房地產估價報告的修改思路
一、快速瀏覽報告。
查找結構性錯誤。是否按規范撰寫，是否漏項，描述是否恰當，前后是否一致，是否符合法律法規。
二、詳細檢查報告。
1、法律依據性要素。產證資料：⑴舊有房地產。《土地使用權證》及《房屋所有權證》;⑵在建工程。《土地使用權證》《建設用地許可證》《建設規劃許可證》《施工許可證》以及規劃部門審定的規劃總平面布置圖;⑶預售商品房。《商品房預售許可證》、商品房買賣合同及購房付款憑證。
2、描述性要素。
⑴估價對象描述。從區位、權益(所有權、使用權、抵押、租賃等，土地說明是劃撥還是出讓、土地使用年限)、實物三方面描述。注意用語的準確性，是否漏項，描述有無錯誤，前后是否一致(如面積前后是否一致);
⑵影響因素描述。
①個別因素描述。對照估價對象分析、描述。注意是否漏項。
②區域因素描述。不同的估價目的區域因素的選取不同，分析、說明對各類房地產影響較大的因素。注意影響因素與估價類型的匹配。
③市場背景分析。背景分析是否與估價目的有關聯性，對待估房地產的估價結果是否具有影響。
三、分析測算過程。
⑴價格內涵及技術路線是否正確;
⑵基礎數據是否準確。
⑶參數選取是否合理。參數確定是否有誤，是否具有可比性，單位是否統一，價格內涵是否一致，計算是否正確等;
⑷方法的選用是否符合估價原則，是否體現了合法原則、最高最佳使用原則等;
⑸公式的選用是否恰當。每一種公式的內涵和適用范圍是否清楚。
⑹計算過程是否有誤。關鍵步聚是否進行了說明，計算過程中單位是否統一，每一種參數應用是否有根據。
四、估價結果的確定。
估價結果確定方法是否說明理由，如采用簡單算術平均或加權算術平均的理由。是否考慮不可量化因素的影響而進行適當調整。
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