【精華】房地產合同模板合集十篇
隨著人們法律觀念的日益增強，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊桑韵率切【幷淼姆康禺a合同10篇，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產合同 篇1
甲方： 地址： 電話：
乙方： 地址：電話：
甲、乙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國擔保法》及相關的法規、條例的規定，本著誠信的原則，經友好協商，就甲方委托乙方承擔匯麗華城項目的品牌塑造、廣告設計等廣告推廣服務事宜達成如下條款，以便共同遵守。
第一條 合同約定項目及整合推廣服務范圍
本合同約定的房地產項目：是位于濟南市 ，暫定案名： 整合推廣服務范圍：乙方為本項目提供品牌塑造、廣告平面設計等服務，并參與制定本項目各階段的廣告策略(含廣告計劃、廣告發布方案、品牌發展戰略等)，甲方簽字認可后，乙方按各階段廣告工作內容和廣告計劃嚴格執行;在本合同有效期內，乙方根據雙方共同制定并簽字確認的工作內容在《附件1》的范圍內提供服務，具體參見《附件1》。
第二條 整合推廣服務期限
甲方委托乙方對本項目提供整合推廣服務，時間自 。具體開盤時間待雙方根據本項目開發進度及策劃方案另行確定。
第三條 費用約定及付款方式
本合同廣告費用約定主要由品牌塑造和廣告平面設計兩部分組成(專業統稱為整合推廣服務費，下同)。
本合同整合推廣服務費及付款方式：(遞減式)
本合同約定整合推廣服務費為 萬/年。合同簽定后并且廣告第一次提案達到甲方要求后三天內向乙方支付合同定金 萬元人民幣，所余 萬分 期，在每月的二十五至二十八日支付下一個月的費用，如下表(根據最終約定合同合作時間確定)：制作菲林、專業攝影、噴繪、及影視制作等費用由甲方支付。
3、特別約定：
如在合同期內提前三個月以上(含三個月)完成本項目98%的銷售率，則視為乙方圓滿完成任務，所余月服務費總額在完成任務后十天內由甲方一次性支付給乙方。
第四條 工作方式
1、雙方安排專案人員負責與對方進行工作聯絡協調，向對方提供本項目的各方面情況及相關資料，傳達及反饋對方決策管理層的意見，代表雙方簽署或批準雙方制定的.廣告工作計劃。
2、乙方就本項目的實際情況分階段擬定工作計劃，交由甲方審定，乙方的工作按甲方認可后的工作計劃執行與控制。
3、本合同執行過程中，雙方約定每月至少召開一次有甲方代表、乙方代表參加的工作例會，特殊情況雙方通過專案人員召集會議，就項目整體工作推進情況及合同執行情況進行檢查、確認與協調，并形成書面紀要，明確階段工作內容。
4，超出工作計劃的臨時工作，視其工作量雙方另行約定提交時間。
第五條 甲方的權利與義務
1、在本合同簽定后五日內向乙方提供企業概況、項目概況(包括工程計劃、效果圖、階段目標)、可利用的外部資源能力等方面的情況，作為乙方從事本項目廣告策劃和平面設計工作的背景材料。
2、根據本合同有關條款之規定，按時支付到期應支付乙方的定金及月服務費。
3、甲方專案人員負責工作成果的簽收，及時審定及批準乙方的工作計劃及工作成果，同時在計劃的策劃、撰寫過程中甲方應指定專門負責人與乙方隨時溝通以確保工作的高效率和避免方向性偏差,甲方應在乙方提交工作文件后五個工作日內恢復或批準，否則視為認同乙方的工作成果，增加的“工作計劃”或工作成果如因甲方原因造成的拖期或延期提交不視為乙方違約，提交時間相應順延。
4、甲乙雙方應按本合同工作內容制定各期(參照本合同第三條付款約定)工作進度，甲方對乙方提交的項目廣告推廣計劃及平面設計方案有權提出修改意見，并以書面形式予以簽字確認。根據具體情況及時對乙方的廣告推廣方案和平面設計提出修改建議，并經雙方協商后執行。
5、對乙方安排的專案廣告設計師，甲方有權建議對工作表現不佳者進行更換調整，乙方須在接到甲方建議后七天內更換。
6、乙方在限定的時間內未完成甲、乙雙方約定的工作內容或未通過甲方的驗收，甲方有權拒付相應階段的服務費。
第六條 乙方的權利與義務
1、按甲方要求制訂并提交項目的各階段工作計劃和廣告策略(包括品牌整合策略、廣告發布及媒介策略)。
2、定期向甲方匯報工作進度及按雙方協定的工作時間表提供方案。
3、乙方按合同所提供給甲方的所有廣告推廣服務內容(含平面設計作品)，在甲方按合同支付費用后，其知識產權歸甲方所有。乙方保證所提供的平面設計等作品內容不存在知識產權方面侵權糾紛，否則由此引發的相關法律責任由乙方獨自承擔。
4、若甲方延遲付款10天以上，乙方有權收回前期作品的使用權，乙方不承擔責任。
5、在廣告合作期限內，協助甲方組織好各項活動的平面設計與宣傳工作，包括：奠基儀式、房展會布置、內部認購活動、開盤活動及其他促銷活動等。
6、向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見包括：模型、效果圖渲染、售樓處布展及各種促銷活動的宣傳安排，以上內容須經甲方同意后統一組織實施。
7、在本合同約定的服務期限內，每月提交看樓客戶流量與廣告發布效果評估報告，并制定下月的廣告推廣計劃、策略及實施方案。
8、乙方對所知悉的甲方的商業機密負保密責任，對過失或故意泄露甲方商業機密，給甲方造成的損失承擔全部賠償責任。
9、在本合同約定的服務期限內，不超出甲乙雙方給定的書面宣傳范圍進行宣傳和承諾。
10、乙方工作人員在履行本合同工作職責時，發生的勞動爭議、人身傷害等一切糾紛，由乙方獨自承擔。
第七條 違約責任
1、在甲方較好地實施了雙方確認的推廣計劃的前提下，因乙方原因致使雙方提前終止合同履行的，視為乙方違約，乙方需向甲方一次性支付違約金人民幣壹拾萬元整，并賠償因此給甲方遭成的一切經濟損失。
2、若甲方在乙方完成相應階段任務的情況下，逾期二十天未支付乙方傭金，乙方不再承擔廣告設計任務及其它工作。
第八條 合同的終止
1、 合同有效期終止時，本合同自動終止。
2、 遇不可抗力時，經甲乙丙三方協商后，本合同可終止。
3、 一方違約時，另一方有權解除本合同。
第九條 其它
1、本合同包括【附件1乙方工作范圍】。
2、為配合甲方工作，經雙方協商認可后，以附件的形式對具體內容作適當設計完善和相應補充;附件、補充附件與本合同具有同等法律效力。
3、凡因執行本合同產生的一切爭議糾紛，雙方應本著友好合作的方式解決，如協商無效，由濟南市仲裁委員會仲裁。
4、本合同如因國家相關政策變化發生變化，則應適應國家政策。
5、未盡事宜，雙方可另行協商，補充協議具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方代表人簽字及蓋公章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產合同 篇2
合同編號：
甲方(委托方)： 身份證號： 乙方(委托方)： 身份證號： 丙方(受托方)： 工商注冊號：
以上三方經過友好協商，甲、乙雙方委托丙方為其辦理有關物業買賣(交易)手續。委托時限至交易結束為止。
第一條 房屋的基本情況
1. 甲方愿將座落于XX市 的房產，合同備案號： ，土地性質為 國有出讓 ，建筑面積 m，地下室(車庫)面積 m的房屋，包括附屬設施 讓給乙方，轉讓總價為 元整。小寫：( 元)。
2. 乙方已對上述房產的所處位置、權屬、用途、環境、建筑年代、土地性質及內部設施(含裝修)情況均已看過了解，并和甲方已親自磋商并自愿受讓上述房產。
第二條 物業交割
甲方愿意在 前完成物業交割手續，并將上述房屋交乙方驗收使用。(甲、乙雙方自行辦理物業交割內容有：甲方將該房產內戶口遷出，并將交房前甲方已發生的該房各項費用由甲方結清。包括物業等付訖憑證及房屋鑰匙交乙方并辦理完附屬設施更名過戶手續和驗收。)
第三條 支付方式及時間
1. 甲、乙雙方同意以下列一次性人民幣支付方式支付房款，并授權丙方將乙方購房款全部打入丙方銀行監管賬戶中房款劃轉支付給甲方。(甲、乙雙方如自行交付房款風險各自支付。) 乙方在簽訂合同當日付定金 元給甲方，甲乙雙方同意該定金由丙方代收。該定金以后用于丙方支付產權交易費用及支付丙方中介傭金。
2. 本次交易甲方付丙方中介費 元，乙方付丙方中介費 元。合同簽訂(辦理過戶手續前)當天交付給丙方。
3. 如乙方在付清全部房款前物業暫無法結清，甲方愿付交房保證金 元由丙方代收，待甲方物業交給乙方并按本合同約定條件交割驗收完畢次日前，丙方將保證金全部退還給甲方。
4. 本次交易甲方承擔房產過戶稅費有 乙方承擔房產過戶稅費 元，于合同簽訂 天內(辦理過戶手續前)交由丙方代收。
第四條 甲、乙、丙三方的權利及義務
1. 甲方承諾該房產為其擁有合法處置權利。所提交的房產資料真實。并承諾該房產無被非法抵押、查封、涉訟等糾紛事項;如有共有權人，已征得共有權人同意出售。如有租約人，租約人已放棄優先購買權。甲方愿在簽訂本合同 個工作日內，將房產過戶所需資料(證件)交于丙方，并到房產交易中心辦理原件校驗手續。否則影響本合同履行的，甲方愿承擔全部責任。
2. 甲方憑物業交割完畢手續(交驗單)至丙方領取房款及后續的簽字確認完結手續。如甲方房產為共有的，則任意一人共有權人均有權代表其他共有權人至丙方領款、簽字確認完結手續等。
3. 乙方有權按約定日期，至丙方領取權屬證書。如乙方為共同購買的，則任意一個共同購買人均有權代表其他購買人至丙方處領證及簽字確認完結手續。
4. 乙方承諾提供的過戶資料如不真實或遞交過戶資料、支付房款及其他費用不及時，影響本合同履行進程的，由乙方承擔全部責任。
5. 丙方對甲、乙雙方預交應轉付的稅費及相關證件，應妥善保管，并開具收款收據和收件憑證，如造成遺失證件丙方承擔遺失所造成的損失。在交易完成后，應將相關稅費(憑國家相關部門收費憑證收取)憑證分別轉交甲、乙雙方，如有余款分別退回各方。
6. 丙方承諾在甲、乙雙方將相關交易所需資料、全部房款、交易所需稅費、足額中介費等交付齊全后開始計算， 個工作日辦妥 (如政府節假日、政策法規更改等其他原因延誤過戶、發證時間，丙方所承諾辦妥產權過戶手續日期則應相應順延)。
第五條 違約責任
1. 如開發商或政府部門原因導致《商品房買賣合同》不能更名，本合同作廢，七天內退還全部款項。
2. 甲方如違約導致本合同無法履行，甲方愿按已收房款的50%向乙方支付違約金，和由此產生的相關費用(包括但不限于乙方訴訟引起的律師費、交通費等)由甲方承擔。乙方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務的賠償金。
3. 乙方如違約導致本合同無法履行，乙方愿按已付房款的50%向甲方支付違約金，和由此產生的相關費用(包括但不限于甲方訴訟引起的律師費、交通費等)由乙方承擔。甲方同意將其所收違約金的40%金額于收到違約金當日支付給丙方，作為丙方本次交易提供服務的賠償金。
4. 本合同簽訂即屬居間成功。丙方享有按本合同約定收取中介服務費的權利。任何口頭承諾以本合同約定為準。甲、乙雙方如自行解除合同，甲乙雙方仍愿意向丙方支付本合同約定的相同數額中介費作為丙方本次交易提供服務的賠償金(包括但不限于丙方訴訟引起的律師費、交通費費等)。賠償金丙方可在收款(房款或定金)中優先扣除，不足部分由違約方補足。
5. 乙方所交付的定金 元，如甲方違約，則甲方愿返 元給乙方，另再賠償 元給乙方。如乙方違約，則乙方愿賠償 元給甲方。
6. 丙方如在約定的時間內未能完成過戶手續，每逾期一天，愿向甲、乙雙方賠償服務費的2%，直至退完為止。(如政府節假日、政策更改等其他原因延誤過戶、發證時間，丙方所承諾辦妥產權過戶手續日期則應相應順延)
7. 甲、乙雙方如未按合同日期付款或交房，沒有正當理由并且沒有另行書面雙方協議，超過十天則視為違約。
第六條 遇下列情況的，三方免責，互不追究違約責任，返回原狀不可抗力的因素;本合同簽訂后，市房地產交易中心受理前， 該房產被通知列入動遷或政府成套改造范圍的;法律法規更改，使本合同無法履行的。已產生費用甲、乙雙方各自承擔。丙方退還已收款項(不計利息)及證件。
第七條 特別約定
1. 合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前終止。合同履行過程中，若甲、乙雙方發生爭議，導致丙方無法繼續辦理權屬過戶手續的，在爭議未能協商解決之前，甲方同意暫不取回上述房產的主要證明材料，乙方同意暫不取回由丙方代保管的款項部分。
2. 本合同所涉房產成交價格由甲、乙雙方協商確定。甲、乙雙方承諾此價格為真實的成交價格。丙方按此價格向房地產交易管理部門進行申報。如在審核過程中，被認定報價過低的，或虛報成交價格被查實的，甲、乙雙方需按該部門認可的申報價依法納稅，不得以此影響過戶手續的正常履行。
3. 甲、乙雙方可以就房產轉讓事宜訂立補充條款，其補充條款的執行以甲、乙雙方約定為準。并具有同等法律效率。
第八條 爭議解決
如本合同發生爭議，甲、乙、丙三方協商解決。若三方協商不成，可依法向該房產所在地的人民法院提起訴訟。
第九條 附 則
本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具同等法律效力，簽字蓋章后生效。
甲方(簽名)： 乙方(簽名)：
甲方電話： 乙方電話：
甲方地址： 乙方地址：
丙方(蓋章)： 經 辦 人：
簽約地點： 簽約日期： 年 月 日
出賣人(以下簡稱甲方)：______________ 身份證件號：_______________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________ 身份證件號：_______________________ 中介人(以下簡稱丙方)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等相關法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣，經紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：
第一條 本合同項下，甲方所出售的房屋坐落于XX市________區__________________________，為_______結構，建筑面積_______平方米，房屋所有權證號為______________字第_______________號，土地使用權證號為________________字______________號。
第二條 乙方對上述房屋已充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，為自愿購買該房屋。經丙方居間，甲乙雙方協商一致，上述房屋交易成交價為人民幣(大寫)___________________元。
第三條 付款方式約定：
1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣__________元整給甲方，甲方交人民幣__________元給丙方作為物業交接保證金，在甲乙雙方物業交接完畢后______日內(遇節日順延)，由丙方打入甲方指定賬戶或以現金形式交付;
2、本合同簽訂之日起當日，甲方將本合同項下房屋的產權證、土地證原件交由丙方保管，用于辦理過戶、貸款手續;
3、乙方尾款人民幣_______________________元整。于過戶當日，在見到已是乙方名下的房產證收件單后，由乙方于______日內(遇節假日順延)打入甲方指定賬戶。(貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶)
第四條 本合同項下房屋過戶、貸款、交易稅費用承擔方式為：甲方承擔___________________，乙方承擔__________________________________。房屋買賣居間合同范本第五條 甲乙丙三方在此確認，在房屋交易過程中、丙方向甲乙雙方提供居間信息及咨詢服務，促成本合同依法簽訂，并協助甲乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權交付等居間工作，保障交易安全性，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經紀人代理費人民幣__________元整;乙方按宗須向丙方支付經紀代理費人民幣__________元整，如單方違約導致本合同無法履行，由違約方支付經紀人代理費_______%，計人民幣________________元整。甲乙雙方協商解除合同的，由雙方平均負擔經紀人代理費的_____%，共計人民幣_____________元整。
第六條 本合同簽訂之日起______日內，甲乙雙方須提供相關證件資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過戶手續。丙方在甲乙提供相關證件、資料齊全后______日內為乙方辦理貸款手續，在：(1)________內，(2)貸款審批通過__________日內，協助辦理過戶手續(遇節假日順延)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方。
第七條 甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權屬等信息及資料真實、合法、有效。如甲方房屋貸款問題、面積爭議、未結費用、共有、設定抵押、租賃等行為或情況告知乙方，并自行解決。如上述原因導致本合同項下房屋交易發生如產權、債權或租賃等方面糾紛或不能正常交易時，由甲方承擔全部違約責任。
第八條 甲方應在收到：(1)乙方全部房款后______日內;(2)房屋過戶完成后_______日內，與乙方進行物業交接，并將該房屋鑰匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方應結清水、電、物業費等相關費用。水、電存折等由甲方過戶給乙方。甲方應保持房屋現狀和結構及水表、電表及配套設施的完整性。(移交清單附后)
第九條 房屋內水、電、天然氣、電話費、寬帶、有線電視、物業管理等費用由甲方支付至交接當日，此后產生的上述費用與甲方無關。
第十條 甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，且應支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付違約金。
第十二條 丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協助雙方辦理房產過戶手續，如果未履行義務，應承擔經紀代理費每日__________%的違約責任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時進行房款交割，應承擔經紀代理費每日________%的違約責任。
第十三條 甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應承擔賠償責任。
第十四條 本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行商定，并簽字補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
第十五條 本合同發生爭議，由甲乙丙三方協商解決，協商不成的，按下列第_______種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。
第十六條 本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各執一份。 第十七條 如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的.，甲乙丙三方可解除合同，并互不承擔違約責任。
甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方) 房產所有權人： 代理人： 房產共有權人： 身份證號： 身份證號：
丙方(經紀代理方)：
蓋章： 合同簽訂時間： 年 月 日
附加條款： 1、 2、 3、 4、
房屋移交清單： 1、 2、 3、 4、
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
丙方(經紀代理方)：
代理人： 代理人： 經紀人： _________年______月_______日
出讓人： (以下簡稱甲方)
受讓人： (以下簡稱乙方)
見證方： (以下簡稱丙方)
甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：
第一條甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得 的房屋所有權證書，所有權證書 房權證( )字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為 平方米(不含柴棚)。
第二條甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及 縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及 縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。
第三條乙方對購買權的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價
雙方同意上述房屋售價為 萬元整(含柴棚)。
第五條付款方式
1.乙方應在簽訂《 房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的三分之一的定金。
2.乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩余房款。
第六條違約責任
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應在獲得全部房款后7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1.沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2.沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3.房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；
第八條關于產權辦理的約定
1.本協議簽訂后，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權證。鑒于目前 暫緩辦理二手房過戶手續，待 啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2.鑒于甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款(二○○五年八月五日抵押貸款 元整，貸款期限為叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3.在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，并按乙方授意簽署相關文件。
4.在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，并按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。
第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方： 經辦人： 電話：
乙方： 電話：
丙方： 電話：
日期時間
房地產合同 篇3
委托方：________(甲方) 代理方：________(乙方)
地址：________________ 地址：________________
甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產營銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委托乙方代理____項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：
一、代理內容及期限
1、甲方委托乙方為甲方在____區域開發的____項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、代理期限________年，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將代理期限續延，另行簽訂補充協議。
3、在代理期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的____%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用，積累客源。
7、保證于該項目對外銷售前____日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位____套，供客戶參觀參考，指導消費。
8、保證于該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。
9、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
(二)乙方權利和職責
1、本合同簽訂之日起個____工作日內完成該項目的策劃總案。
2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。
3、全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月____日向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。
5、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。
6、保證該項目住宅、車庫等的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的成交均價。
7、負責代甲方與客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容雙方可進行協商;指導客戶將購房款交付甲方賬戶。
8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。
9、必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。
(一)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意代理期限內所有交易均定為乙方業績，并按約定支付乙方營銷代理費。
(二)雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述甲方權利與職責中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的____%。
第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的____%。
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的____%。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、代理費的.計算、支付
(一)策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的____%收取，并按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條
2、款結算代理服務費。
每月____日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費。
四、違約責任
1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發生上述違約行為的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費。
2、甲方逾期支付應付銷售代理費的，每延遲一天，須按逾期應付款的____%的比例支付滯納金，逾期超過____日的，乙方有權解除合同。
3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。
4、因甲方原因或甲方違約而導致本合同無法履行的，乙方有權解除合同并要求甲方支付應結算而未結算的代理費。
5、任何一方根據法律規定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場，向甲方交接相關資料，并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔。
五、合同終止事由本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期____日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起____日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知于甲方發出之日起____日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟。
七、其它本合同一式____份，甲、乙雙方各執____份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方：____________ 乙方：____________
法定代表人：________ 法定代表人：________
開戶銀行：____________ 開戶銀行：____________
賬戶：________________ 賬戶：________________
簽訂時間：_______年____月____日 簽訂時間：_______年____月____日
房地產合同 篇4
一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可。
二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。
三、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
四、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。
六、面積確認和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。
八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。
九、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的`變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房。
十、房屋的交接：開發商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對房屋的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用說明書，如果開發商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發商承擔。
十一、開發商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通，一般來說，開發商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規定，說入住率達到多少才可以開通天然氣，實際上跟開發商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區項目內，在樓書中開發商承諾過的，比如說象會所、園區的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規定日期內未達到開發商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任。
十二、關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項項目之后，那么辦理產權只是開發商工作的一個程序
房地產合同 篇5
第一條開發項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條項目用地性質
1、合作開發項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。
2、該片土地使用權為：_________，土地使用權人為：_________。
第三條項目規模
在本協議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產權隨分得物業各方所有。
3、合作開發項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協議簽署后_________日內，_________方向_________方支付總投資的_________%，內含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發項目的.前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條工程管理
1、本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規定，具體協調、落實。
第九條物業交付
1、合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權。
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
房地產合同 篇6
根據甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產定向開發合同》，本著平等、自愿、公平、信用的原則，經甲、乙雙方協商，并征詢了甲方職工代表意見，另由甲方委托審計機構對“紅皖家園”項目開發成本進行了審計，在對住宅銷售價格、認購對象、優惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進行了公示的基礎上，達成以下補充協議，以資雙方共同信守。
一.開發小區的基本情況
1.小區名稱：xx家園。
2.小區位置：
3.周邊環境：
4.幢數層高：16幢，2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅，共2150戶。
二、質量要求和小區建設標準
1.乙方按行政主管部門批準的，并經甲方及甲方建房領導小組認同的規劃設計方案標準進行開發建設。
2.進場施工隊伍必須具備與本小區建設標準適應的相應資質（提供相應的證明材料）。
3.小區內部環境標準以總體規劃書的規定為準。
4.樓房建設標準：每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內裝修為戶內毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分：國際品牌電梯（國內生產組裝），品牌墻面、墻頂涂料，地面防滑地磚，樓梯用防滑地磚從1樓鋪設到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網、電話接口入戶。可視對講系統、煤氣管道到戶（不含開戶費）。（其他未盡事宜以提供給“安徽鑫誠工程咨詢有限公司”的規劃方案和設計文件為準）
三、配套設施及車位建設
1.“紅皖家園”小區配套設施，如幼兒園、游泳池、籃球場、網球場、小區安保監控系統、配電站、垃圾站、燃氣調壓站等由乙方出資建設，產權交付給小區業主委員會，由業主委員會管理，供小區住戶共同使用。
2.車位建設。乙方應當按照批準的規劃設計條件建設小區車位。
�。�1）按規劃要求，戶均停車位比例為1：1，總戶數為2150戶。經過乙方與相關職能部門協調，車位建設為地面40%，地下車位為60%。地下車位建設面積為38700平方米，地下車位建設可采取雙層機械停車、人防設施兼顧地下停車場和單獨建設專業地下停車場相結合的方式。
�。�2）為盡可能地節約“紅皖家園”小區建設成本，甲方應當以職工經濟適用房形式申請優惠政策，爭取將戶均停車比例降至1：0.6，同時按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項工作甲方必須在本協議簽定后45天內完成，逾期乙方將按原規劃施工。
�。�3）地下車位及裝置的建設應當按照規劃部門最終批準的方案實施。建設費用：乙方將人防設施易地建設費（已打入成本的計提的1800元/平方米人防費用總額）按實交數額提出用于人防實施兼顧地下車位建設，實際建設增加的成本費用計入房價。具體操作規程，由乙方與甲方另行商定。
四.住宅價格和優惠條件
1.合肥卷煙廠內部職工在認購期認購的，住宅均價為：2398元/平方米，具體房屋的價格根據樓層、朝向等的差別，作相應的增減，實行一房一價，在商品房買賣合同中另行約定；黃山總廠在肥工作職工在本協議簽訂30日后60日內認購并繳納5萬元以上認購款的，住宅均價：2448元/平方米；面向社會的，住宅起價暫定2898元/平方米。以上房屋價格均不含燃氣開戶費、地下車位、會所建設費用。燃氣開戶費在房屋交付時按煤氣公司開戶費標準具實收取，地下車位、會所建設費用（建議為職工活動中心），按實建設成本，由可銷售建筑面積分攤。
2.優惠條件。在補充協議簽訂后，甲方應組織合肥卷煙廠職工認購。
（一）本協議簽訂后的15天內：（1）繳納5萬元認購款的，每平方米優惠20元；（2）、繳納10萬元認購款的，每平方米優惠40元；（3）、繳納15萬元認購款的，每平方米優惠60元。（4）、合肥卷煙廠離退休及內退職工繳納3萬元認購款的，可享受每平方米優惠12元的特殊政策（其它優惠條件同上）。
�。ǘ┰�16天內至30天之間交款的，不享受上述（一）的優惠，按2398元/平方米的均價執行。
�。ㄈ�30天以后認購的，不享受2398元/平方米的.均價，按市場價執行。
�。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ彿繎糇罱K選房號不能如愿，不愿意購房的，所交內部認購款在本協議簽訂之日起滿18個月后一周內乙方辦理退房退款手續（不計利息）。
（五）黃山總廠在肥工作職工應按約定進行認購，未認購的視為放棄購置房屋的權利，乙方可將房屋對外銷售，甲方不得提出異議。
五.雙方責任
1.甲方責任
�。�1）甲方成立“合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設辦公室”，全權代表甲方及甲方建房領導小組負責與乙方聯系，協調解決“紅皖家園”開發過程中需要解決的事宜。參與對投標人主體資格的確定，并對招標文件中相關工程質量及技術標準要求進行認可。
�。�2）組織職工購房戶自愿認購，協助確定購買人資格。
�。�3）協助收集內部職工建房認購款，監督資金使用流向，審核月度及年度資金使用計劃，收到乙方用款計劃報告后五日內核付小區建設用款。
�。�4）協助房屋交付手續。
�。�5）對工程建設適時實施監督，發現問題提出意見。
2.乙方責任
（1）確保“紅皖家園”小區在三年內完成開發建設。
（2）為確保工程質量，主體工程要通過招標選定施工單位。
�。�3）接受甲方對工程進度、工程質量等方面的檢查和監督。
�。�4）確保在簽署商品房購買合同后，按時交房，及時辦理權證手續。
�。�5）參與確定甲方職工購買人資格。
（6）向合肥卷煙廠“紅皖家園”建設辦公室報送資金使用月度、年度計劃。
�。�7）確保甲方及甲方職工購房戶認購款和購房款專項用于“紅皖家園”小區建設。
（8）在規劃設計條件范圍內，保證甲方職工購房戶優先認購權，對未按約定時間和程序進行認購的房屋，應向甲方“紅皖家園”建設辦公室提交書面報告，待確認后再向社會銷售。為方便管理，向社會銷售的住宅應盡可能地集中在一起。
�。�9）負責建設過程中的安全并承擔全部安全責任。
六.交付時間及違約責任
1.房屋預售時間及違約責任。在本協議簽訂后18個月內全部辦妥房屋預售手續的，職工所繳納的認購款自動轉為房屋預售款；超過18個月未辦妥預售手續的，自超過之日起，乙方按職工繳納的認購款以年利率5%計算利息，利息計算至辦妥房屋預售手續之日止。
2.交房時間及違約責任在簽定商品房買賣合同時約定。
3.因甲方過錯，對工程進度造成影響，由甲方承擔損失。
七.未盡事宜，雙方另行協商。
八.爭議解決辦法：如出現爭議由雙方協商解決。
九.本協議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產定向開發合同》的補充協議，其中內容與原合同不一致的，以本補充協議為準，其它內容仍按原合同執行。
十.本協議一式肆份，雙方各執兩份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
甲方代表簽字： 乙方代表簽字：
簽訂日期： 簽訂日期：
地 點： 地 點
房地產合同 篇7
賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）：
身份證號碼： 身份證號碼：
賣方代理人： 買方代理人：
身份證號碼： 身份證號碼：
中介服務方（以下簡稱丙方）
工商注冊號：
備案證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條、本宗買賣房產狀況：
1、房屋座落：甲方房產座落于福州市 區
2、建筑面積： 平方米（其中：私有面積： m2、共有面積 m2附屬間面積 m2）。
�。ㄔ斠婇欧繖嘧C 字第 號）（土地使用證 _________字第______________號）
3、成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為 （幣種）
（大寫）： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（ ）。
[其中：房產買賣價為 （幣種）（大寫）： 佰 拾 萬 仟 拾 元整（ ）；裝修及附屬配套設施轉讓價為 （幣種）（大寫）： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（ ）]。
4、成交細目：
1）、配套：
2）、家電：
3）、家具：
4）、其他：
5）、固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。
第二條、中介服務方承諾：
1、丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章;
2、丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;
3、 保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。
第三條、委托中介服務事項：
1、 丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；
2、 丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后代理服務。
第四條、中介服務范圍：選擇下列第[ ]項服務。
1、為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；
2、向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；
3、房產行銷推介；
4、為當事人代辦房產評估手續；
5、代辦權屬過戶手續；
6、為乙方辦理 〔注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款〕手續；
7、代辦房地產公證、見證手續；
8、協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；
9、協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；
10、協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的.移交；
11、其他 。
第五條、中介服務段落：
1、丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；
2、丙方提供的相關房產成交后的代理服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條、中介服務費(包含中介服務傭金和相關代理服務費)：
1、中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后 日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
a、丙方向甲方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（ ）。
b、丙方向乙方收取中介服務傭金為 （幣種）（大寫） 萬 仟 佰 拾 元（ ）。
*2、交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務手續。
a、丙方收取甲方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（ ）。
b、丙方收取乙方交易服務費 （幣種）（大寫） 仟 佰 拾 元（ ）。
*3、按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。
房地產合同 篇8
甲方：
地址：
代表人：
乙方：
地址：
代表人：
為共同開辟某房地產項目的房產在xx外的銷售市場，經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務，本著互惠互利的原則達成以下協議，以資雙方共同遵守。
第一條授權和承諾
在本協議有效期內，甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。
第二條委托物業甲方位于（以下簡稱"該物業"）。現委托乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在青海地區的代理銷售工作。本協議的代理區域為：（以下簡稱"該區域"），代理權限：一般。
第三條合作期限
1、本協議合作期限為一年，自年月日至年月日止。在本協議到期3天后，如甲乙雙方均未提出書面終止的意見，本協議代理期自動延長3個月。協議到期后，如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。
2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。
第四條相關費用收取標準
1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。
2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款XX元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。
第五條服務費支付方式
1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房所有的服務費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。
第六條甲方的責任
1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章
2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調價。
3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。
5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量
6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作
7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用
8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜
9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號信息，以盡可能促進樓盤的銷售。
第七條乙方的責任
1、成立專業的房地產銷售隊伍，由專人負責在代理區域組織宣傳本協議約定之物業，組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質，甲方有權要求乙方及時更換。
2、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數，甲方應及時回傳確認，并有責任于3天內將原件交予乙方。
3、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動。
4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。
5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。
6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系，并做好看房后的跟進成交工作。
7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。
8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。
第八條銷售業績歸屬界定
甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶（包括甲方關系客戶和內部）確由乙方組織接待促銷成功，業績歸屬為乙方;若由于甲方物業的`原因未能在協議有效期內完成的，最終客戶仍然成交的，業績歸屬為乙方。
第九條協議的終止和變更
1、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，雙方應通力協作妥善處理終止協議后的相關事宜，結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一旦終止，雙方的協議關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。
2、本協議一方若單方終止協議的，應提前1個月書面通知對方，甲方應在本協議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理傭金，乙方應于本協議終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料，不得有任何原件或復印件的保留
第十條違約責任
1、違反協議約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。
2、甲方若逾期支付乙方本協議約定費用，每逾期一天賠償應付金額的0.5%給乙方。
3、關于業績歸屬界定，如有發現故意隱瞞行為，經查證屬實的，違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金。
4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關系或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易，經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。
5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹，甲方有權追究其法律責任，一經發現，甲方有權無條件終止協議，并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。
第十一條其他事項
1、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方代表簽字蓋章即生效。
2、未盡事宜，經雙方同意可簽訂補充協議，并與本協議具有同等法律效力。
在履約過程中發生爭議的，雙方可協商解決，協商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。
注：
1、甲方需每月的前三天，委派專人把本項目的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方，以便乙方銷售！
2、甲方需派專人與乙方聯絡，若有人員變動及時通知乙方！
3、甲方對乙方的客戶，現場銷售時務必要同步同價及優惠！
甲方：
甲方代表人：
乙方：
乙方代表人：
簽約日期：20xx年月日
房地產合同 篇9
第一節概述
一、“按揭”的淵源
學術界基本一致的看法是，“按揭”一詞來源于英美法的mortgage，先為香港使用，后傳入大陸�！鞍础弊旨确从硰V州話的發音的特點，在南方又有“押”的含義，“揭”字則來源于mortgage的尾音，所以，“按揭”是mortgage一詞的音譯和意譯的結合體。
近代英美法中的mortgage，是一種以不動產為主要標的的權證轉移（transferringoftitle）和權證回贖（redeption）相結合的擔保制度。債務人為擔保債務之履行，將不動產權證轉移給債權人，在債務履行完畢后，債務人有將不動產權證贖回的權利；在債務人不能履行債務時，該不動產權利則完全歸債權人擁有。已經設定mortgage的財產，債務人欲再次設定mortgage時，則需轉移其回贖權給新的債權人。Mortgage不同于以轉移動產占有進行擔保為特征的pledge（質押），也不同于法定的、在債務清償前可以保有特定財產作擔保的lien（留置）。Mortgage的本質類似羅馬法的信托質和讓與擔保，據說日本學者就將mortgage翻譯成讓與擔�！甲ⅲ簠⒁娫S明月著：《抵押權制度研究》，法律出版社1998年出版，第47頁〗，可見mortgage與讓與擔保在通過讓與財產所有權證或相關權益以擔保債務履行方面具有共同的特征。
1925年英國頒布物權法，對傳統的mortgage制度作了較大調整，除引進大陸法的登記制度，要求設定mortgage必須登記外，還用變價取代債權人對財產權利的獲得，即在債務人不能履行到期債務時，債權人不能直接取得用于mortgage的財產的所有權或相關權益，而只能申請對相關財產進行拍賣或以其他方式取得變價以獲得受償，或在不能實現變價時由法院將相關財產判給債權人。英國物權法的規定使mortgage與大陸法中的“抵押”更為接近，但權證的轉移仍為mortgage的基本特征。
香港1984年頒布的《轉讓和物權條例》（ConveyanceandPropertyOrdinance）則更進一步，不僅不允許債權人在未經債務人的同意的情況下取得相關財產的所有權，還規定債務人無須轉移權證而繼續保有按揭財產的所有權，但該財產所有權應從屬于對債權人的財產負擔〖注：SeeSarahNield：《HongKongLandLaw》，PublishedbyLongman，SecondEdition，1998，P444〗。至此，權證的轉移已演變為按揭登記和權證保留，權證的回贖權已演變為清償債務后撤銷抵押的請求權。
按揭在香港的廣泛適用與香港房地產業的特點有密切關系，香港地少人多，地價昂貴，發展商買地的成本占其總開發的成本比例太大，給許多發展商帶來資金壓力，故有將尚未建成的房屋通過預售以融通資金的必要。同時，香港的商品房屋的購買力主要來自中產階級，少有購房人有足夠的經濟能力一次性支付購房款，遂將所購房屋用于按揭、以分期供款方式減輕支付壓力。加之，上個世紀六十年代至九十年初，香港經濟高速發展，房屋價格成倍增長，以按揭的方式買樓還是不錯的投資選擇。又由于房屋價格飛漲，銀行發放的按揭貸款，既無風險，且有穩定的利息收益，等等因素，均使得按揭成為發展商、購房人和銀行等普遍接受的一種融資擔保方式。
二、按揭在大陸地區的發展
在上個世紀八十年代南方沿海首先開始土地有償使用后，以市場需求為導向的商品房開發逐漸吸引了香港的購房人，他們帶來了購房資金，也帶來按揭購房的要求，但當時在大陸以銀行為主的金融機構尚未商業化和企業化，對個人的貸款還沒有開放，按揭要求無法滿足。至九十年代后期，國家為配合住房制度的改革，開始允許商業銀行開辦個人住房擔保貸款。初期，對個人住房擔保貸款限于一手樓特別是預售樓。由于所購房屋尚未竣工或雖已竣工但未取得房地產證，購房人用于按揭的財產不是嚴格意義的不動產，而是依預售合同所產生的合同權益，預售合同經過預售登記而得以保全其請求權，該請求權即是對正在形成中的不動產物權的請求權。登記后的預售合同交給作為債權人的銀行保存，購房人付清貸款后取回，此舉頗似英美法中為設定mortgage而進行的權證轉移，但因不動產物權尚未形成，用于按揭的是對未來物權的期待權，其又與mortgage作為現存財產上的負擔這一特點不甚相符。
之后，按揭房屋的范圍擴大到二手樓和現樓，按揭的內容發生重大變化。由于二手樓或現樓多數已有房屋產權，買賣交易直接在產權人和購房人之間進行，發展商不參與；又由于房屋已有產權，用于按揭以保證清償貸款的財產不再是期待權，而是已經形成的不動產物權，再加上按揭登記，此時的按揭已完全具有大陸法中的“抵押”的基本特征。只是在按揭款未償還以前，產權證在辦理過戶后并不直接發還購房人，而是由貸款銀行留存，購房人清償按揭款以后方可到銀行領取產權證，此點仍保留了英美法中mortgage的權證轉移的特征。
至今，按揭的房屋已不再限于住房，商鋪、廠房、寫字樓甚至土地使用權均可用于按揭。其主要特征，除貸款人在貸款期內可以保留產權證以外，其它與抵押無大的差異。
在司法實踐中，鑒于法律并未對按揭作出專門規定，有關爭議參照抵押的規定處理，最高人民法院頒布《<擔保法>若干問題的解釋》第四十七條規定：以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。此規定明確支持了在建房屋設定抵押的效力。該規定解決了法律與實踐脫節的問題。由于該規定承認了不動產物權的期待權的抵押，對于抵押標的物的擴充有特別的意義。
三、按揭作為一種特殊形式的抵押
盡管我國法律將按揭視同抵押處理，但按揭與一般意義上的房地產抵押相比，仍有其特殊性。它表現在：
1、主體不同。由于按揭主要適用于房地產的買賣，其主體為賣房人、購房人和獲準開展按揭業務的商業銀行。而房地產抵押適用所有形式的債務擔保，其有關法律關系的主體為債權人（或抵押權人）、債務人和抵押人。按揭的債權人（或按揭權人）只能是進行按揭業務的商業銀行。抵押中的債權人可以是銀行，也可以是非銀行金融機構，或其它享有債權的人。按揭的按揭人一定是購房人，但抵押中的抵押人可以是債務人，也可以是債務人以外的其它享有房地產權的人。
2、主合同的法律性質不同。盡管按揭和抵押的主合同均屬債務合同，且按揭和抵押均是主債務合同的從合同，但按揭的主合同是貸款合同，而抵押的主合同可以是貸款合同，也可以是買賣合同，或加工承攬合同、或建設工程合同等其它一切形式的債務合同。
3、涉及的法律關系不同。按揭涉及三種法律關系：購房人與開發商或其他賣房人之間房屋買賣關系，購房人與商業銀行
之間的借貸關系，以及購房人與銀行之間的抵押擔保關系。有的按揭還會存在開發商與商業銀行的保證擔保關系，從而使按揭涉及的法律關系達到四種。而一般意義上的房地產抵押主要涉及兩種法律關系：債權人與債務人之間的主債務關系和抵押人與抵押權人（債權人）之間的抵押擔保關系。
4、標的物的范圍不同。房地產抵押合同的標的是抵押人已經擁有的土地使用權和房屋所有權，按揭合同的標的可以是現有的土地使用權和房屋所有權，也可以是與預售樓有關的權益，即是正在形成的不動產物權的期待權。
5、登記和設定的方式不同。房地產抵押依法進行抵押登記，房地產證上載明抵押設定的日期、債權金額、抵押范圍等，抵押權人取得他項權證書。按揭登記時，標的物已取得產權的，產權過戶后進行類似于抵押登記的按揭登記，產權證交商業銀行保存，在按揭款付清后發還給按揭人（購房人）；標的物未取得產權的，預售合同和按揭貸款合同交房地產登記部門備案登記，備案登記后的預售合同和按揭貸款合同由商業銀行保存，在按揭款付清后發還按揭人。按揭期間取得產權證的，產權證由銀行保存，在按揭款付清后發還按揭人。
預售合同和按揭貸款合同的備案登記也叫預售登記，是對當事人依合同取得的請求權的一種保全措施，實踐中的預售登記已經賦予這些請求權以準不動產物權的性質。對預售合同進行預售登記，購房人對正在建設中的房屋雖然尚未取得物權，卻能將對正在形成中的不動產的請求權的內容和順位予以記載，以排斥順位在后的對同一標的物轉讓、抵押、查封等，切實保護購房人的權益。對按
揭貸款合同進行預售登記，可以保全商業銀行對購房人請求權的請求權，以防止購房人的請求權未經按揭權人的同意而另行處分，并排斥他人侵害該請求權。
6、實現的方式不同。在按揭房屋取得房地產權證之前，按揭的標的不是所購房屋，而是對所購房屋的請求權。因此，在發生按揭合同糾紛時，按揭權人不是通過處分房屋來實現自己的按揭權，而是通過處分按揭人的請求權來實現自己的按揭權。對發展商來說，按揭權人有代位行使按揭人在購房合同的有關權利的權利。比如，在按揭人不能按期償還按揭貸款或失去供款能力時，按揭權人則可依按揭合同取得相關代位權，代位行使按揭人依購房合同產生的對發展商的請求權，或繼續履行購房合同的義務以取得房屋產權，最終將房屋產權變現以抵押按揭人余下債務，或直接處分該請求權，以處分該請求權之所得抵償按揭人余下債務。
所以，發展商參加按揭關系的意義不僅在于向按揭銀行提供按揭人歸還按揭款的保證擔保，還在于為按揭銀行將來代位行使按揭人在購房合同的請求權給予承諾和確認。
7、承擔擔保責任的方式不同。在一般房地產抵押中，抵押人以自己擁有的房地產承擔擔保責任，抵押人在承擔擔保責任后喪失的是相應的不動產物權。在按揭的法律關系中，按揭人通常不是以自己擁有的房地產承擔按揭責任，而是以自己擁有請求權的、實際為發展商擁有的房地產承擔按揭責任，按揭人在承擔按揭責任后喪失的不是相應的不動產物權，而是對相應的該不動產物權的請求權。
第二節房地產按揭合同的主要條款
房地產按揭合同，有時也叫購房抵押合同，它可以是一個獨立的合同文本，作為從屬于購房借款合同的法律文件，也可以是一些相對獨立的合同條款，作為購房借款合同的一部分。當與按揭有關的規定和與借款有關的規定出現在同一合同文本時，該合同文本被稱為按揭借款合同，或叫購房抵押借款合同。后一種叫法在“抵押”之前加上“購房”二字，以示其與一般意義上的房地產抵押的區別。獨立的按揭合同與相對獨立的按揭條款之間只要其內容完整，在法律效力上并無分別。
一、按揭合同當事人：按揭人、按揭權人和發展商
按揭合同中的按揭人必須是購房合同中購房人和借款合同中的借款人。按揭人、購房人和借款人三位一體，是按揭法律關系的最顯著的特征之一。在購房按揭借款的法律關系，購房合同、借款合同和按揭合同互相交織，三種法律關系互相依存，互為補充。按揭人是唯一同時參加三種法律關系的當事人，反映出三種法律關系的確立均以按揭人之利益為核心，并以按揭人完成購房行為為目的。
按揭合同中的按揭權人是能夠經營公民個人貸款業務的商業銀行，不能合法經營個人貸款業務的銀行、其它金融機構、企業和個人不能成為按揭合同的按揭權人。
發展商參加按揭合同并作為當事方是按揭合同異于一般房地產抵押合同的又一特征，其幫助按揭合同履行的責任以及相應的擔保責任在一般房地產抵押合同中并不多見。
如果合同文本不叫按揭合同，而叫購房抵押合同或購房抵押借款合同，按揭人和按揭權人則相應稱為抵押人和抵押權人，名稱雖然不同，權利義務關系卻沒有差異。
二、按揭之標的
按揭之標的必須是按揭人依購房合同所購之房屋，合同應載明該房屋所處之具體位置、樓層、房號、面積等。房屋未取得房地產權證的，應寫明房屋預售契約之編號。
按揭標的之性質，在房屋未取得產權證之前，是按揭人依購房合同所產生的權益，在房屋取得產權證之后，是按揭人對所購房屋的所有權和房屋共用土地的使用權。按揭合同簽定后，房屋產權證可能隨時取得，因而按揭之標的可能隨時發生變化，即在按揭合同履行過程中，作為按揭標的的合同權益或請求權可能隨時會轉變成不動產物權。
三、按揭擔保的范圍
按揭合同應寫明按揭所擔保的債權的范圍，一般包括按揭款的本金、利息、罰息和實現債權的費用等。
四、按揭的期限
按揭是房地產抵押的一種特殊形式，在主債務未受清償時，本不受約定期限之限制，但實踐中的按揭合同多設期限條款，即將期限設定自按揭合同登記之日起，到主債務受清償之日止。
五、按揭權人之權利
1、優先受償權。無論按揭標的是合同權益，還是不動產物權，在實現按揭權時，按揭權人均有優先受償權。在因房屋發生毀損而獲得賠償時，所獲賠償是按揭標的的代位物，按揭權人對代位物同樣有優先受償權。
在按揭標的是按揭人依購房合同所產生的權益時，為實現按揭權，按揭權人有權代位行使按揭人在購房合同中的權利，即要求發展商按購房合同的規定履行義務，及時按購房合同規定的質量條件建造房屋和交付使用。按揭權人也可以代位將該請求權或房屋產權予以拍賣變現，以所得價款優先受償，以償還按揭人所欠債務。所得價款多出所欠債務部分，交還按揭人。
值得注意的是，房屋按揭同樣存在擔保物權的競合問題。在房屋預售時，因房屋產權尚未取得，房屋上設置物上負擔的可能性不大，所以預售房屋按揭，較少有其它抵押權與按揭權同時存在于預售房屋之上的可能性。但如果購房合同的標的是已經取得產權的房屋，則在設置按揭時該房屋上可能已經有抵押權存在。同時，在設置按揭以后，隨著按揭款的逐步清償，經按揭權人同意，按揭人也可以將有產權的按揭房屋另設抵押。在此情況下，按揭權人的優先受償權相對其他抵押權而存在，按揭權人以其按揭在各抵押權中的位置和順序行使優先受償權。
2、對按揭人的處分權的限制權。為保護按揭權人之權益，合同應訂明按揭權人對按揭人的處分權的限制權。如果按揭人欲轉讓其在購房合同的權益，應先征得按揭權人的書面同意。按揭所購房屋一般以自用為目的，如確需出租他人使用，按揭人不僅應征得按揭權人的書面同意，還應告知承租人有關按揭的事實，以便按揭權人在處分按揭房屋時，有關租賃合同能及時解除，出租人也能及時遷出該按揭房屋。
3、物上請求權。當按揭房屋受到來自按揭人或第三人的妨礙，或其行為足以減損按揭房屋的價值時，按揭權人有權要求加害人停止侵害、排除妨礙和賠償損失。按揭合同應對按揭權人的物上請求權明確確認。
4、檢查權。按揭權人有權在合理的時間以合理的方式檢查按揭房屋的物理狀況。
5、其他知情權。如果有重要事件影響按揭人的支付能力，如發生對按揭人不利的訴訟或仲裁，或有重大事件影響發展商的施工進度，如發展商的銀行帳戶被法院查封，工程建設出現技術難題等，按揭權人均有權獲得有關當事人的書面通知，以便了解事件真相及其相關后果。
六、按揭人之義務
1、接受按揭之義務。按揭人得同意將其房屋或有關合同權益用于按揭，在其不能償還按揭款時，接受按揭權人行使按揭權。
2、保管義務。按揭人應妥善保管按揭房屋，不得為并不得允許他人為有可能減損按揭房屋之價值、并最終損害按揭權人利益之行為。按揭人一般還須為所購房屋購買財產保險。
3、接受處分權限制之義務。按揭人在將按揭房屋轉讓或出租或另設抵押時，應事先征得按揭權人書面同意。
4、告知義務。在有重大事件影響按揭人的支付能力時，按揭人應及時將事件告知按揭權人。
5、承認發展商的回購權。若按揭人不能按時支付按揭款，除按揭權人可行使有關按揭權外，發展商也可以選擇代按揭人支付余下按揭款，從而代替按揭人取得其對按揭房屋的有關權益。此時，發展商應對按揭人已經支付的按揭款予以適當補償。該補償行為在實踐中被稱作“回購”行為。
七、擔保人之權利與義務
在按揭合同中，發展商既不是按揭人，也不是按揭權人，卻又有相對獨立的權利與責任，突顯出按揭合同不同于一般房地產抵押合同的鮮明特征。
1、擔保按揭人還款的責任。按揭合同中一般要求發展商作出書面承諾，在按揭人不能按期償還按揭款時，發展商承擔相應的擔保責任。此承諾之性質為一般保證，責任的性質為補充責任，即在按揭權人實現按揭權以后，其債權仍不足以清償的，發展商有責任對按揭人的余下債務予以清償。
發展商的保證擔保，連同按揭人的按揭擔保，使按揭權人發放的按揭貸款得到雙重還款保證。
2、確認和保護按揭權人利益的責任。由于發展商是購房合同中的當事人，且按揭房屋在辦理產權之前實際上為發展商所擁有，故無論按揭的標的是合同權益，還是一種不動產物權，按揭權人欲實現其按揭權必有賴于發展商的配合。發展商的有效配合既利于按揭權的順利實現，也利于保護按揭權人的權益在按揭期內不受侵犯。
3、專款專用的責任。依按揭之慣例，按揭權人發放的按揭貸款并不直接付給借款人（按揭人），而是直接付給發展商，以便發展商用于按揭房屋的建設。由于貸款的使用直接
影響按揭房屋的建設和按揭權的實現，故按揭合同應要求發展商專款專用，不得將資金挪作他用。
4、按時和按房屋買賣合同規定的條件建造房屋和交付使用的責任。此責任雖在房屋買賣合同中有明確規定，但在按揭合同中作出規定仍有重要意義。這樣，在發展商不按時、不按質交付房屋時，既違反了對購房人（借款人、按揭人）的合同義務，也違反了對貸款人（按揭權人）的合同義務。
5、回購責任。有時按揭合同還規定在按揭人失去還款能力時，發展商有責任將已售出的房屋回購，然后由發展商繼續履行對按揭權人的還款義務。
實際上，即使按揭合同沒有回購條款，如果購房人失去還款能力，發展商在向按揭權人履行了擔保義務后，反過來可向購房人主張債權，在收回房屋和向購房人作出適當補償后，其結果與依回購條款履行回購責任的結果往往相差無幾。
6、辦理登記和向按揭權人交付權證的責任。由于按揭保留了普通法中mortgage的向權利人交付權證的做法，發展商必須向按揭人承諾辦理或協助辦理按揭登記手續或房屋所有權證的申領手續，并保障將權證交按揭權人保管，直到按揭人履行完畢還款義務為止，方可交還按揭人。
八、違約責任
1、違約事由當事人須在按揭合同中約定特定條件，在該特定條件發生時，按揭權人有權處分按揭房屋和要求發展商承擔責任。
�。�1）按揭人未按期供款。合同一般約定按揭款系逐月支付，如果按揭人累計數月未按期供款，或拖欠之供款達到特定數目，即構成按揭人違約。
�。�2）發生特定事由致使合同無法履行。如按揭人死亡或被宣告死亡后無人代其供款，按揭人因失業而無支付能力等。
�。�3）按揭人有其他違反合同義務和損害按揭權人利益之行為。如按揭人未盡保管義務，從事損害房屋價值之行為，或未服從按揭權人對其處分權之限制，擅自將按揭房屋另設抵押或轉讓給他人，從而損害按揭權人之利益者。
（4）發展商未按時、按質建造和交付房屋。此事由在現存多種合同范本中較少規定。但如果按時、按質建造和交付房屋是發展商對按揭權人的擔保義務之一部分，則在發展商不按時和不按質建筑和交付房屋時，按揭權人當然有權追究發展商的違約責任。由于延期交樓和貨不對板是購房合同中最主要的兩種違約形式，且該違約形式不僅危害購房人的利益，也嚴重不利于按揭權人的利益，因此，將延期交樓和貨不對板作為按揭權人追究發展商違約責任的事由有利于強化對發展商的開發行為的約束。
2、按揭房屋之處分按揭合同中對按揭房屋的處分的規定主要是處分方式和所得價款的分配順序的約定。在協議折價、變賣和拍賣三種處分方式中，協議折價一般不適用于按揭房屋的處分，因為按揭權人作為商業銀行只有在極特殊的情況下（如在按揭房屋設辦事機構）才會接受以協議折價方式取得該按揭房屋。按揭房屋的處分以變賣和拍賣方式為主。
處分所得價款的分配順序與處分抵押物后的分配順序相似，在支付處分費用、代扣應繳稅費后，處分所得主要用于償還按揭人對按揭權人的債務。處分所得不足以償還債務時，應由發展商承擔補充責任，處分所得償還債務后尚有余額的，余額交還按揭人。
3、擔保人的補充責任有的按揭合同規定發展商對按揭人的債務承擔連帶清償責。既是按揭合同，就應以按揭擔保和按揭房屋的處分為主導，以發展商的擔保責任為補充。若讓發展商承擔連帶清償責任，則按揭合同成可有可無之物，既無特色，也無意義。而且，設立按揭制度和簽定按揭合同，旨在改善購房人之個人融資能力、以未來之物盡其所用，提高其生活質素，其前提是對其未來生活添加一定負擔，以實現利益與責任的均衡。如果發展商須對按揭人的債務承擔連帶清償責任，在發生違約事由時，按揭權人必置
按揭權于不顧為自己實現債權的便利而向發展商主張債權，此結果不僅有舍本求末之虞，也不符合按揭制度之目的。故發展商的擔保責任是補充責任，只有在按揭房屋處分所得不足以償還債務時，發展商才就其不足部分承擔責任。
九、其他條款
1、按揭人的主體變更在按揭合同的履行期內，因按揭人死亡而發生繼承或遺贈行為的，繼承人或受遺贈人應在一定期限內到登記機關辦理按揭人變更登記手續。因公民死亡之發生的繼承和遺贈行為，雖涉及按揭人的變更，但不視為按揭房屋的轉讓，無須交納與轉讓有關的稅費，繼承人或受遺贈人取得在購房合同、借款合同和按揭合同中的當事人的地位，享有相關權利，但須償還尚未償還之欠款。
2、強制執行公證強制執行公證的意義，在于通過國家公證機關對債權進行確認，并賦予該債權強制執行效力，在發生違約事由時，債權人無須經過訴訟程序確認債權，只須向法院執行機關申請強制執行債權即可。此舉有利于債權之實現并免卻當事人之訟累。實踐中的通常做法是，在借款合同和按揭合同簽訂后將其提交公證機關進行強制執行公證�？紤]到合同所涉債權會因合同的部分履行而發生變化，故在發生違約事由時，公證機關會要求債務人在債權的催款通知上簽字以確認債務余額，然后據此出具強制執行證書，由債權人持強制執行公證書向法院申請強制執行。問題是，在發生違約事由時，債務人（按揭人）愿意在催款通知上簽字的可能性微乎其微。誰會輕易地在對自己不利的法律文件上簽字呢？由于沒有債務人（按揭人）的配合，債權人（按揭權人）雖有經強制執行公證的合同，卻往往因程序上的障礙無法取得強制執行證書，向法院直接申請執行的目的不能達到，為實現債權，當事人不得不轉而向法院起訴，不僅時間延長，費用也增加，最終對雙方當事人均不利。
所以，實踐中應考慮在法院執行程序中確認債權的可能性，并省卻債務人在催款通知上簽字這一環節，以方便公證文書申請強制執行。事實上，法院對債權的確認不光是在訴訟程序中進行，在執行程序中也廣泛存在。即使已經生效的法院判決，其所確認的債權也可能需要重新確認，如判決送達后債務部分履行的，因執行程序的延長使主債務的利息增加的，等等情況，都需要在執行過程中對債權數額作相應的加減。既然如此，為什么公證文書的履行情況不能在執行程序中確認呢？公證部門何以要用債務人的配合作為出具強制執行證書的條件呢？
3、費用分擔各方當事人還應依當地的規定約定公證費、按揭登記費、印花稅等費用的分擔方式。
4、按揭之涂銷按揭合同應約定在按揭人支付完畢按揭款本息時，有關按揭登記應依法涂銷。
5、按揭合同生效和按揭成立的條件按揭合同一般約定在各方當事人簽字后生效，按揭合同登記后，按揭即設定，按揭關系因此成立。
第三節房地產按揭合同履行中若干法律問題
一、按揭中的轉按揭
所謂轉按揭，是指在按揭合同的履行過程中因按揭人（一手購房人）轉讓所購房屋給轉按揭人（二手購房人）而發生的按揭的權利義務關系的變動。以所購房屋是否取得房產證為標準，轉按揭可分為以轉讓按揭合同權利義務為表現形式的轉按揭和以轉讓不動產物權為表現形式的轉按揭；以是否變更按揭銀行為標準，轉按揭也可分為變更按揭銀行的轉按揭和不變更按揭銀行的轉按揭。
按揭人在履行按揭合同的過程中，因生活或投資原因需要將所購房屋轉讓，而此時購房合同、貸款合同和按揭合同可能均未履行完畢，因此，所購房屋的轉讓會引起涉及多個合同的權利義務的一系列變化，此問題是法律實務中的新問題，法學理論尚未見系統論及。
1、以轉讓合同的權利義務為表現形式的轉按揭在所購房屋取得產權證之前，預售合同雖經登記，房款亦通過按揭足額支付，但購房人（按揭人）對所購房屋并無現實的不動產物權，而只有要求發展商履行預售合同的請求權。雖然在實踐中法院對待經預告登記的合同權利已視為一種準物權的性質，承認其效力超越合同相對方，并且經登記的合同權利享有一定程度的對世權，但因房屋產權證尚未取得，購房人仍不能享有完整的不動產物權。所以，對所購房屋的轉讓并不是不動產物權的轉讓，而是購房合同的權利義務的轉讓，因此引起的轉按揭的具體特點是：
�。�1）構成轉按揭的基礎的房屋轉讓合同，其標的表面上是一手購房人（按揭人、轉讓人）所購房屋，實際上是一手購房人在房屋預售合同中的權利義務。由于一手購房人已通過銀行按揭貸款的方式向發展商支付了全部購房款，預售合同中的一手購房人的主要義務已經履行。因房屋尚未交付，或雖已交付但尚未辦理產權證，一手購房人依預售合同對發展商享有請求權，因此，所謂預售合同的權利義務的轉讓實際上是請求權的轉讓，其房屋轉讓合同實際上是一手購房人將其對發展商的請求權轉讓給二手購房人的約定。
（2）貸款合同的權利義務的變動。由于按揭銀行已經向一手購房人履行貸款發放義務，在房屋轉讓時，二手購房人可以自有資金一次性或分多次歸還貸款，
也可以直接承繼一手購房人在貸款合同中的還款義務，或另與其他銀行簽訂按揭貸款合同，以借款支付一手購房人轉讓款，使一手購房人履行完畢借款合同的還款義務，后兩種情形，均可能以轉按揭形式處理。
（3）按揭合同的權利義務的變動。如果房屋轉讓后借款合同的還款義務未履行完畢，須繼續提供按揭擔保的話，一手購房人（按揭人）將其在按揭合同中的'責任轉讓給二手購房人，二手購房人以轉按揭人的身份，用其所購房屋對其在借款合同的還款義務承擔按揭擔保責任。
�。�4）有關合同的權利義務轉讓是否應經合同相對方的同意，應視合同的履行情況和權利義務的性質而定。如果房款已經支付完畢，一手購房人僅僅轉讓對發展商的請求權給二手購房人的，依《合同法》第七十九條的規定，無須征得發展商同意，但須通知發展商，不通知的，合同對發展商無約束力，但轉讓合同仍然有效。因所購房屋已設定按揭，故轉讓合同應經按揭權人同意。房屋轉讓后，二手購房人需要發展商繼續對借款合同提供擔保的，則借款合同的權利義務的轉讓除當然需要征得按揭銀行同意外，還須征得發展商的同意。按揭合同的權利義務的轉讓應征得按揭銀行（按揭權人）的同意，轉按揭后，按揭銀行也可稱為轉按揭權人，它可以是原按揭銀行，也可以是新按揭銀行。
�。�5）因轉讓預售合同的權利義務而發生轉按揭，應辦理相應的預售變更登記和按揭變更登記。
2、以轉讓不動產物權為表現形式的轉按揭如果一手購房人已經取得所購房屋的產權證，只因房屋處于按揭狀態，產權證由按揭銀行保存，此時因轉讓房屋所發生的轉按揭，屬于以轉讓不動產物權為表現形式的轉按揭，其特點是：
�。�1）作為轉按揭的基礎合同的轉讓合同，其標的是特定房屋的所有權及其占用范圍的土地使用權，而不是一手購房人在預售合同中的權利和義務。由于房屋已經取得產權證，一手購房人和發展商在預售合同中的權利義務基本履行完畢，一手購房人通過按揭方式已經足額支付購房款，發展商亦完成建設和交付特定房屋并辦理產權的義務，因此，一手購房人依預售合同而擁有的對發展商的請求已經轉化為現實的不動產物權
，其向二手購房人轉讓的正是這種對特定房屋的不動產物權。
�。�2）如果二手購房人需要以按揭方式融資，他可以與新的按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，也可以選擇繼續履行一手購房人在原借款合同和原按揭合同的權利義務，一方面通過取代一手購房人的地位按原借款合同的約定繼續向原按揭銀行支付供樓款，另一方面按揭合同將所購房屋用于按揭擔保，以保證債務的履行。在形式上，二手購房人需要與按揭銀行簽定新的貸款合同和按揭合同，但實質內容沒有變化。即使是新簽貸款合同，按揭銀行也無需向二手購房人發放新的購房貸款，因購房貸款已經發放給一手購房人并直接支付給了發展商，二手購房人只需代一手購房人履行還款義務和按揭義務即可。
（3）轉讓房屋的所有權及其占用范圍的土地使用權無須征得發展商同意，但發展商對按揭貸款提供了擔�；蛴谢刭彸袚某狻Ｒ蚍课菀呀浽O定按揭，其轉讓應征得按揭銀行的同意，但未經按揭銀行同意的，轉讓合同的效力不受影響，按揭銀行對該房屋的按揭權有追及效力，無論該房屋轉讓給誰，只要按揭權未消滅，按揭銀行都對該房屋的處分所得有優先受償權。不過，由于房屋產權證由按揭銀行保存，沒有按揭銀行的配合，轉讓合同實際上難以履行。
（4）因轉讓而發生的房屋產權變更和按揭人的變更，應依法辦理相應的變更登記。
3、變更按揭銀行的轉按揭變更按揭銀行的轉按揭，是指二手購房人的融資不是通過承繼一手購房人的還款義務而取得，而是通過與新的銀行建立按揭貸款關系而取得，其特點是：
（1）按揭權人的變更。轉按揭意味著按揭人從一手購房人變更為二手購房人，并不一定意味著按揭權人的變更。但如果在同一房屋上建立新的按揭關系，就必需解除舊的按揭關系，而解除舊的按揭關系的前提就是對一手購房人的債務進行清償，使原按揭權人的債權得以實現，從而使原按揭權歸于消滅，在此基礎上新的按揭權人進入。
�。�2）新舊按揭權人之間的合作的必要性。要設定新按揭，必須解除舊按揭；要解除舊按揭，就必須先還款；要還款，必須先取得新的借款；要取得新的借款，必須設定新的按揭；要設定新的按揭，又必須解除舊的按揭，這是一個怪圈，必須通過按揭銀行之間的合作來打破。不同的按揭銀行可以有固定的合同關系，也可以是新的按揭銀行的單方承諾。在請求原按揭銀行解除原按揭關系的同時，新的按揭銀行承諾新的按揭關系建立后，所發放的貸款將在新的按揭銀行的監督下直接作為購房款用于償還一方購房人所欠按揭債務，以此承諾來換取原按揭銀行的配合。或相反，由原按揭銀行給予書面承諾，在請求新按揭銀行先發放貸款以實現其債權的同時，保證協助新按揭銀行設定新的按揭，以免使擔保落空。
�。�3）原按揭登記注銷和進行新的按揭登記。建立了新的按揭關系、歸還了一手購房人的按揭款和解除原按揭以后，應當辦理原按揭的注銷和進行新的按揭登記。
4、不變更按揭銀行的轉按揭不變更按揭銀行的轉按揭是指二手購房人的融資是通過承繼一手購房人的還款義務而取得，并以其所購房屋繼續按揭，以擔保其還款義務的履行的行為，其特點是：
�。�1）只變更按揭人，不變更按揭權人。由于二手購房人直接取得一手購房人在借款合同和按揭合同中的地位，履行一手購房人尚未履行的義務，故借款合同和按揭合同只是一方當事人發生變更，貸款人和按揭權人不變。
�。�2）按揭銀行無須發放新的貸款。鑒于貸款合同僅是一方當事人變更，其他主要條款沒有變化，按揭銀行已經依該貸款合同發放按揭款，無須再對二手購房人發放新的按揭款，二手購房人只須履行一手購房人尚未履行的還款義務即可。
（3）按揭款與購房款的關系。按揭款與購房款的關系取決于一手購房人和二手購房人之間的約定，一般是商定購房價后，二手購房人在支付房款時減去一手購房人尚未支付的按揭款，余下部分作為房款支付給一手購房人。二手購房人在支付該部分房款后，繼續支付尚未支付的按揭款及其利息。
（4）變更登記，按揭人從一手購房人變更為二手購房人，應依法辦理按揭的變更登記。
二、因發展商違約導致的購房人違約和對按揭房屋的處分
1、問題的由來依按揭供樓的通常做法，購房人在與發展商簽定購房合同的同時與按揭銀行簽定借款合同和按揭合同，然后由銀行直接將購房人所借之款以購房人的名義支付給發展商。借款不付給購房人本人，以免款項使用生其他變數，如被購房人挪作他用等。按揭款支付給發展商后，購房人按借款合同約定的期限歸還借款�？梢�，所謂按揭供款并不是向發展商支付購房款，因為購房款已經全部支付，而是向銀行支付還款，所以說，通過按揭方式購房的，購房人沒有違反購房合同和遲延支付購房款的可能性。按揭關系確立后，銀行代購房人將購房款支付給發展商，購房人在取得對發展商的請求權的同時，承擔對銀行的還款義務，并以所購房屋進行按揭擔保。因此，購房人在整個按揭借款購房的法律關系中如果有違約行為的話，其違約行為也主要體現還款義務的履行方面，即購房人未能按借款合同規定的期限和數額歸還借款本息。
購房人（借款人、按揭人）違反還款義務的原因，可以在于自身的支付能力，也可以在于發展商的違約行為，因發展商未能按期按質建設所購房屋，必影響購房人繼續供款的信心；又由于所購房屋未能如期建設和交付使用，購房人無法實現入住房屋的預期，不能不花錢另尋房屋以供利用，故發展商的違約行為又影響購房人的支付能力，并進而影響購房人對銀行還款義務的履行。但是，在此情況下違反借款合同的并不是發展商，而是購房人，除非另有約定，銀行并不能追究發展商的違約責任，因為發展商所違之約不是借款合同，而是購房合同，銀行不是購房合同的當事人，故不直接擁有依購房合同產生的任何請求權。《合同法》第一百二十一條規定：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律的規定或者按照約定解決。因此，一般來說，因發展商違反購房合同導致購房人違反借款合同，按揭銀行只能依借款合同追究購房人（借款人、按揭人）的違約責任并處分按揭房屋，由此引起如何均衡各方當事人權益和如何公平保護購房人利益的問題。
2、混合合同中的發展商的責任這里的混合合同，是指購房、借款和按揭三種法律關系共存于同一法律文本。在該法律文本中，購房人、發展商和銀行權利義務關系互相交織，發展商是售房人，也是借款的擔保人和按揭的協助人，購房人同時也是借款人和按揭人，按揭銀行既是貸款人，也是按揭權人和接受擔保的一方。由于這些法律關系不是分存各自獨立的法律文本，而是出現在同一法律文本中，發展商常常對銀行有直接的義務承諾，故有助于銀行直接追究發展商的違約責任。
由于發展商是貸款的直接使用人，故發展商一般會在混合合同中向銀行承諾購房款完全用于房屋的建設；又由于發展商是按揭房屋的建設人，故發展商也會在混合合同中承諾按期按質完成按揭房屋的建設。如果發展商違約，挪用資金往往是主要原因，未能按質按期完成按揭房屋的建設是主要表現，因此，發展商的違約往往直接違反其在混合合
同中對按揭銀行的承諾。混合合同為銀行直接追究發展
商的違約責任提供合同依據。
3、發展商的擔保責任依合同的相對性，因發展商違約導致購房人不能按期供款，銀行依借款合同追究購房人的違約責任的同時，可依發展商的擔保承諾追究發展商的違約責任，從而使購房人承擔的責任最終轉由發展商承擔。在訴訟程序中，當購房人被銀行起訴時，購房人可考慮向法院申請追加發展商為第三人，或另行起訴發展商，并請求將兩案合并審理，此舉雖然有利于由發展商承擔最終違約責任，但仍難免增加訟累�？紤]到發展商在按揭貸款的法律關系中一般都向銀行出具對購房人還款的擔保承諾，故以擔保責任解決發展商違約責任的最終承擔問題應更為有利。
4、按揭銀行的代位權作為合同相對性的例外，《合同法》第七十三條設有債權人對債務人的代位權。該條規定，因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人的債權。代位權的行使范圍以債權人的債權為限。此規定后又由最高人民法院的司法解釋加以具體化。在按揭貸款購房的法律關系中，發展商未按時按質交樓導致購房人遲延履行對銀行的還款義務，發展商的行為違反了購房合同的約定，購房人應當向發展商主張法律責任，并在此基礎上承擔其對銀行的違約責任，購房人未向發展商主張違約責任的，屬于怠于行使債權；未能因此承擔對銀行的違約責任的，屬于對銀行造成損害，故銀行符合行使代位權的條件，即可以向法院請求以自己的名義代位行使購房人對發展商的債權。代位權的行使更有利于法律責任的公平承擔，不致于購房人代發展商受過，從而免使因發展商違約而導致購房人承擔責任和按揭房屋受到處分。
三、按揭人承擔法律責任的財產范圍
在抵押的法律關系中，抵押人僅以其用于抵押的財產在登記機關核定登記的范圍內承擔擔保責任，抵押財產處分所得不足以清償的，抵押人不對余下債務承擔責任。按揭是抵押的一種特殊形式，按揭人承擔法律責任的財產范圍以其所提供按揭房屋為限，自不待言。按揭銀行在處分按揭房屋后仍余有債權無法實現的，能否處分按揭人的其他財產，實踐中做法不一，理論上也無定論。因為按揭人同時也是借款人和購房人，按一般法理，其依借款合同所生債務本質上是一種個人債務，個人債務應以個人財產償還，而個人財產當然包括按揭人（借款人）擁有的、按揭房屋以外的其他財產。按揭銀行在處分完按揭房屋以后，不足清償部分仍然向借款人追討并無不妥。故將按揭人（借款人）承擔法律責任的財產范圍限于按揭房屋表面上與一般法理相悖。但考慮到按揭借款購房的特殊性及各當事方的利益均衡，本文仍堅持主張將按揭人（購房人、借款人）承擔違約責任的物質基礎嚴格限定在按揭房屋的價值內，按揭房屋處分所得不足以清償債務的，銀行不得再向按揭人（購房人、借款人）主張債權。具體理由如下：
1、按揭貸款風險的確定性。銀行提供按揭貸款時，已有機會對項目風險作出準確評估，并通過確立按揭比例的方式，將其風險降到最低。比如銀行確立提供七成按揭的房屋，購房人需向發展商先交付30％的首期款，余下的70％才能以按揭方式從銀行貸款，在此情況下，即使市場波動導致房價縮水30％，銀行的債權仍有100％的保障。由于銀行有機會控制風險，如果發生按揭房屋不足以清償債務的情況，應屬于銀行本身控制風險有失誤，若將其失誤轉嫁給借款人，要求借款人以其他財產清償余下債務，勢必對借款人不公平。
2、按揭人（購房人、借款人）已承擔足夠多的風險。按揭人在支付首期款的同時，就已經承擔了其選擇購房所應承擔的風險，也承擔了按揭銀行不愿承擔的風險部分，按揭房屋處分后仍不足以清償債務，本身就意味著按揭人在該房屋的投入已經損失殆盡。按揭人不宜再承擔更多的風險。
3、發展商的擔保責任可作補充。房屋的品質和市場價值與發展商的開發行為有極大關系，由于銀行的風險已預先控制，如果房價跌到銀行蒙受損失的水平，發展商往往有不可推御的責任，以發展商的擔保責任來解決按揭人處分按揭房屋后的債務余額更為合理，且發展商在對按揭人的余下債務承擔擔保責任后，不宜再向按揭人（購房人、借款人）主張權利，因為此時發展商表面上是為按揭人的余下債務承擔責任，實際上是為自己的開發失誤承擔責任。
4、按揭人是處于相對弱勢的一方，法律應提供格外救濟。在發展商、按揭人和銀行三者之間，按揭人處于相對弱勢。發展商未完成建設工程即已收到全部購房款，銀行以其資金優勢，既取得按揭人的按揭擔保，又取得發展商的擔保承諾，并且通過控制按揭貸款的比例預先獲得法律救濟，還有購房人的首期款為風險墊底，其經營風險有多重保障。惟按揭購房人既要交付首期款，又要以房屋按揭擔保，還須分期還款，又沒有實際取得所購房屋，明顯處于無保障和易受侵害的地位，如果還要增加額外負擔，勢必讓人對按揭購房心存恐懼，從而消減人們對房地產消費的信心，并最終為房地產業和房地產金融業的健康成長帶來負面影響。
房地產合同 篇10
出租方(甲方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
承租方(乙方)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
依據《中華人民共和國房地產租憑合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本房地產租憑合同。
第一條房屋基本情況
該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(縣)▁▁▁▁▁▁。該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛▁▁廚，建筑面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設定抵押。
第二條房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第▁▁▁▁種：
(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：▁▁▁▁▁。
(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁。
第三條房屋用途
該房屋用途為：▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條交驗身份
(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)及▁▁▁▁▁▁等真實有效的身份證明。
第五條房屋改善
(一)甲方應在本房地產租憑合同簽訂后▁▁日內對該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。
(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。
第六條租賃期限
(一)租賃期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共計▁▁年▁▁個月。
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃房地產租憑合同。
如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本房地產租憑合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除房地產租憑合同，但應提前▁▁▁日(□書面/□口頭)通知對方。
第七條租金
(一)租金標準：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租金支付時間及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行支付租金的`除外。房地產經紀機構應于本房地產租憑合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份房地產租憑合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁銀行。)
(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條房屋租賃保證金
(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(二)租賃期滿或房地產租憑合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
(二)房屋租賃稅費以及本房地產租憑合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條房屋的交付及返還
(一)交付：甲方應于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课莞綄僭O施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后視為交付完成。
(二)返還：租賃期滿或房地產租憑合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)。
返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條房屋及附屬設施的維護
(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知后的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的。
本房地產租憑合同如發生糾紛，經協商仍不能解決的，任何一方均可向××市人民法院提起訴訟。
甲方（蓋章）：乙方（簽名）：
甲方代表：
年月日
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