致小區業主的公開信
致小區業主的公開信【1】
當《祝賀瀅水物業中標家和物管》在小區論壇發布后，本來以為要清理業委會門戶還要費一番周折，沒想到當天便有了結果。
不過，從近日安防招標通知來看，小區事情遠沒有那么簡單。
安防招標一如既往的在按著既定方案進行著，在所謂第一輪招標順利結束的通知說明中開始了第二輪招標，可家和業主有見過第一輪的招標嗎?除了曾經貼出一張安防采購單，所有事情都是由瀅水物管和業委會某些人串通進行完畢。
根本沒有業主半點事，更別說動用小區維修基金這樣的采購方案需要經過2/3業主表決通過才行的規定。
看來某人的離開并不能解決業委會存在的問題，所謂一粒老鼠屎打壞一鍋湯，第三屆業委會看來如果不是已經存在某人的代理人，或者就是全部都已經嚴重失職了。
一個以拿高額回扣為目的安防系統采購方案不但沒有被重新反省，反而繼續采取愚弄業主的既定手法在繼續進行，讓人不得不考慮重新選舉業委會的必要了。
本人曾提出過更有效的安防系統方案。
為什么業委會不提供多套方案讓眾業主進行論證?而是采取欺瞞手段，直接強力推行并不具備任何優勢的原采購方案!僅僅貼出一紙通知就開始所謂的第二輪采購商招標了!現在的情況是，原采購方案從來就沒有交給小區業主討論表決是否合適，更不用說提供多套方案征求業主意見了。
今天除了呼吁大家出來反對物管和業委會強行出賣小區大多數業主利益，采用欺詐手段實施采購招標。
更重要的是，結合小區與物管即將簽訂新的雇傭合同，提出以下意見供大家探討。
1、 目前業委會組織不健全，且無法獲得業主信任，所有招標及合同簽訂工作必須暫停。
直到小區重新選出受信任的業委會為止。
2、 在與瀅水物業簽訂新的合同時，鑒于近期物管安防工作沒有到位，連續發生多起失竊案件，小區業委會對所聘用的瀅水物管或者以后招標的物管須提出以下要求：
A、 物管受小區雇傭，負責保障小區安全。
新的物管聘用合同中應當規定物業公司要對小區居民的人身和財產安全負責，并約定賠償責任。
小區物管對小區的安全管理如果沒有盡到應盡的職責，存在過錯。
那么對小區的失竊就應承擔相應的賠償責任。
物管對受到損害的業主應給予一定的金錢補償。
具體的賠償形式也考慮將現有物管費一分為二，以基本費和獎金形式發放。
小區安防正常時全額發放，發生安防事故時扣除當月獎金部分，用來彌補小區業主損失。
B、 小區安防系統硬件在交由物管使用后，為了防止安防設施不當使用損壞或人為損壞，防止以硬件損壞為由推卸小區失竊的責任。
應該明確物管對安防設施的有效使用期限及維護責任。
C、 為了今后物管和業主能和諧相處，避免不必要的扯皮。
建議瀅水物管及以后招標的新物管，主動承擔小區安防系統建設費用。
這樣可以避免在發生竊案時責任歸屬問題方面的扯皮。
也免去了業主對安防硬件是否被正確使用的擔心。
只有物管承擔起小區安防系統的建設，才能真正防止物管和業委會聯合欺詐小區業主，胡亂采購。
畢竟，上次更換門禁系統，就是物管和業委會兩方面的人都參與了欺詐業主行動的。
更改門禁密碼以造成門禁失效，欺騙業主投票通過采購方案，必須是物管有人參與才能做到的。
D、 如果物管能夠承擔小區安防系統的建設費用(按我所提的方案費用不超過1萬元)，并且認真履行了安防工作。
那么小區在發生竊案時，可以認為物管已經盡責，可以不用承擔補償責任。
3、 關于燃氣工程退款問題我有一點不明，感覺就像某人去商店買一包煙，店主告知8元一包，某人身上有10張一塊錢紙幣，于是就將這10張一塊錢交予店主，拿到煙后站一旁期待店主找回兩塊錢。
有些話點到即止，希望能早日退款，以免夜長夢多讓大家蒙受不必要的損失!
以上意見請小區業主積極參與討論，為小區的安居樂業群策群力!
致小區業主的公開信【2】
榮豐小區的全體業主：
大家好!經過長期艱苦的努力，榮豐小區成立業主委員會的工作終于進入到業主投票的關鍵階段，大家已經看到在不遠的將來小區管理優化、生活環境改善、業主物業升值、大家和諧幸福生活在自己家園的希望曙光，這是全體業主共同努力，不斷抗爭的結果。
希望就在眼前，但仍然充滿變數。
近日，小區的物業公司利用歌華有線發放機頂盒的機會，誤導、欺騙、威脅業主在一份表格上簽名，這份簽名并非領取機頂盒的手續，而是物業在征集業主的簽名，企圖以此來作為業主同意的證據，另行發起成立業主委員會，繼續在物業管理不作為的前提下損害業主的權益，攫取不當的巨額利潤。
此前，物業公司的人員多次以他們事后聲稱的“個人行為”，通過封堵業主戶門鎖眼、非法撕毀業主大會籌備組張貼的通知、冒充業主張貼信函造謠誹謗、擾亂業主大會籌委會組織的征集業主投票現場等卑鄙方式威脅、阻撓熱心小區管理維權的業主。
近日，甚至有物業公司的人員當面向業主大會籌備組的人員發出“信不信我弄死你”的囂張威脅。
對這些卑鄙的做法和無恥的威脅，我們表示極大的憤慨和強烈的譴責!
無論您是小區一期最早入住的業主，還是四期置業的業主，或是通過二手購入房屋的業主，無論您是大戶型還是小戶型的業主，無論是平層還是躍層的業主，我們在不斷繳納高標準的物業管理費的同時，得到的卻是小區的管理惡劣，環境臟亂、設施破敗、收費高昂。
同時，我們從沒有得到一份物業管理成本支出的清單，我們不知道電梯的廣告和不斷上漲地面臨時停車場收費的收益去到了哪里，我們也不知道為何業主的會所為什么會租給一家餐館……除了繳費，我們什么都不知道!
您是否經歷過，由于小區管理的品質低下，無顏請同事和朋友來家里做客的尷尬;您是否聽到，由于小區管理的品質低下，來過小區的親人、同學對小區管理素質與水平的惡評;您是否看到過，由于小區管理的品質低下，門口及周邊地產中介的房源廣告上，榮豐的二手房價格遠低于周邊的小區;您是否糾結過，由于小區管理的品質低下，希望自認倒霉搬離榮豐小區。
我們自己的家園竟然帶給我們這么多心酸與無奈!我們給過物業公司改善提高的機會，但我們得到的是他們更加的有恃無恐與變本加厲，我們真的退無可退，忍無可忍!我們真的受夠了!
事實上，榮豐小區從2008年8月業主開始入住起，廣大業主維護自己合法權益的抗爭與努力就從未停止過。
業主們通過信訪、仲裁、起訴，請新聞媒體曝光小區管理混亂等多種方式不斷主張自己的合法權益，但這些維權行為或遭到失敗，或無疾而終，這種單挑對群毆的方式注定業主的維權無法取得根本性的勝利。
榮豐的`部分業戶開始商議成立業主委員會，在接下來的兩年里，越來越多的業主加入到這項工作中來，北京知名的業主維權人士也參與其中，提供了很多很好的建議，政府有關部門也給予了大力的支持，籌備組經過正式備案，成為小區唯一合法的業主委員會籌備機構。
我們的主張合理，行動合法，程序正義，雖然維權之路荊棘遍布，充滿艱辛，但大家從沒有退縮過，現在，我們來到了取得決定性勝利的一個重要節點。
正是由于我們的進展，讓小區管理的既得利益者惶恐不安，企圖以另行成立業主委員會的方式，侵奪廣大業主的維權成果，繼續他們對小區的“統治”，這是徒勞的。
我們都知道他們辦不到，但是他們要盡量撐得久些。
為此，我們呼吁廣大業主積極行動起來，在保證自己人身和物業安全的同時，通過合法理智的方式維護我們的權益。
請不要以為此事與我無關，在目前社區的管理環境下，沒有哪個人的利益是安全的，沒有那套房是可以升值的，沒有哪個業主是能夠享受有品質的生活的!如果我們對自己的權益都要漠視，又怎么能奢望侵占你利益的人能夠為你出頭?!在這場是非中，沒有人可以置身事外，沒有人可以獨善其利，沒有人是旁觀者，全體業主都是當事人，幫大家就是在幫自己!
幫助的方式可以因人而異，多種多樣，但結果都是正向的，相同的：
我們請求全體業主在投票中積極參與，沒有人可以剝奪您投票維護自己及家人權益的權利!
我們請求全體業主將此封公開信廣泛傳播，廣泛發給媒體，并利用互聯網將此信發布到所有門戶、專業網站和北京及全國的小區論壇，呼吁得到媒體輿論、網絡公眾和其他小區業主的理解與支持!
我們請求全體業主向您能夠進行溝通的主管部門的領導、親人、同學、同事告知我們的合法訴求，呼吁得到他們的理解與支持。
我們希望通過電子郵件的方式，把您的成立業主委員會的意見和建議發給我們，籌備組將認真研討，積極采納。
籌備組的郵箱是：y**10@163.com
我們請求在業主大會籌備組通知業主舉辦相關活動的時候您盡可能來到現場，可以參與其中，也可以積極圍觀。
請不要以為我們人微言輕，請不要覺得我們所為無功，只要每個業主積極行動起來，我們必然會獲得最后的勝利，我們的目標一定要達到，我們的目標一定能夠達到!對面朗琴園小區物業管理改善、物業升值、費用降低，業主享有和諧幸福美好生活的今天就是榮豐小區的明天!
建立和諧社會從我做起，構筑幸福中國從現在做起。
讓我們一起繼續努力吧!
謝謝大家!
榮豐嘉園業主大會籌備組
20**年5月15日
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