物業買賣合同

時間：2024-09-13 21:27:32 合同范本

物業買賣合同范本

　　物業是我們房主生活中所要重視的一個方面，那在與物業簽訂的合同是如何的呢？如下是小編給大家整理的物業買賣合同，希望對大家有所作用。

物業買賣合同范本

　　物業買賣合同范本篇【一】

　　業主姓名:

　　地址：樓單元號

　　北京首房物業管理有限公司遷安分公司

　　xx家園物業管理服務協議

　　第一章總則

　　第一條本協議當事人

　　甲方：

　　乙方：（業主）

　　甲乙雙方依據法律、法規以及乙方與xx公司簽訂的《房屋買賣預售合同》（編號：）內的有關物業管理的約定，雙方在自愿、平等、有好協商的基礎上，就物業管理服務達成如下協議。

　　物業管理是指：業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。并且向業主和使用人提供多方面的綜合性有償服務，以創造適合人們生活、工作的社區環境。

　　第二條物業基本情況

　　本物業名稱：

　　乙方所購房屋情況：

　　坐落位臵：樓單元室

　　建筑面積：平方米

　　第三條甲方提供的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本協議承擔相應的責任。

　　第二章委托管理的事項

　　第四條房屋建筑共用部位的維護、養護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等）。戶外墻面、樓梯間、走廊通道等。

　　第五條共用設施、設備的運行、維護和管理

　　共用設施設備是指共用的上下水管、雨落管、公共供電線路、煙道、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝、井和共用設施設備使用的房屋等。

　　第六條園藝及環境衛生

　　一、小區內共用綠地、園林小品等的管理和養護（不含保修保養期內小區公共綠化的養護）。

　　二、公共環境的清潔衛生、房屋公共部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運（不含垃圾消納廠的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

　　第七條安全及消防

　　一、配合、協助公安部門進行安全監控和巡視，維護本物業區域內的公共秩序（不含人身、財產的保險、保管責任）。

　　二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防安全的防范工作。

　　第八條交通秩序與車輛停放

　　對本物業區域內交通狀況近些年預測和安排，確保本物業區域內車輛停放有序、交通順暢（不含人身、財產的保險、保管責任）。

　　第九條檔案資料

　　一、本物業的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料的管理。

　　二、業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

　　第十條房屋裝飾裝修管理

　　按市相關法律法規和xx公司裝修管理有關規定對本物業裝修進行管理。第十一條其他管理服務事項

　　一、受業主的委托對房屋自用部位、自用設施及設備的'有償維修、養護。

　　二、向業主和使用人提供各類特約有償服務。

　　三、根據本物業內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區服務及商務服務。

　　四、法律政策及協議規定的其它事項。

　　第十二條協議期限

　　本協議有效期自年月日起至年月日止。

　　第三章雙方的權利及義務

　　第十三條甲方的權利及義務

　　一、對本物業共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。

　　二、本物業設立管理機構，對本物業進行專業化物業管理。

　　三、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的管理制定。

　　四、建立健全本物業的管理檔案資料。

　　五、制止違反本協議、《住戶手冊》和本物業管理制度的行為。

　　六、可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方。

　　七、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它費用。

　　八、編制物業管理服務計劃及財務年度計劃。

　　九、對業主、非業主使用人不負人身財產保險保管責任（另有約定除外）。

　　十、法律法規規定的其它權利義務。

　　第十四條乙方的權利及義務

　　一、監督甲方的物業管理行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議。

　　二、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權。

　　三、遵守《房屋使用說明書》、《住戶手冊》、本協議及物業的管理規定。

　　四、依據政府有關規定，入住前應辦理入住手續。

　　五、裝飾裝修時，必須辦理組昂修申請手續，并遵守xx公司在房屋裝飾裝修方面的管理規定。】

　　六、依據本協議按時向甲方交納物業管理費、供暖費和其它相關費用。

　　七、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

　　八、支持并協助物業公司依法所進行的物業管理和經營活動。

　　九、轉讓物業時，事先書面通知甲方，告知受讓人與甲方簽訂本協議。

　　十、轉讓物業必須交清轉讓前的物業管理服務費及代收代繳費。

　　十一、法律法規規定的其它權利義務。

　　第四章物業管理服務費用及其他費用

　　第十六條物業管理服務費

　　一、住宅按元／建筑平方米／月（包括：公共秩序維護、公共區域保潔、公共綠化養護、小區日常管理、化糞池清掏、房屋及小區共用部位設備設施小修）。

　　二、商業、辦公、配套公建的管理服務費按元／建筑平方米／

　　物業買賣合同范本篇【二】

　　甲方：正商地產

　　乙方：中小企業合作發展促進中心河南工委

　　經雙方友好協商，就甲方開發建設的地產項目，位于鄭州市鄭東新區龍子湖湖心島祭城路南側在建的環湖國際，整棟建筑面積銷售事宜，雙方達成如下意向：

　　一、環湖國際寫字樓基本情況

　　1、經濟技術指標：該寫字樓規劃用地面積約6594平方米，總建筑面積約43138.48平方米，層高21層。地上建筑面積為33322.38平方米。其中：商業3787.64平方米，辦公29363.74平方米，物業171平方米，地下建筑面積9816.1平方米。建筑密度30.5%。容積率4.99,%，綠地率30.43%，機動車地下停車位494個。

　　2、樓層分布情況及建筑設計高度：1～2層為商業，3～21層為辦公部分，3樓配有物業用房，單層建筑面積1503.08平方米。1樓層高為4.8米，2樓層高為4.5米，3～6樓辦公層高3.75米，7～21樓辦公層高4.75米。

　　二、寫字樓總價核算依據

　　1、寫字樓辦公用房：29363.74平方米×1.1萬/平方米，計32300.114萬。

　　2、 1、2層商業用房：3787.64平方米×2.2萬/平方米，計8332.808萬。

　　3、地下停車場車位：494個×15萬/個，計7410萬。總計：48042.922萬元。

　　三、購房款支付辦法

　　首付總房款的`50%，余50%做銀行按揭。

　　四、相關約定

　　1、甲方按照雙方共同確認的該棟建筑規劃設計的具體參數盡快組織施工建設，并按雙方約定時間交房。

　　2、乙方確認購買該棟建筑全部產權意向后，可甲方指定賬號匯入首付款。即：總房款48042.922萬元的50%雙方完善相關購房手續后，甲方協助乙方辦理總房款50%的銀行按揭貸款手續。

　　3、雙方約定的驗收交房時間為2017年4月1日，甲方盡量縮短工期爭取提前交付乙方使用。

　　4、如果甲方不能按時交付乙方全部產權并影響乙方使用，每逾期天按總房價的10%向乙方支付違約賠償金。