二手房交易注意事項

時間：2022-09-30 03:44:51 常識大全

二手房交易注意事項

　　買個房子不容易，讓小編告訴你二手房交易注意事項吧!

　　本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。

　　購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

　　二手房過戶流程注意事項一：要求賣方提供合法的產權證書正本要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。

　　注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。

　　其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

　　二手房過戶流程注意事項二：到房管局查詢產權證的真實性

　　讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

　　二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋

　　一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二手房過戶流程注意事項四：現場了解房產現狀

　　看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。

　　與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。

　　所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。

　　在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

　　有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。

　　二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題

　　購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

　　二手房過戶流程注意事項六：對二手房價格進行評估

　　在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。

　　也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。

　　一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

　　二手房過戶流程注意事項七：注意協議簽訂內容

　　簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

　　日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

　　二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶注意交費時間

　　要求業主過戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執，確定能拿到房產證才給全款;要求中介過戶遞資料完成才給50%中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。

　　特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

　　如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監管。

　　具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易核心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。

　　如房東還有水電費未結清，等全部費用完結后才付中介。

　　二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。

　　二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。

　　二手房交易注意事項【2】

　　在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;

　　9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

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