保障房是否可以買賣

時間：2022-10-07 07:22:07 常識大全

保障房是否可以買賣

　　保障房是否可以買賣?保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定,由政府統一規劃、統籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　保障房是否可以買賣

　　(1)、保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。

　　他是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定,由政府統一規劃、統籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　(2)、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　(3)、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。

　　(4)、限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。

　　保障性住房社會意義

　　1、安居保障

　　改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。

　　新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。

　　從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進中國經濟社會發展的順時應勢之舉。

　　2、產業帶動

　　加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。

　　權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。

　　同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

　　4、刺激消費

　　加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。

　　加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。

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　　經適房和安置房可買賣

　　該名讀者表示，自己在棗沖小區有一套居住了兩年但未滿五年的安置房。

　　由于小區尚未開發完全，因而他至今還沒有該套房屋的土地證和產權證。

　　但他想了解，像安置房這一類的保障性住房是否能夠上市交易，其手續又該如何辦理?

　　針對讀者的疑問，記者先后咨詢了梧州市公房管理中心、梧州市房改辦、石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部等部門。

　　據悉，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般有廉租住房、公共租賃房、經濟適用住房等住房形式。

　　其中，能夠上市進行交易的，主要有安置房和經濟適用房。

　　而廉租住房、公共租賃房則只能出租，不允許上市交易。

　　交易條件有所不同

　　經濟適用房和安置房的上市交易是否有限制條件?為此，記者咨詢了梧州市房改辦以及石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部。

　　據梧州市房改辦的相關負責人介紹，根據《梧州市經濟適用住房管理實施辦法》，購買經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。

　　購房人因特殊原因轉讓經濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產權。

　　政府可優先回購;政府放棄回購的，交易雙方憑經濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續。

　　對于安置房的交易條件，石鼓沖毗鄰地段地質災害綜合整治工程指揮部相關負責人表示，目前梧州市市區內的安置房，只要取得房產證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關限制。

　　盡管經濟適用房、安置房允許上市交易，但房管部門也提醒，辦理房屋所有權轉移登記的房屋，必須房產證及土地證“兩證”齊全，房地產交易中心才會為買賣雙方辦理房屋產權變更手續，即俗稱的辦理房產過戶。

　　而買賣雙方在沒有“兩證”的情況下的私下交易的，將不受法律保護。

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