凈資產評估報告

時間：2024-08-18 00:05:29 資產評估報告

凈資產評估報告

　　整體企業資產評估是對獨立企業法人和其他具有獨立經營能力的經濟實體的全部資產進行評估。企業整體資產是由多項資產所組成的資產的總體，這種資產總體必須具有一定的生產能力和獲利能力。整體企業資產評估的對象是經濟實體的全部資產和全部負債。與單項資產評估相比，整體資產評估有其自身的特點。

凈資產評估報告

　　考慮的因素：

　　(一)企業現實存量資產

　　企業現實存量資產是指企業所擁有的全部可確指的資產。一般情況下，企業擁有的資產數額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業進行整體評估，首先必須考慮以單項資產評估值為基礎的企業資產總額。這是對整體進行評估的基礎。

　　(二)企業資產的匹配情況只有內部資產結構合理，匹配協調，才能最大限度的形成綜合生產能力，企業資產才能最大限度的發揮作用。資產的匹配包括各類資產之間的匹配和同類資產之間的匹配。

　　一般來說，固定資產盈利能力較強，但固定資產的增加，勢必導致流動資產需求的增加，當流動資金短缺時，就會造成停工待料，使固定資產閑置，造成企業收益率下降。同類資產間的匹配也同樣重要，如：企業機器設備與房屋建筑物間的匹配，生產設備與動力設備之間的匹配等，同樣會影響企業綜合生產能力的形成和發揮。

　　(三)企業經營管理水平

　　同樣的資產，由于經營管理水平不同，其獲利能力相當懸殊。對企業管理水平的考慮，除注意企業經營管理思想方式、方法和手段外，還應對企業的人員構成、技術素質，特別是企業信譽等進行綜合考察。

　　(四)企業的地理環境

　　自然地理環境、經濟地理位置和交通地理位置在空間地域上有機的結合，對企業的運輸成本、勞動力成本和經濟效益產生重要影響。集聚效益包括生產技術集聚效益和社會集聚效益兩種。企業所處地理環境是影響企業獲利能力的重要因素，評估時也應著重進行考察。

　　(五)其他因素

　　主要包括企業產品技術發展前景、市場發展前景和企業所屬行業等，評估時應對這些因素進行綜合考察。

　　評估方法：

　　整體資產評估的基本方法，在《資產評估操作規范意見》中有明確的規定，在近期內應采用重置成本法，同時采用收益現值法分析驗證重置成本法的評估結果。

　　(一)運用重置成本法評估

　　整體企業評估的重置成本法也稱成本加和法，指分別求出企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，得出整體企業凈資產評估值的一種方法。因重置成本法是基于企業重置各生產要素為假設前提的，因此，當被評估企業明顯存在生產能力閑置、資源浪費時，評估時要認真慎重計算經濟性貶值，并詳細說明評估依據和計算過程。

　　(二)運用收益現值法評估

　　整體資產評估的收益現值法是將企業未來收益折算為現值，從而得出整體資產評估值的一種方法。評估人員應在認真調查了解企業的經營情況、財務狀況及歷史損益情況、行業狀況的基礎上，分析企業的發展前景，逐項分析企業各類業務收入、業務量的大小，以確定企業未來的獲利能力。應用收益現值法評估整體企業資產的基本假設前提是“持續使用”，即假設被評估企業仍按原設計使用，包括保留資產所處的位置，保持原有的經營方式和經營風格。“持續使用假設”在整體企業評估中的含義是，企業繼續經營，它所生產的產品和提供的服務能滿足和適應社會的需要，并從中產生收益。如果企業產生的收益是負值，它就不能或不應該繼續經營，即“持續使用假設”不成立，這就不能采用收益現值法評估。

　　收益現值法對整體資產進行評估，是將企業內部的各不相同的單項資產作為統一的不可分割的要素整體進行評估，它不是各單項資產的簡單加總，而是企業正常經營條件下的資本化價格。因此，整體資產評估具有整體性特點，即評估價值中很難分解出企業各類單項資產的價值。整體資產的評估值是由企業未來收益和折現率、資本化率決定的，而未來收益及收益的折現率是由企業經營狀況、獲利能力和客觀環境決定的，而這些又都是通過預測，采用一定的方法和程序確定的。因此，企業的整體評估具有預測性和預期性及較高的不確定性。

　　從理論上講，采用收益法評估比按重置成本法評估更具有說服力。但根據我國的國情及經濟發展程度，近期內，對整體企業進行評估時，一般仍采用重置成本法，同時采用收益現值法分析、驗證重置成本法的評估結果，以幫助判斷是否存在無形資產，并為收益現值法的運用積累經驗。

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