郎溪縣商業市場調研報告
調研報告的核心是實事求是地反映和分析客觀事實。調研報告主要包括兩個部分：一是調查，二是研究。下面，小編為大家分享郎溪縣商業市場調研報告，希望對大家有所幫助!
一、郎溪縣概況
郎溪古稱建平， 建縣于北宋端拱元年(公元988年)。地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，皖、蘇、浙三省交界處，素有“三省通衢”之稱，區位優越。鄰近蘇州、無錫、常州、南京、合肥、上海、杭州等大中城市�，F轄8個鎮、4個鄉，全縣總人口33.39萬人，面積1104.8平方公里，耕地面積 43826.29公頃。
郎溪，風光秀麗，景色秀美，丘陵此起彼伏，河湖星羅棋布，青山綠水交相輝映，石佛山、龍須湖、高井廟森林公園等旅游景點異彩紛呈，歷史文化底蘊豐厚。
郎溪，氣候溫和，土壤肥沃，物產富足，素有“魚米之鄉”、“天然植物園”之美譽，是安徽省糧油、蠶繭的重要產區、國家商品糧基地縣。境內8萬畝茶園連綿起伏，堆綠疊翠，30余種國家、部級名茶馨香四溢，被農業部授予“中國綠茶之鄉”和“全國茶樹作物無公害用藥示范基地縣”。郎溪，投資環境優越，基礎設施完善。交通十分便捷，318國道、214省道、宣杭鐵路穿境而過。縣城距南京祿口機場80公里。數字程控電話實現村村通，無線通信實現全覆蓋，直撥國內外。金融、保險機構完善。建有220千伏變電站1座、110千伏變電所2座、35千伏變電所8座和大型自來水廠1座及中型水廠數座，縣城和集鎮用電、用水供應充足。
二、考察項目具體情況
(一) 瀚海*世紀豪庭：位于城市中心，新舊城市結合部，北鄰新建的
新政大街，南側位臨城市主要商業街�？傉嫉孛娣e45286 m2。17層高的四星級大酒店主樓及其配套設施，23000㎡中心，8棟高層住宅群。規劃配置：1、四星級大酒店及配套建筑面積36000㎡，2、大型超市和高級住宅建筑面積87000㎡，3、臨街商業群12000 ㎡。酒店主樓15層，框剪力墻結構，南北朝向，酒店建筑布局內方外圓其形狀似中國古錢幣，也似徽派建筑天水聚中，寓意肥水不流外人田的聚寶盆。大酒店門前廣場占地面積3000平方米，地下地上停車位220個。酒店內設大、中、小型會議室12個(其中大型會議室可滿足500人會議需要)、餐廳、大型KTV、游泳館、網球場、內庭花園1800 ㎡，預計2011年6月建成并投入使用。臨街商鋪面積在100㎡左右，拍賣均價在20000元/㎡，層高4.5米，目前已經全部售罄，2011年6月交房。
(二)碧水豪庭：該項目位于郎溪縣城東部新區，亭子山路與伍員路交匯處。用地總面積62548.54平方米，商業部分主要有臨中港路的
1.5萬平方米的商業廣場和臨亭子山路的住宅底層商業。目前該項目的所有商業部分均為銷售，1.5萬平米的商業廣場主要由3000㎡和12000㎡兩處商業體組成，其規劃為超市和酒店類，計劃整體對外銷售。臨亭子山路的住宅底層商業有一層和一層帶二層兩種形式，預計在2011年7月對外銷售，價格目前還未出來。據其置業顧問介紹隨著目前郎溪縣地價的上漲，其商業部分開盤價格要高于周邊樓盤。
(三)東城國際：該項目位于郎溪縣城東部新區，伍員路與鳳居路交匯處，總用地面積為63001.93㎡，項目總建筑面積131039.3m2，建
筑容積率為2.079，建筑密度31.1%，綠地率37.5%。該項目的商業為住宅底層商業，主要集中在中港路中段與我公司郎潤園項目北面向對，與碧水豪庭相臨。已經開盤銷售，商鋪共25間左右，根據房屋銷控表看，已經銷售數量為8間左右。其形式為二層連帶一層商業，面積在84㎡-134㎡之間，根據位置和面積大小以及結構，價格在11000元/㎡-12000元/㎡,開盤期間全款客戶9.6折優惠，貸款客戶9.8折優惠，目前已經是平銷期，沒有價格優惠。
三、郎溪縣商業租金水平概況
經過兩天對郎溪縣老城區商業中心商鋪和中房朗潤園周邊商業地產及周邊商鋪的走訪，基本了解了郎溪縣主要街區商鋪的租金水平。其租金水平最高的商鋪位于老城區中心新建街兩側，租金價格在300元/㎡左右。其次在老城區中港路西段，商鋪的租金價格在70元/㎡左右。而郎濤路附近及朗潤園項目附近商鋪租金價格則在40元/㎡。在對瀚海*世紀豪庭的商業市場調研中與已經購買該處商鋪的業主進行了溝通，得知他們準備對外租賃的價格在100元/㎡左右
四、郎溪縣商業市場概況
�、倮上h租金水平及發展趨勢：根據走訪發現目前郎溪縣的商鋪租金水平與距離老城區商業中心遠近呈遞減形態。但根據未來幾年郎溪縣發展規劃來看，縣中心老城區及周邊商業在未來幾年基本保持在目前的租金水平上。但隨著新城區的發展，也就是我公司項目周邊大規模的住宅區建成后，大量人口的入住，遷入，會在新城區形成新的商業圈，也隨著近幾年當地土地及房產價格的上漲，我公司周邊商業的租金水平可能會有所上漲。
�、谏虡I部分的價格：經過對我公司周邊商業地產的走訪了解，與我公司項目有可比性的樓盤是東城國際、碧水豪庭。目前東城國際的商鋪銷售價格在11000-12000元/㎡，而碧水豪庭的商鋪還未開盤，具體價格要到2011年7月后才得知。瀚海*世紀豪庭為于郎溪縣中心位置拍賣均價在20000元/㎡左右。
�、� 郎溪縣商業市場分析：郎溪縣的主要商業區域在其老城區的新建街、北大街、中港路西段及周邊。主要的商業街有步行一街和步行二街，其中主要以品牌服飾、黃金珠寶、家紡為主，休閑娛樂的商業形式較少。縣中心的購物廣場有新東泉購物廣場，蘇果超市等。由于地處郎溪縣老城區中心，商業發展較早，所以商業氛圍較濃，是當地人消費、休閑的主要區域。其次商業分布在郎濤路、以及在建的郎溪蘇果廣場附近(寧蕪路與中港東路交叉口)，這一區域為郎溪縣的新商業街區，其靠近老商業中心，也與新的住宅區臨近。目前主要經營的業態為餐飲業、機電維修業、便利店等。隨著郎溪縣多條街道的修建及開發區的建設，將來會有新的商業街區出現。
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