最新正定縣農村宅基地管理辦法
《正定縣農村宅基地管理辦法》已經縣政府研究通過，現印發給你們，請認真學習并遵照執行。下面是小編為您精心整理的關于正定縣農村宅基地管理辦法全文內容，僅供大家參考。
為加強農村宅基地管理，珍惜和合理利用每寸土地，嚴格控制農村居民建住宅占用耕地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理條例》、《河北省農村宅基地管理規定》和上級有關文件規定，結合本縣實際情況，制定本辦法。
一、宅基地屬集體所有，農村居民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓。
二、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府頒發《集體土地建設用地使用證》，確認使用權。
三、農村居民因買賣、繼承、贈予房屋，以及規劃等原因調整宅基地，發生宅基地使用權變更的，必須在三十日內向縣級人民政府土地管理部門辦理變更登記手續，換發《集體土地建設用地使用證》。
四、購買住宅的農村居民必須符合申請宅基地的條件，經鄉(鎮)人民政府審查，報縣級人民政府土地管理部門批準。
五、農村居民住宅建設必須符合村莊建設規劃。沒有編制建設規劃的村莊和未經縣級人民政府建設行政主管部門批準規劃的村莊，一律不準申請批放宅基地。
六、采取措施，下大力量整治空心村。宅基地建設要充分利用原有宅基地和村內空閑地，努力做到內部挖潛，在舊村改造上下功夫，嚴格控制村莊外廷，今后一律不得在村莊外圍占用耕地和其他土地新安排宅基地。
七、規范完善宅基地審批制度。申報宅基地的村在必須備有"兩圖一表"資料，即:宅基地現狀圖、宅基地規劃圖和宅基地發入十年早知道一覽表。先由規劃管理部門審核并出具選址意見書，再由土地管理部門辦理占地手續。
八、引導和鼓勵農村居民建多層住宅。隨著農村經濟發展，農民生活水平的提高和要求改善居住條件愿望的增強，在條件具備、經濟發達、地處黃金地段的村莊，如二十里鋪村、小馬村、百兆通村、南石家莊及正定鎮建成區內的村街，嚴禁再建平房，要向多層住宅樓發展。縣城內的建筑層數、高度和風格遵照歷史文化名城規劃的要求進行。
九、批放宅基地要實行三榜公布制度。村委會申報宅基地要將申請宅基地的戶主名單、經村委會審核同意上報的名單和依法批準建房戶的名單都要張榜公布，接受群眾監督。
十、審批農村宅基地要堅持按程序報批，即由個人申請，村民代表討論，村委會同意，報鄉(鎮)政府審核，由縣政府批準。堅決糾正和禁止鄉村干部私自亂批濫放宅基地。
十一、認真掌握農村宅基地的批放條件。《河北省土地管理條例》第三十六條對申請宅基地的條件做了明確規定，要嚴格遵照執行。對年齡未滿18周歲的，原有宅基地能夠解決另立門戶的、出賣出租住房的等要嚴格禁止批放宅基地。
十二、根據《河北省農村宅基地管理規定》第十八條規定，對買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的，其協議合同無效，沒收非法所得，對在該土地上新建的住宅限期拆除或者沒收，并對買賣或非法轉讓宅基地的雙方當事人處以按非法所得百分之五十以下的罰款。
十三、農村居民未經批準或騙取批準非法占地建住宅的，要限期拆除或者沒收在非法占地土新建的房屋，責令退還非法占用的土地。對過去建新不拆舊、一戶占多處住房的，村委會對多占的宅基地要依法收歸集體。
十四、無權批準、越權批準或超標準多批的宅基地，共批準文件無效。新建住宅除按本辦法第十三條處理外，對建房戶造成的經濟損失，要由無權批準或越權批準者負責賠償。對主要責任者提請法律部門按有關法律法規依法處理。
十五、根據《河北省農村宅基地管理規定》第二十四條規定，對非法占地建住宅的農村居民，受到限期拆除處罰的，必須立即停止施工并拆除;對繼續施工的作出處罰決定的機關有權對施工設備、建筑材料予以查封。拒絕阻礙土地管理人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的有關規定處罰。
十六、土地管理人員必須認真履行職責，不得借故刁難，不得以權謀私。對弄虛作假、索賄受賄、濫用職權的，應給予行政處分。構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
十七、對有關責任人員的行政處分，由縣級人民政府土地管理部門提出意見，按干部管理權限交有關部門處理。
十八、當事人對行政處罰不服的，可在接到處罰決定通知之日起十五日內，向作出處罰決定的上級行政機關申請復議，也可直接向人民法院起訴。期滿不申請復議也不起訴又不履行的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
十九、本辦法由正定縣土地管理局解釋。
二十、本辦法自發文之日起執行。
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