保障房辦理房產證
以下是范文小編為大家收集整理的關于保障房辦理房產證的相關信息，供大家參考!
保障房將需夫婦共同簽約辦房產證(1)
已取得房產證的，夫妻雙方將可辦產權增加共有人手續
本報訊 昨日，市住建委發布了加強保障房售后管理的征求意見稿，今后，北京保障房申請家庭購買經濟適用住房或限價商品住房時，申請人夫妻雙方應共同簽訂買賣合同，辦理共同共有房屋登記手續。
已取得房屋所有權證的保障房且夫妻雙方約定房屋為夫妻共同共有的，夫妻雙方或可持結婚證明、房屋所有權證等材料，到房屋登記部門辦理增加共有人的房屋登記手續，房屋產權性質不變。
個人購買新房或二手房
將被核查是否配租配售保障房
征求意見稿對防止有人既占有保障房又購買商品房的行為進行了限制。
今后，房屋交易登記部門在個人購買新建商品房、存量房網上簽約和辦理房產證前，應在住房保障管理部門提供的信息中核對個人申請保障性住房信息。
對已購買經適房、承租公租房和廉租住房的家庭，通過再購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，房屋交易登記部門及時將相關情況通報市或區縣住房保障管理部門。
經復核，不再符合相應的經濟適用住房、公共租賃住房和廉租住房保障條件的家庭，區縣住房保障管理部門作出責令退回已購經適房、承租公租房和廉租房的決定，并組織家庭將相應的保障房退出。
對此，不少業內人士表示，個人購買商品房時核查是其是否已經配租配售保障房，實際上相當于將對保障房申請家庭的部分審核環節“前置”，提高了保障房審核效率和力度。
購買保障房后無力還貸
未滿5年的將被原價回購
對于購買保障房之后又無力償還貸款的情況，通知也有明確處理規范。
如果已購房屋取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。
該房屋應由購房家庭原申請戶籍所在區縣住房保障管理部門按原購房價格回購，或安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價格購買，所得款項優先償還抵押權人，房屋產權性質不變。
滿五年的，市民可以按市場價格出售住房。
同等價格條件下，區縣住房保障管理部門可優先回購。
拍賣或出售所得價款按規定扣除需向政府補交的土地收益等價款后，剩余部分優先償還抵押權人，房屋產權性質為商品房。
已購保障房未取得完全產權
不得將房屋贈與他人
對于保障房的貸款、抵押、轉贈，該通知也有明確的要求。
已購限價房或經適住房在取得完全產權前，未經區縣住房保障管理部門同意，購房家庭不得將其用于該房屋住房公積金或商業銀行貸款以外的抵押。
此外，已購限價住房或經適房在未取得完全產權前，未經區縣住房保障管理部門同意，購房家庭不得將所購房屋作價出資或贈與他人。
保障房家庭不用“扎堆”辦產權證(2)
針對本報昨天刊發的《開發商能否免費代辦房產證》一文所反映的“朝陽等區縣房產登記大廳出現保障房家庭辦證高峰”問題，昨天，朝陽區、海淀區、大興區等區縣房屋登記發證大廳相關負責人紛紛聯系本報，提醒保障房家庭不用“扎堆”趕著辦產權證，可以先準備辦證材料，錯過辦證高峰再來辦理。
朝陽區房屋登記發證大廳相關負責人特別提醒朝陽區的保障房家庭，“大廳周六上午9點到12點也正常上班，保障房家庭可帶齊材料前來辦理。”
調查顯示，同樣是辦理產權證，商品房購房人和保障房購房人會采用不同的方式辦理。
商品房購房人一般會選擇支付600到1200元左右的代辦費，由開發商代辦產權證;而經濟適用住房、限價房等政策性住房購房人，則因為不想花代辦費，一般選擇自己跑腿辦理產權證。
因此，隨著近期北京多個保障房項目的陸續竣工交用，朝陽區、海淀區、豐臺區、通州區等保障房建設較集中的“保障房大區”，房屋登記發證大廳不約而同迎來了保障房辦證高峰。
以朝陽區房屋登記發證大廳為例，每天400筆辦證業務中，大概有100筆是保障房家庭辦理產權證。
同時，因為很多保障房家庭為第一次購房，急著拿房產證“落袋為安”，對辦理產權證所需材料等事項并不了解， 往往到了辦證大廳，才知道要先繳納契稅;好不容易材料準備齊全，卻又面臨因為人多需要排號要等半天甚至一天的情況。
昨天，朝陽區、海淀區等區縣房屋登記發證也同時提醒保障房家庭，辦證所需材料，還可登錄各區縣房管局網站進行查詢或電話咨詢，如保障房坐落在朝陽區的保障房家庭可登錄朝陽區房屋管理局網址(http://fgj.jchy.gov.cn)查詢。
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保障房應保人人有房住并非普及房產證
禁止租售，是廣州市限價房政策的基本原則。
但羊城晚報記者在調查中發現，在很多已經入住的廣州限價房小區，這個“基本原則”卻基本沒落實。
網絡論壇上、地產中介公司里，都有限價房的出租交易在進行。
成功申購的本地人不住限價房，反而租給外地人，無異于將本應該解決本地人“住房難”的限價房，變成了“本地人生財、外地人棲身”的出租屋。
廣州市政協委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財政投資的經濟適用房和限價房。
態度鮮明地反對“可能轉讓交易的帶產權”的經適房、限價房。
但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設計劃中，限價房仍有20457套，經適房仍有8000套，占全年保障房開工任務的1/3強。
限價房違規放租
中介謹慎行事，網上大方招租“你想租兩房的小戶型?那是限價房哦。”地產中介彭先生的聲音陡然低了很多，“限價房不能租售，不過……也不是沒有辦法。”
8月9日中午，廣州科學城的開創大道，七八間地產中介店夾在兩個大型樓盤———萬科城新里程和保利林語山莊之間，周邊所有樓盤的租售信息幾乎都可以在這里找到。
而在科學城里，90平方米以下的小戶型，大多數集中在龍光峰景華庭和萬科城新里程里，這些小戶型房源有一個特殊身份———限價房。
在被合富置業、中原地產兩家大中介公司明確拒絕后，記者推開了旁邊一家小地產中介的門。
工作人員彭先生接待了記者，他說，老板不允許他們把限價房出租的信息輸入電腦存檔，因為明顯是違規的，但如果真想租，也不是完全不行———“我們前不久就做成了一單，流程跟普通租房一樣，不過簽合同就不能由我們出，簽的是業主私下的租房合同。
網上很多標準格式，下載打印很方便!”只是這類房源并不穩定，要碰運氣，但十分搶手，因為“這種房確實便宜，月租千元就可以租到80多平方米兩房的套間。”記者問：“如果有人查怎么辦?”彭先生回答：“你和業主先通好氣，就說是業主的親戚，業主不在家。
只要你能說出業主的名字，政府也查不到那么細的。”
地產中介代理限價房出租比較低調，而在小區論壇里，放盤帖則“大方”得多。
在搜房論壇的萬科城新里程業主論壇里，今年6月27日一條帖文很直接：“本人現有三房出讓，家私電器全齊。
租2000元，非中介……”萬科新里程限價房多數是約75平方米的兩房和90平方米的三房，據此分析，帖文所稱的很可能就是限價房。
記者撥通帖主手機，對方急著辯白：“我是自己在住!”其實，如果是普通商品房出租，大可不必第一時間聲明“自住”。
在龍光峰景華庭的論壇上，隨便一搜就有十多條放租的帖子，記者發現，絕大多數都留下了聯系方式或手機號碼，顯得非常有“誠意”。
一位業主告訴羊城晚報記者，放租的時候一般都很小心，“先在QQ上聊清楚對方的職業，為什么要租房，心里有個底;然后才是見面看房，看租客是不是真有誠意;最后要給夠三個月房租才簽合同、給鑰匙。
最近查得比過去嚴，大家都怕‘中招’。”
在萬科城新里程B區里，記者看到這里停著不少私家車，各種品牌應有盡有，在B區門口的停車場上，甚至還停著一輛奔馳車，看來小區居民的生活水平并不低。
在科學城租房的租客，絕大多數是在周邊企業工作的外地人。
根據有關規定，廣州限價房在辦理權屬登記之日起5年內不得出租和轉讓;5年后，購房者出租或轉讓限價商品住房的，須按上市時市場價與購房價格之間差額的70%補交土地出讓金。
但在記者調查的多個樓盤，這些規定并未被嚴格執行，違規行為也未被嚴格監管。
購房不易住更難
配套設施缺位，房屋質量欠佳
廣州市政協委員曹志偉為此提出提案，建議政府停建停售政府財政投資的經濟適用房和限價房。
8月5日，曹志偉在微博中透露，“廣州除會繼續建設已經承諾的經適房和限價房外，未來將停建經適房和限價房、新增的保障房均以公租形式建設。
并且政府也將積極回購轉售的保障房，以限制經適房和限價房轉讓牟利、提高保障房的循環使用率。”
“限價房是廣州首推的保障房政策，事實證明已經碰到一些問題，我認為現在已經到了剎車的時候。
保障房是為了保障人人有房住，不是保障人人有房產證，此外，限價房里住的就真的是窮人嗎?”8月8日，曹志偉接受羊城晚報專訪，態度鮮明地反對“可能轉讓交易的帶產權”的經適房、限價房。
“廣州市住房保障辦跟我溝通過程很流暢，為保障房他們做了很多工作，我很贊賞他們，這次他們能調整思路，我同樣要贊一聲‘好’。”
但是，在廣州市2011年8.5萬套保障房籌集建設計劃中，限價房仍有20457套，經適房仍有8000套，占全年保障房開工任務的1/3強。
搖號申購，買一套保障房并不容易，為何這些圓了業主夢的市民要選擇放租?記者在采訪中發現———很多人都表示：房子不好住。
關女士告訴記者，她當時覺得限價房便宜便買了，但天天兩公婆到越秀區上下班要坐兩個多小時的公交車，“坐到頭皮都發麻。
我們經濟不算寬裕，買車養車覺得負擔大，就只能熬日子。
”關女士還說，現在他們的孩子三歲多了，打算等他到了6歲，還是到越秀區租房住，畢竟小區所屬的黃陂小學不大讓人放心。
“我是讀水蔭路小學的，覺得他們的教育更專業一些。
買房前我還特別留了個心眼，我的戶口留在父母那里沒動，孩子的戶口也還在越秀區。”
限價房質量不好也讓很多業主不愿自住。
論壇上，網民“chioayen”說，他在廣州讀書，工作，買了龍光峰景華庭的限價房后，當時還計劃買輛車，以后上下班就開車。
但付了房款、收了樓后，他卻發現這個家不能遮風擋雨。
“配套設施跟不上實際需要也就算了，這房子，下雨的時候外墻滲水;洗澡的時候墻里的水管也滲水;客廳的電源是壞的，插座全部沒電;還有時不時出現的其他‘隱性’問題。”無奈之下，他覺得與其天天和房子搏斗，不如努力多掙錢，等夠5年后轉賣，再另買商品房。
“我就繼續在市區的出租屋里住著，但限價房不能出租，現在十幾年的積蓄就擱在那里，房貸要還、房租也要付，真是上不去，下不來……”記者發現，在業主論壇上，投訴限價房質量不好的帖子有百條之多。
根據帖子來看，開發商后來曾做過整改，但業主們并不滿意。
同樣，廣州首個限價房項目保利西子灣也因質量未達標準，被廣州市白云區建設工程質量安全監督站拒發《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
還被購房者以“房屋質量問題”為由告上了法庭。
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