名都廣場的智能化方案
××投資開發有限公司開發的名都廣場項目，我們受開發公司項目工程部委托對該工程中的智能管理系統進行評比、比較，此次參與工程設計并制作工程項目介紹的單位有：××陽光智能化開發有限公司、××卓茂科技開發有限公司、××設備開發工程公司、××南自信息技術有限公司等四家專業智能化系統開發公司，從四家公司制作、提供的系統設計、介紹光盤來看，四家公司分別對名都廣場的智能化管理系統提出了各自的方案，具體詳見方案對比表。
從我們對現在管理的大廈的經驗看，名都廣場職能化系統應包括：
1、可視樓宇對講系統
系統包括管理主機、室外門口機、室內分機三個主要部分組成。要求系統性能可靠，功能完善，調試、維修簡便，產品外觀新潮，可實現三方、多方通話、樓宇對講、圖像監看、中心綜合管理等。同時系統還應能根據用戶需要增設門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭等家庭安全防范功能，提高系統功能道德擴展性并能連接電腦中心，實行整個大廈的集中管理。
2、閉路電視安全防范系統
系統可采用目前較為流行的視頻切換、錄像、監控系統，一方面該系統較為可靠，另一方面技術較為成熟。
閉路電視監控系統應涉及到地下停車場、大廈主要出入口、電梯轎廂、公共過道、各樓層電梯廳等處，保證能夠全方位、全天候的監控整個大廈的人員、車輛的出入等情況。
3、公共設施管理系統
該系統主要考慮對大廈關鍵部位設備設施的遠程監控，保證重要設備的正常運行。
系統包括：電梯運行狀態監控、生活水泵運行狀況監控、生活水箱液位監控、各樓層配電箱總電流情況、消防設備、設施運行狀況等。
該系統可考慮與多表遠程抄表系統合并。
4、多表遠程抄表、收費系統
該系統主要考慮大廈內水、電、煤氣的遠程抄表、收費，減少物業管理過程中每月水電氣抄收工作對高檔住宅住戶的影響，為住戶創造舒適、寧靜的生活空間和環境，同時又能夠減少水電氣收費工作量（一卡通系統）。
5、停車場管理系統
停車場管理系統應包括：汽車、自行車、摩托車等，涉及住戶自備車輛、社會車輛、其他車輛等的管理。系統應具備方便、使用、安全、可操作等特點，停車收費管理應考慮操作簡單、快捷。汽車停車同時要考慮車位安排、調度、滿車位等情況的計劃、預警、告示功能。
6、家庭安全防范系統
家庭安全防范系統應包括：火警、防盜、防有毒氣體（煤氣等）、防破壞等功能，確保住戶家庭的安全。該系統可考慮與樓宇可視對講系統合并。
7、電子巡更系統
電子巡更系統是物業管理工作中對安全護衛工作實施有效檢查監督，保證物業管理工作始終處于可控制的狀態，確保大廈安全、可靠運轉。
8、物業管理系統
物業管理系統應包括：住戶資料管理、收費管理、設備設施管理、安全保衛管理、物業其他活動管理等。同時可考慮大廈多媒體服務、有償服務等項目。
智能化管理系統方案對比表
www.b9b8.com序號
方案名稱
單位
陽光智能
卓茂科技
設備開發
南自信息技術
1
周界防越報警系統
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2
電子巡更系統
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3
閉路電視監控系統
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4
可視樓宇對講系統
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5
家庭安全報警系統
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出入口管理系統
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7
背景音樂緊急廣播系統
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8
三表遠程抄表系統
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www.b9b8.com9
停車場管理系統
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10
一卡通系統
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11
公共設施管理系統
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