房地產(chǎn)定金退款申請(qǐng)書(shū)
申請(qǐng)書(shū)
申請(qǐng)人：XXX，女，X年2X月X日出生，漢族，XXX省XXX縣人。聯(lián)系電話：座機(jī)：
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)巴中市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立即退還申請(qǐng)人購(gòu)房誠(chéng)意金10萬(wàn)元。
事實(shí)與理由：
2008年2月26日，XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某樓盤(pán)A3項(xiàng)目部與申請(qǐng)人丁某簽訂了《協(xié)議》。當(dāng)日，申請(qǐng)人繳納了現(xiàn)金5萬(wàn)元。并蓋有XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某樓盤(pán)D3項(xiàng)目部財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。截止今日(2009年2月18)近一年，貴司未與申請(qǐng)人簽訂《商品房預(yù)售合同》。2009年2月18日，申請(qǐng)人親自到XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部詢問(wèn)，告知1、可以退房，按協(xié)議退;2、以其它房源調(diào)換。同時(shí)，要2010年底才能交換。經(jīng)查詢XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目名稱(chēng)某樓盤(pán)A區(qū)7幢。2009年1月15日才辦理(2009)房預(yù)售證第01號(hào)。而與申請(qǐng)人簽訂協(xié)議約定某樓盤(pán)A3項(xiàng)目部至今都未辦理其商品房預(yù)售許可證，也無(wú)權(quán)出賣(mài)根本不能確定的房屋。申請(qǐng)人所交的5萬(wàn)元誠(chéng)意金，長(zhǎng)達(dá)近一年貴司都沒(méi)有通知申請(qǐng)人簽訂其正式商品房預(yù)售合同。實(shí)際上，貴司根本不能與申請(qǐng)人簽訂其商品房預(yù)售合同。不是申請(qǐng)人不誠(chéng)意，相反，確是貴司不誠(chéng)意，嚴(yán)重違反《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理辦法》、民法通則及合同法的相關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條第三款：“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。”“《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”最高人民法院關(guān)于《審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》。
第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
綜上，2008年2月26日，申請(qǐng)人繳納了10萬(wàn)元的誠(chéng)意金。根據(jù)協(xié)議第2頁(yè)第十二、十三條約定，在近一年中，貴司既沒(méi)有通知簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有書(shū)面告知某樓盤(pán)A3項(xiàng)目部不能開(kāi)發(fā)實(shí)施，現(xiàn)由貴司承擔(dān)。更沒(méi)有取得某樓盤(pán)A3組商品房預(yù)售許可證。其不誠(chéng)信，顯爾易見(jiàn)。貴司不應(yīng)扣除任何費(fèi)用。故懇請(qǐng)貴司立即退還所交的5萬(wàn)元現(xiàn)金。
此致
XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
XX市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司某樓盤(pán)A3項(xiàng)目部
申請(qǐng)人：
二00九年二月十八日
附：
1、協(xié)議書(shū)一份;
2、收據(jù)一份。
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