房產協議書怎么寫才有效

時間：2022-10-04 11:11:27 協議書

房產協議書怎么寫才有效

房產協議書怎么寫才有效

房產協議書怎么寫才有效

　　簽訂合同生效有兩種情況：

　　一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。

　　二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

　　同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。

　　我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于“法律另有規定”的情況。

　　依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。

　　《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。

　　寫房產協議書，不管是買賣、贈與、共建或分家房產，都要把握以下幾點：

　　1、要準確說明房產的具體情況;

　　2、協議雙方應為有處分權人，如代理應有委托手續;

　　3、協議應確定各方的權利、義務;

　　4、訂立、履行，應當遵守法律、法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益;

　　5、協議應當明確違約責任和解決爭議辦法;

　　6、協議雙方地位平等，內容表述屬于真實意愿;

　　7、雙方親自簽字。這樣的協議肯定能生效。

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