未簽訂書面買賣合同
基本案情：
王某系某房屋所有權人，2005年3月12日，王某書寫收條，內容為：今收到黃某某交來房款共計人民幣32萬元。2005 年4月，王某將房屋交付黃某某使用。
2012年7月，黃某某起訴王某至法院，稱2005年我與王某達成口頭房屋買賣協議，我支付房款32萬元，王某將涉案房屋出售給我。后來我多次要求王某辦理過戶手續，王某一直推脫，2012年初，王某要求我搬出該房屋。故我起訴王某，要求王某辦理過戶手續。
王某辯稱：我與黃某某非房屋買賣關系，而是借貸關系，我2005年急需用錢，向黃某某借款32萬元，繼而將房屋租給黃某某，租期為7年。
庭審中，黃某某申請證人陳某出庭作證，陳某稱，我與黃某某系同學關系，2005年3月，我和黃某某一起去銀行取款，用于買房，在銀行大廳把錢給了賣房人，賣房人當場寫了收據給黃某某。王某對陳某的證言不予認可。
法院判決：
法院經審理認為，本案的焦點在于雙方是房屋買賣合同關系還是借貸關系，黃某某出示的收據表明收到的系“房款”，并且證人陳某證明雙方存在房屋買賣，黃某某支付房款的行為。而王某認為系借貸關系，但未能提供證據予以證明，應承擔舉證不能的不利后果。法院判決王某將涉訟房屋的所有權轉移登記在黃某某名下，并承擔訴訟費。
律師觀點：
《城市房地產管理法》第41條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同應當載明土地使用權取得的方式。由此可見，當事人雙方進行房地產轉讓時，均應當采取書面合同形式，也就是說涉及房地產所有權轉移的合同，均為要式合同。但是，要式合同也有例外，《合同法》第36條明確規定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”;本案中，正是雙方口頭約定房屋買賣，黃某某已經履行了主要義務即支付房款義務，而王某也接受的情形，況且房屋也已經交付使用。因此，綜合來看，該口頭協議成立并生效，黃某某要求合同相對方履行合同義務是理所當然。
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