農村宅基地管理辦法以及政策如何規定

時間：2024-08-05 08:52:32 法律法規

農村宅基地管理辦法以及政策如何規定

　　為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。下面是小編為您精心整理的關于農村宅基地管理辦法以及政策如何規定全文內容，僅供大家參考。

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　　1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而占有、利用本集體經濟組織所有的土地。

　　2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。

　　3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少占或不占用耕地。

　　4.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，我鎮 4 人戶，每戶宅基地標準 150 ㎡，四人以上戶，每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超過 200 ㎡。

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　　1.未經批準或以欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由市國土資源局責令其退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過批準面積多占的土地，按非法占用土地處理。

　　2.農村村民新建住宅，不按用地審批時約定拆除原有住房的`，由市國土資源局責令其限期拆除舊房，退還原宅基地。逾期拒不執行的，由市國土資源局申請人民法院強制執行。

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　　1.建房戶以書面形式向本集體經濟組織提出用地申請;

　　2.村組召開座談會，協調好相關矛盾。建房戶在村民主任指導下，填寫《建房申報表》，提供戶口薄、原土地使用證等相關證明材料，村組對建房戶申請宅基地的有關內容公示一周;

　　3.公示期滿后無異議，國土所派員到場勘察，征求相關人員意見，檢查申報材料，對建房條件進行初審后提出具體意見，上報鎮會辦;

　　4.村民主任到村建部門辦理好《選址意見書》，將原件連同申報表及附件材料提交國土所;

　　5.國土所長審查簽字后，報鎮分管領導簽署意見，加蓋鎮印章報市國土資源局審核批準;由國土所頒發《農村村民建房用地通知書》，由鎮相關部門頒發《江蘇省村鎮建設許可證》，《建設工程施工執照》;

　　6.經依法批準的宅基地，村組應及時將審批結果張榜公布;

　　7.公示期滿無異議，村民主任約定時間，持批準文件由國土、村建等部門會同村組現場放線定界，并填寫跟蹤管理卡;

　　8.建房戶在竣工后 30 日內向國土所申請驗收，對驗收合格后由國土所按程序辦理用地變更手續，報市國土資源局核準，由市頒發《集體土地使用證》。各地區有政策不一樣的`可在評論跟帖，大家交流下。

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　　1.在“一戶一宅”的基礎上明確規定“戶有所居”

　　2.明確規定農民居民不得占用永久性基本農田建房

　　3.明確規定不僅要符合土地利用總體規劃，而且要符合村莊規劃

　　4.明確規定宅基地使用權流轉可以通過“出賣、出租、贈與”農村住宅而獲得，與舊法相比，增加了因“贈與”住房而獲得宅基地使用權

　　5.明確規定宅基地的審批權限下放到“鄉鎮政府”或者“街道辦事處”

　　6.將宅基地監督管理執法權、監督權以及管理權轉移到農業農村部門

　　7.明確規定探索宅基地有償退出制度

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　　1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地；

　　2、農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

　　4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

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　　一、實行差別化用地標準

　　按照超大城市、特大城市、大中小城市和小城鎮協調發展的要求，實行差別化進城落戶人口城鎮新增建設用地標準。根據《國家新型城鎮化規劃》提出的人均城鎮建設用地控制目標，綜合考慮人均城鎮建設用地存量水平等因素，確定進城落戶人口新增城鎮建設用地標準為。超大和特大城市的中心城區原則上不因吸納農業轉移人口安排新增建設用地。

　　二、實施規劃統籌管控

　　在各級土地利用總體規劃、城鄉規劃編制和修訂時，充分考慮區域經濟社會發展水平、土地利用現狀、節約集約用地要求和人口規模等因素，特別是進城落戶人口數量和流向，科學測算和合理安排城鎮新增建設用地規模。原有用地規模確實無法滿足進城落戶人口用地需求的，可依法對土地利用總體規劃進行適當調整。

　　三、改進用地計劃安排

　　依據土地利用總體規劃和上一年度進城落戶人口數量，合理安排各類城鎮新增建設用地年度計劃，保障進城落戶人口用地需求。國家在下達土地利用年度計劃時，充分考慮各省(區、市)上一年度進城落戶人口規模，合理分解新增建設用地計劃指標；省(區、市)根據所轄各市縣上一年度進城落戶人口規模，專項安排進城落戶人口相應的新增建設用地計劃指標；縣(市、區)在組織城鎮建設時，優先安排吸納進城落戶人口鎮的`用地。

　　四、優化土地供應結構

　　各縣(市、區)要根據有關規劃和計劃，按照方便進城落戶人口生產生活的要求，統籌考慮各類各業建設用地供應，優先保障住房特別是落戶人口的保障房，以及教育、醫療、養老、就業等民生和城鎮基礎設施建設用地，合理安排必要的產業用地。鼓勵各地盤活存量城鎮建設用地，提高節約集約用地水平。

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　　1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　2.農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

　　3.農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。

　　4.涉及占用農用地的`，依照本法第44條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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　　宅基地概念，是指農村居民在法律允許范圍內對宅基地的占有、使用、收益的權利。雖然農村居民住房全歸私人所有，但根據我國法律規定，宅基地屬于農村集體所有農民個人沒有所有權，只有使用權，因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者農村村民委員會提出申請經過鄉鎮人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉讓、出租或抵押。

　　但如果國家建設需要征用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標準，經過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(鎮)人民政府審查、同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地的'建筑物和樹木等給予合理賠償，不得平調。

　　宅基地使用權的范圍比較廣泛主要包括以下幾方面：

　　1、占有權。

　　2、使用權。

　　3、在宅基地空閑處修建其他建筑物、設施的權利。宅基地使用權人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范圍內建筑其他生產或生活需要的建筑和設施。

　　4、宅基地使用權人有在宅基地內種植林木、花草、蔬菜的權利。該種植的林木、花草、蔬菜歸使用權人所有。

　　5、依法附隨房屋出讓宅基地使用權的權利。

　　國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。房屋所有權的變動，必須報請縣級人民政府房屋管理部門進行變更登記。

　　在我們國家，宅基地的使用權是非常的重要的，農民獲得宅基地使用權之后就可以在上面建造房屋，并且在宅基地內部種植花草樹木，這都是屬于宅基地使用權人的權利，這在我國《土地管理法》當中也是有所規定的。

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