房屋資產評估報告案例

時間：2024-06-11 03:08:51 資產評估報告

房屋資產評估報告案例

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。下面的是小編分享的與房屋資產評估報告案例有關的文章，歡迎繼續訪問應屆畢業生公文網!

房屋資產評估報告案例

　　房屋資產評估報告案例一：

　　xxxxxxxxx:

　　承蒙委托，對位于的**房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結果如下:

　　一、評估對象

　　評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權類型為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估對象1個,實例2個。

　　在評估時點，評估對象未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20**年1月1日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程序，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的.各項因素，確定評估對象在評估時點2015年1月1日的價值結果為:

　　房產租金:光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

　　大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

　　華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

　　俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　我們鄭重聲明:

　　1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準確的。

　　2、本評估報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本評估報告中已說明的假設和限制條件的限制。

　　3、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。

　　4、我們依照中華人民共和國國家標準(GB/T 50291-1999)《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本評估報告。

　　5、評估人員王靖森、李亞洲、楚倩、胡瓊丹、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進行了實地查勘，對其建筑、結構、設施的完好程度進行了評估，但建筑物及相關設備的質量狀況最終應以有相關資質機構的鑒定結果為準。

　　6、本報告評估結果僅作為委托方在本次評估目的下使用，不得做其他用途。未經本評估機構書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發表。

　　參加本次評估的評估人簽名:

　　姓名簽字

　　房屋資產評估報告案例二：

　　一、個別因素分析

　　估價對象位于***，其合法產權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　二、區域因素分析

　　1.概況

　　***

　　2.自然條件

　　***。

　　3.對外交通條件

　　***。

　　4.基礎設施

　　***。

　　三、最高最佳使用分析

　　房地產估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價，最高最佳使用是指法律上允許，技術上可能，經濟上可行，經充分合理論證，能使估價對象產生最高價值的使用。本估價對象當前狀況為最高最佳使用狀態。

　　四、估價方法的選取

　　估價對象為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　五、估價過程

　　1. 確定估價對象房地產年純收入

　　A.確定估價對象房地產年總收入

　　①確定客房年總收入

　　據調查，***縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價對象為縣政府指定招待中心，綜合考慮各種因素，確定估價對象年平均入住率按房間分類計算為40%-70%之間，估價對象擁有各類客房共82套，現根據委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：

房間名稱	數量（套）	房價（元）	入住率	年收入（元）
主樓標準客房	49	248	70%	3104836
副樓標準客房	8	120	70%	245280
主樓單間	13	258	60%	734526
副樓單間	6	160	60%	210240
主樓高級套間	2	880	50%	321200
副樓套間	2	380	50%	138700
總統套房	2	1260	40%	367920
合計	82	--	--	5122702

　　客房年收入=房價×數量×入住率×365

　　客房年總收入=512.27萬元

　　日平均入住人數=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%

　　+(2+2)×2×50%+2×2×40%

　　=96.8人

　　②確定會議室年總收入

　　根據委托方提供的`資料及相關調查結果，確定估價對象會議室使用收入情況如下表：

會議室名稱	半天價格（元）	出租率	年收入（元）
大會議室	1800	30%	394200
小會議室	1200	40%	350400
合計	--	--	744600

　　會議室年收入=半天價格×2×出租率×365

　　會議室年總收入=74.46萬元

　　③確定餐飲年總收入

　　餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項、服務費等，按80%住宿旅客每人每天消費100元計算，則

　　餐飲年總收入=96.8×80%×100×365

　　=282.66萬元

　　④確定估價對象房地產年總收入

　　估價對象房地產年總收入為以上1-3項之和，則

　　年總收入=512.27+74.46+282.66

　　=869.39萬元

　　B.確定估價對象年總費用

　　①確定人員工資福利年總費用

　　估價對象現有相關服務人員98人，根據行業現狀確定人數為100人，人均月工資及相關福利待遇合計為1800元，則

　　工資福利年總費用=100×1800×12

　　=216萬元

　　②確定餐飲年總成本

　　餐飲年總成本按餐飲收入的40%計算，則

　　餐飲年總成本=282.66×40%

　　=113.06萬元

　　③確定消耗品年總成本

　　消耗品年總成本按客房及會議室年總收入的8%計算，則

　　消耗品年總成本=(512.27+74.46)×8%

　　=46.94萬元

　　④確定年廣告宣傳費

　　年廣告宣傳費按總收入的2%計算，則

　　年廣告宣傳費=869.39×2%

　　=17.39萬元

　　⑤確定年水電供熱費

　　年水電供熱按總收入的5%計算，則

　　年水電供熱費=869.39×5%

　　=43.47萬元

　　⑥確定年維修保養費

　　年維修保養費按年總收入的3%計算，則

　　年維修保養費=869.39×3%

　　=26.08萬元

　　⑦確定年行政管理費

　　年行政管理費按年總收入的6%計算，則

　　年綜合稅收及附加=869.39×6%

　　=52.16萬元

　　⑧確定年綜合稅收及附加

　　年綜合稅收及附加包含營業稅及附加、企業所得稅、房產稅等，按年總收入的15%計算，則

　　年綜合稅收及附加=869.39×15%

　　=130.41萬元

　　⑨確定估價對象年總費用

　　估價對象年總費用為以上1-8項之和，則

　　年總費用=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41

　　=645.51萬元

　　C.確定估價對象年純收入

　　年純收入=年總收入-年總費用

　　=869.39-645.51

　　=223.88萬元

　　2. 確定資本化率

　　資本化率是指年投資回報率，本次估價專指房地產置業投資的年平均回報率，一般應介于安全投資利率與風險投資利率之間，可以采用投資利率內插法求取。一年期定期存款利率可視為安全投資利率，一年期貸款利率可視為風險投資利率，當前一年期定期存款利率為4.14%，一年期貸款利率為7.47%，現按照黃金分割位內插，則資本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%

　　3.確定收益年限

　　估價對象建成于2003年，建筑物耐用年限為50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限為2053-2008=48年，故確定收益年限為建筑物尚可使用年限47年。

　　4.計算估價對象價格

　　公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r

　　式中：P為估價對象房地產收益總價，a為年純收入，r為資本化率，n為收益年限。

　　房地產總價=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%

　　=3397.28萬元

　　根據***房地產評估咨詢有限公司出具的***字[2008][估]第***號土地評估報告結果確定估價對象中土地總價為1131.94萬元，則

　　估價對象房產總價=3397.28-1131.94

　　=2265.34萬元

　　六、估價結論

　　經評估，確定估價對象在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。