最新房地產項目合作開發合同
房地產是有很多個合作商一起開發的，所以為了不混淆和出現糾紛，有必要簽訂合同的，下面是小編整理的相關合同范本，歡迎閱讀!
房地產項目合作開發合同
甲方：亞丹青源文化傳媒發展有限公司(以下簡稱甲方)
合同簽訂地：海口市 合同編號：20100812
乙方：海南嘉源房地產開發有限公司(以下簡稱乙方)
簽訂日期：
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“三亞海螺農場丹青源”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。
一、項目概況
本項目位于三亞市海螺農場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯合總會、人民日報海外版炎黃東(三亞)文化傳媒發展有限公司、中國反腐網、廉政書畫院、世界藝術家網、共同創辦，名稱為“丹青源養生創作基地”。項目用地面積23畝，規劃用地性質為農業用地(合作后要變為商業用地)。項目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項目規劃經濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格按照文件規定的規劃進行建設，不得單方面擅自更改。
二、合作形式
甲方負責辦理項目前期的土地證，(規劃設計、規劃審批、直至施工許可證等相關手續，項目實施過程中甲乙雙方共同負責辦理，乙方承擔相關費用)。
工程前期的相關手續包括但不限于下列事項：
1、建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃方案設計和規劃方案的報批;
4、申領《土地證》;
5、協助乙方簽訂《建筑設計合同》;
6、設計方案和施工圖的審批;
7、申領《建設工程規劃許可證》;
8、委托質檢工作;
9、申辦《施工許可證》;
10、辦理規劃驗線。
甲方在本協議生效后的半年內負責拿到本項目的土地證及相關文件。
三、合作期限自本合同簽訂之日起至本協議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。
1、乙方作為項目經營方，在該項目中負責項目的工程設計、工程建設、房屋銷售，并代表甲方對第三方享有項目開發商的全部權利。
2、甲方確保對本協議約定的項目擁有完整的產權，以及對該項目建設的合法性。
3、乙方對合作開發項目的工程建設享有完全自主的經營管理權，包括對外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財務支出等，甲方不得無故干涉。
四、分配比例
雙方約定本協議范圍的工程項目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進行分配：其中房產的所有權屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產的所有權屬于乙方的占建筑總面積的72%，無法進行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價，商鋪、商場按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價進行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應以任何理由自行銷售，但由甲方負責的免費房或贈送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。
五、銷售
本項目的銷售由甲方負責組成銷售隊伍統一對外銷售或委托第三方進行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對本項目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗收后按本協議約定的分配比例進行分配。
六、甲方權利與義務
1、甲方負責提供本項目開發所需的所有合法證件、資料。
2、甲方負責辦理項目前期的土地證，及相關文件。
3、甲方應在本協議簽訂之日起五個工作日內，與乙方共同到公證處對本協議進行公證，公證所產生的費用由雙方各自負責。
4、在項目建設過程中，甲方應負責施工現場周邊關系的協調、處理，排除項目周邊單位或居民對乙方正當開發建設工作的干擾，保證乙方開發建設工作的順利進行。
5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負全責。
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