碩士研究生畢業論文開題報告范文
開題報告是研究生實施畢業論文課題研究的前瞻性計劃和依據，下面是小編搜集整理的碩士研究生畢業論文開題報告范文，供大家閱讀查看。
一、文獻綜述
1、國內研究綜述
上世紀90年代后，隨著我國房地產市場的建立和房地產業的發展,房地產經紀中介大量涌現,房地產經紀活動得到了迅速發展。同時，房地產經紀領域引起了學術界的重視。歸納起來，國內有關房地產經紀法律規制方面的研究主要有以下幾個方面：
在完善房地產經紀機構市場準入制度方面，王健(2007)認為對房地產經紀機構的管理應從源頭抓起，加強機構和從業人員在領取營業執照前的審核，將每年資質年檢的時間放在工商部門企業年檢之前，這樣，違法和違紀行為將大大減少。吳劍平(2009)建議在立法上建立房地產經紀機構資質審查前置制度。柴強(2011)指出《房地產經紀管理辦法》的出臺和貫徹執行是全面落實國務院關于加強房地產市場調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規范房地產經紀行為，保護房地產交易及經紀活動當事人的合法權益，將起到積極作用。
在房地產經紀人員素質和職業資格制度方面，周艷(2009)指出《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》已明確保留全國房地產經紀人執業資格制度。萬孝紅(2010)認為經紀人員，不僅需要豐富的專業知識，還必須具備良好的職業道德修養，并提出了保證經紀人員的素質的政策建議。廖俊平(2011)指出：房地產經紀人員的職業資格，在很多國家和地區也都是實行準入制的。
在房地產經紀市場監管模式和發揮行業組織的作用方面，代永能(2007)指出我國房地產經紀業應該從行政主管模式向行政管理和行業自律并行模式轉變，明確劃分政府部門和行業協會的管理職能。劉元濤(2009)提出，在當前建設有限政府的大背景下，更應將政府的部分職權轉移給行業協會，發揮自律監管的作用。尚毅(2010)認為當前我國房地產經紀市場監管過度強調行政管理，缺乏行業組織的引導和自律。
2、國外研究綜述
起源于歐美的近代經紀人制度,是伴隨著資本主義制度的建立而發展起來的。因而國外學者對房地產經紀的研究也比較早，并形成了一整套規范化管理體系。從西方學者關于房地產經紀法律規制方面的研究來看，主要可以分為以下幾個方面：
在經紀人法律定義方面。以英美國為代表的英美法系國家與德國、法國、日本為代表的大陸法系國家，由于其法律體系和法律習慣的不同,對于經紀人的法律定義也存在著明顯的差異，并圍繞著兩大法系對經紀人的法律定義進行了研究。
在房地產經紀業立法方面，世界上許多房地產發達國家,如美國、加拿大、英國、蘭、日本、新加坡等國,都對房地產經紀業管理展了行業立法,其中以美國的管理模式最具代性。美國房地產經紀業管理立法的特點是由各州定自己的法律,盡管沒有全國統一的法律制度,各州的房地產經紀業管理立法仍然具有一定的性。立法關注的問題主要是房地產經紀人的資格證管理、行業協會自律管理、房地產經紀人員的紀行為等內容。
為規范房地產交易行為,日本政府也于19年制定了房地產經紀業管理的專門法規,對房地經紀人的資格認定、注冊管理、房地產經紀業交易類型、行業自律管理等內容進行了規定,對地產經紀業發展起到了促進作用。
新加坡政府于1996年頒布法律,開始對房產經紀人的執業資格進行統一考試,法律詳細規定了房地產經紀人管理機構、考試科目以及對部分業從業人員的考試豁免等內容。
在房地產經紀業管理方面，許多學者對美國各州房地產執照法的共同點、房地產經紀人代理的法律意義、職業道德規范目的和作用、行業自律等問題進行了比較全面的述。Bruce Lindeman教授的《房地產經紀業管》(1998年)對美國房地產經紀業管理進行了較為細的論述,內容涉及了房地產執照法、代理法、律環境、房地產經紀從業人員、職業道德、經紀為管理、經紀機構及內部管理、傭金、房地產金與估價等與房地產經紀相關的問題,盡管該書是教科書形式編排的,但也可以說是研究美國房地經紀業管理的代表作之一。
總之,與發達國家甚至與我國港、臺地區相比,我國大陸對房地產經紀業管理開展的研究剛開始起步,無論是在研究內容上,還是在理論深度上,仍然存在著較大的差距。同時在房地產經紀業管理實踐中,房地產經紀企業、經紀人的行為規范程度與發達國家和地區相比,也有相當的距離。
二、選題背景及意義
20世紀90年代以來，隨著我國房地產市場爆發式發展，隨著我國房地產交易的不斷升溫，房地產交易形式愈來愈多樣，流程也愈來愈復雜，房地產經紀行業隨之得到了快速發展，從客觀上看，我國房地產經紀行業促進了房地產市場交易效率的提高，加速了房地產的流通，滿足了房地產市場的多元化需求。房地產經紀業在房地產市場中起到了不可或缺的重要作用，促進了我國房地產市場的發展。但由于房地產經紀業在我國的發展時間較短，難免會出現一些問題，其中以房地產經紀的違法行為最為突出。
房地產經紀業的違法行為不但損害房地交易雙方的的合法權益，還損害了其自身在社會公眾中的形象，嚴重影響了我國房地產市場的健康發展。因此，如何通過法律規制房地產經紀行為我國房地產市場健康發展中迫切需要解決的問題。對此問題進行深入的研究，不但具有極為重要的理論意義，而且具有極為重要的現實意義。
三、研究的主要內容
本研究的主要內容包括五個部分：
第一部分為引言外，主要分析本研究學術背景及理論和實際意義，歸納總結國內外相關研究的文獻綜述，確定研究方法和研究框架。
第二部主要分析和探討我國房地產經紀行業發展現狀與存在的問題。本部分首先概要介紹房地產經紀的相關理論，隨后分析我國房地產經紀行業發展現狀，并指出我國房地產經紀行業發展過程中存在的主要問題。
第三部分剖析了我國房地產經紀行業法律規制的主要內容。這一部分從分析房地產經紀市場法律規制的必要性出發，進一步研究我國房地產經紀規制法的性質和法律規制的原則，從對房地產經紀市場主體的規制和對房地產經紀市場行為的規制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規制的內容。
第四部分分析了我國房地產經紀行業法律規制存在的缺陷。主要從我國房地產經紀機構監管制度、房地產經紀人員監管制度、房地產經紀業務行為監管和房地產經紀風險防范監管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業法律規制存在的不足。
第五部分探討了完善我國房地產經紀法律制度的對策。提出了通過完善房地產經紀立法，規范房地產經紀合同，規范房地產經紀服務收費，建立房地產經紀營業保證金制度，完善房地產經紀市場準入制度，完善政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規制體系。
四、工作的重點與難點，擬采取的解決方案
本研究的重點：
1、分析了我國房地產經紀行業法律規制存在的缺陷
2、探討完善我國房地產經紀法律制度的對策
本研究的難點：
1、我國房地產經紀行業發展現狀分析
2、分析了我國房地產經紀行業法律規制存在的缺陷
解決方案：
通過文獻研究法了解國內外相關研究的內容及房地產經紀剛也的發展現狀和趨勢，借鑒國外完善房地產經紀行業法律規制的經驗和教訓，結合我國的實際，提出解決對策;通過訪談法和實地調查等方法與房地產經紀行業的從業人員、房地產經紀機構和政府監管部門進行溝通，了解我國房地產經紀行業的實際狀況。通過觀察法了解我國房地產經紀行業的實際經營狀況。
五、論文工作量及進度
1 20xx年1月—2月 制訂計劃，啟動選題
2 20xx年2月下旬初 確定選題和指導老師、填寫任務書
3 20xx年3月中旬 完成開題報告、文獻綜述、外文資料譯文
4 20xx年3月中旬到2012年4月中旬 完成論文初稿
5 20xx年4月下旬 論文檢查
6 20xx年5月上旬 修改論文，完成論文二稿、三稿
7 20xx年5月20日前 畢業論文定稿，上交指導老師評分
8 20xx年5月下旬 論文評審、論文答辯
六、論文預期成果及創新點
論文預期成果
通過對國內外學者關于房地產經紀行業法律規制的研究成果的梳理，在深入研究和分析我國房地產經紀行業發展現狀和不足、房地產經紀行業法律規制的發展現狀和缺陷的基礎上，提出完善我國房地產經紀行業的法律規制對策，為完善我國房地產經紀行業的法律規制提供理論依據和政策建議。
論文創新點
1、從對房地產經紀市場主體的規制和對房地產經紀市場行為的規制兩個方面探討我國房地產經紀市場法律規制的內容。
2、從我國房地產經紀機構監管制度、房地產經紀人員監管制度、房地產經紀業務行為監管和房地產經紀風險防范監管等四個方面探討了當前我國房地產經經紀行業法律規制存在的不足。
3、提出了通過完善房地產經紀立法、房地產經紀市場準入制度、政府對房地產經紀市場的管理機制和加強房地產經紀行業協會的自律功能等幾個方面的工作，完善和健全我國房地產經紀行為法律規制體系。
七、完成論文擬閱讀的主要文獻
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[11].[日]金澤良雄著，滿達人譯：《經濟法概論》，中國法制出版社，2005年版
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[13].李昌麒主編：《經濟法學》，中國政法大學出版社，1999年版。
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