熱點城市樓市調(diào)控新政首月:房價趨穩(wěn) 成交降溫
“金九銀十”交界，一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。如今10月已過，效果如何呢?記者綜合多家機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來看，10月份，一線和熱點二線城市樓市成交量減少，房價走勢趨穩(wěn);三、四線城市市場交易狀況向好，促“去庫存”加速推進。
10月熱點城市樓市降溫
10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月上半月與2016年9月15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動對比數(shù)據(jù)顯示，各地樓市集中調(diào)控的效果顯著，房價走勢開始趨穩(wěn)。
“一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀時表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。
來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)同樣反映了這一調(diào)整跡象。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-30日，全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。
“根據(jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本輪新政影響下，市場正在快速降溫，一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。
以調(diào)控力度較大的北京為例，10月份新建商品住宅市場呈現(xiàn)量縮價穩(wěn)格局。亞豪君岳會統(tǒng)計稱，截止10月30日，北京商品住宅(不含保障房與自住房)10月共實現(xiàn)成交8508套，創(chuàng)近5個月新低;與此同時，10月北京商品住宅成交均價環(huán)比降3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新網(wǎng)記者分析稱，一線城市和熱點二線城市出臺的限購限貸等調(diào)控政策，遏制了部分投資投機需求，使得樓市總體購房交易得以降溫。
結(jié)構(gòu)性調(diào)控持續(xù)發(fā)力 嚴查投機炒作
多地出臺樓市調(diào)控政策后，10月份，央行、銀監(jiān)會等金融管理部門也動作頻頻，要求嚴格落實相關(guān)信貸舉措。
10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負責人開會，討論當前房地產(chǎn)信貸形勢;10月19日，央行上海總部約談25家中資商業(yè)銀行，要求繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
近期，記者咨詢工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行等多家銀行北京市的個人貸款部門得知，目前銀行已嚴格執(zhí)行北京“9•30新政”，二套房認定標準由“認貸不認房”調(diào)整為“認房不認貸”。
“信貸政策的收緊，目的主要是打擊投機炒作行為，未來這類行為必將被遏制。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，針對剛需購房者的信貸政策不會出現(xiàn)太大變動，市場不必為此擔憂。
與此同時，各地紛紛加大力度，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
10月19日，廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)文稱，將嚴查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違規(guī)違法行為，包括虛假房源信息、散布漲價謠言、捂盤惜售和變相囤積房源等八大類;同時，還將重點檢查中介機構(gòu)的合同不規(guī)范、捆綁收費、不告知交易資金托管等違規(guī)行為，并為此設(shè)置了9種行政處罰措施。
此外，北京在10月中旬集中開展在售商品房項目和房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為;合肥、蘇州等地也紛紛出臺調(diào)控的落地政策及專項檢查。
三、四線樓市成交上漲 “去庫存”是主旋律
一方面是此前“偏熱”的一、二線樓市漸回理性;另一方面，三、四線城市的商住房成交面積呈現(xiàn)環(huán)比上漲，“去庫存”仍是這些地區(qū)的主旋律。
易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份，三線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比普遍上漲。“從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市市場交易狀況不錯，說明三、四線城市的購房環(huán)境相對寬松，購房需求積極釋放。”嚴躍進透露。
張大偉表達了同樣的觀點，“由于二線城市的溢出效應(yīng)，三線城市樓市出現(xiàn)了短期的成交上行，但受制于此類城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)較少，從整體看，市場上漲幅度有限”。
“此輪調(diào)控一個重要特點就是局部調(diào)控。調(diào)控主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的。”
統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在10月19日舉行的發(fā)布會上曾表示，短期來講，對一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資，甚至對經(jīng)濟都會帶來一定壓力;但對全局影響不像想象得那么大，有待繼續(xù)觀察，因為其他城市還在按照既定“去庫存”等政策來管理。