔗新品種繼續開展觀察比較,同時密切注視區內外甘蔗新品種的選育和區試動態,及時將獲得好評的新品種引進我市,加快我市甘蔗品種結構調整步伐。總之,要通過多方面的努力,在我市廣大農民群眾中逐步掀起應用良種良法來奪高產、爭效益的熱潮,促進甘蔗單產和效益持續提高。
3、采取多方投入的辦法,不斷改善蔗區交通環境。一是要摸清情況。制糖企業和各鄉鎮要進一步摸清蔗區道路的基本情況,認真制訂蔗區道路修建計劃,根據輕重緩急組織實施;二是要加大投入。博慶公司要加大蔗區道路建設資金和物資投入;市政府及相關部門在鄉村道路建設上,要盡量向蔗區傾斜;要積極通過村委會和村民小組,組織發動農民群眾集資投勞修建區道路。博慶公司要認真總結近幾年來在蔗區道路建設工作上的得失,切實改進蔗區道路投入管理方式,確保投入發揮最佳效益;三是要加強管護。要建立健全包含獎懲辦法的蔗區道路管護制度并認真執行,全面提升蔗區道路的通行完好率。通過抓好以上幾項工作,力爭在未來兩三年內,使我市蔗區的交通狀況有一個明顯的改觀,以增強我市甘蔗生產發展后勁。
(三)全力提升制糖企業副產品深加工能力,不斷延長蔗糖產業鏈,為我市蔗糖業又好又快發展提供可靠保障。
長期以來,我市制糖企業對副產品的利用層次較低、規模較小,影響了企業整體效益和市場競爭力的提升。為改變這種不利于企業可持續發展的狀況,博慶公司近年來不斷策劃延長產業鏈項目。在市委、市政府以及自治區和河池市的大力支持下,博慶公司目前正在我市洛東工業園區投資建設一個對榨蔗制糖所產生的副產品進行深加工的工業園,主要建設內容有年產9.5萬噸漂白蔗渣漿項目、年產5萬噸食用酒精技改項目和年產5萬噸復混肥技改項目。
1、漂白蔗渣漿項目。蔗渣是制糖企業的重要副產品。過去我市制糖企業一直將蔗渣作鍋爐燃料和直接外賣,沒有進行深度利用。為將這一寶貴資源轉化為高附加值的產品,博慶公司已投資組建博冠紙業公司,開始在洛東工業園區建設年產9.5萬噸漂白蔗渣漿的工程項目。
2、食用酒精技改項目和復混肥技改項目。利用廢糖蜜(桔水)、濾泥等作為主要原料生產酒精、復混肥是我市制糖企業傳統的副產品加工項目。但目前生產設備和工藝技術都比較落后,生產規模小,效益不佳。為此,博慶公司將在洛東工業園區實施年產5萬噸食用酒精技改項目和年產5萬噸復混肥技改項目。
博慶公司的漂白蔗渣漿項目、食用酒精技改項目和復混肥技改項目完成后,我市制糖企業的主要副產品將全部轉化為附加值較高,符合市場需求的產品,我市蔗糖業的整體效益將得到顯著提高、市場競爭力和發展后勁將得到顯著增強,并開始步入一個循環利用、良性發展的嶄新時期。我們全市上下應更加積極主動地創造條件,確保這些項目建設順利完成。
在未來一個較長時期內,蔗糖業在我市經濟舞臺上仍將扮演舉足輕重和不可替代的角色。我們要以深入學習實踐科學發展觀活動為契機,從轉變思想觀念入手,以轉變發展方式為突破口,堅持走循環發展之路,全力推動我市蔗糖業又好又快發展。
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