深圳經濟保障房

時間：2022-10-08 04:38:09 常識大全

深圳經濟保障房

　　深圳市城市更新項目保障性住房配建規定【1】

　　第一條為落實我市保障性安居工程建設要求，多渠道增加保障性住房供應，有效促進產城融合，根據《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》、《中共深圳市委深圳市人民政府關于實施人才安居工程的決定》、《深圳市保障性住房條例》、《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等有關規定，制定本規定。

　　第二條本規定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。

　　具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產業用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設等。

　　第三條城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設規模、公共服務設施在城市更新單元規劃中予以明確。其中，配建類型在規劃審查過程中由市規劃國土部門商市住房建設部門確定。

　　第四條改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規劃批準住宅建筑面積的比例。配建比例在基準比例的基礎上，按照本規定第五條的規定進行核增、核減。

　　其基準比例按照以下標準確定：

　　(一)一類地區的基準比例為12%。

　　(二)二類地區的基準比例為10%。

　　(三)三類地區的基準比例為8%。

　　前款規定的一、二、三類地區的空間范圍圖詳見本規定附圖。

　　第五條項目位于城市軌道交通近期建設規劃的地鐵線路站點500米范圍內的，配建比例核增3%。

　　項目屬于工業區、倉儲區或城市基礎設施及公共服務設施改造為住宅的，配建比例核增8%。

　　項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應核減。核減數值為核減基數與城中村用地面積占項目改造后開發建設用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區核減基數為8%，二類和三類地區核減基數為5%。前述城中村用地是指符合《深圳市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規定的用地。

　　城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%;土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。

　　第六條項目拆除重建范圍跨多個區域涉及不同配建比例的，根據所在區域的配建要求分別進行核算，加權平均后確定配建比例。

　　經核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內安排一定的集中用地進行建設。

　　項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規劃設計和管理，可用作搬遷安置用房，優先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。

　　第七條改造方向為新型產業用地的項目，在綜合考慮其產業發展需要、職住平衡需求、項目區位條件、公共設施及交通市政承載能力的情況下，結合更新單元規劃地塊劃分，可在開發建設用地內，規劃不少于開發建設用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設類型由市規劃國土部門商市住房建設部門確定。

　　配建類型為公共租賃住房等產權歸政府所有的保障性住房的，相應的用地計入城市更新用地移交率。

　　第八條城市更新項目配建的保障性住房應集中布局。項目分期建設的，保障性住房原則上應安排在首期。

　　城市更新單元中規劃的公共服務設施應充分滿足保障性住房的需求。市、區政府相關部門應當按照城市更新單元規劃確定的實施時序，優先安排相關公共服務設施的建設，加快實施。

　　第九條城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關部門組織建設。

　　第十條城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產權歸政府所有。回購價格及程序等按照我市有關政策執行。

　　改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應繳地價標準的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準地價標準應計收的地價。改造方向為新型產業用地的城市更新項目建設的安居型商品房，按住宅類公告基準地價標準的50%計收地價。

　　第十一條需配建保障性住房的城市更新項目應由項目實施主體按照要求與市、區住房建設主管部門簽訂保障性住房建設監管協議書，載明保障性住房配建類型、比例、規模及布局;保障性住房的建設標準(含戶型、面積、裝修等)、交付時間以及相關違約責任等內容;涉及回購的，還應載明回購主體、回購價格的測算規則等。

　　項目取得工程規劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。

　　第十二條建立保障性住房配建空間范圍圖動態修訂機制。市規劃國土部門可根據城市發展需要及住房保障發展需要，對本規定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。

　　第十三條本規定自發布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規劃在此之前已經市規劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規定辦理。

　　深圳經濟適用房條件【2】

　　申請人向我局申請購買經濟適用房必須同時符合下列條件：

　　1、申請人必須符合下列條件之一：

　　(1)夫妻雙方具有深圳特區常住戶籍，或購房申請人方具有深圳特區常住戶籍，配偶方具有深圳寶安或龍崗區常住戶籍。

　　(2)單親家庭的子女具有深圳特區常住戶籍。

　　(3)具有深圳特區常住戶籍的年滿35周歲的單身職工。

　　(4)有深圳特區常住戶籍的軍人、烈士的配偶。

　　(5)其他法規規章政策規定的條件。

　　2、申請人夫妻雙方在深圳市沒有購買任何住房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、拆遷補償住房、經濟適用房、集資房和市場商品房)，且沒有在深圳市擁有自建私房或私人住宅用地，在全國范圍內沒有購買其他安居房或經濟適用房，也沒有領取過未購房住房補貼(未購房補差款);

　　3、申請人常住戶籍遷入深圳特區及配偶常住戶籍遷入深圳市(含寶安區或龍崗區)或單親家庭子女常住戶籍遷入深圳特區時間、結婚時間或離異、喪偶時間應符合我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的時間;

　　4、申請人家庭年收入不高于我局當年公開配售經濟適用房申請條件規定的家庭年收入標準;市人事局認定的在國外取得碩士以上學位的歸國留學生不受家庭收入標準和上述規定時間的限制。

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