2016最新的科技公司的資產評估報告
導語：資產評估報告是是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。今天小編就為大家整理了經典的模板，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!
科技公司的資產評估報告：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
2
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
注冊資產評估師聲明
一、我們在執行本次資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，
恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳
述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章
確認。所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相
關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系，與相關當
事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已
對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所
涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且
已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條
件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特
別事項說明及其對評估結論的影響。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
3
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告摘要
北方亞事評報字[2016]第 01-539 號
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)(以下簡稱“本評估機構”)
接受金亞科技股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、
公正、客觀的原則并按照必要的評估程序，對金亞科技股份有限公司擬轉讓子公
司股權之經濟行為所涉及的 GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：
金亞科技(香港)有限公司)股東全部權益在 2016 年 3 月 31 日的市場價值進行
了評估工作。評估人員按照必要的評估程序，對委估范圍內的資產和負債進行了
必要的勘查核實，收集了相關資產的權屬性法律文件和必要的財務數據，分析了
金亞科技(香港)有限公司目前的營運狀態和盈利能力，對金亞科技(香港)有
限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現的股東全部權益價值作出了公允反映，現將
資產評估情況及評估結果簡要介紹如下：
評估目的：本次評估目的是量化金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016
年 3 月 31 日的股東全部權益價值，為金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權之
經濟行為提供價值參考。
評估對象和評估范圍：評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準日
2016 年 3 月 31 日的股東全部權益價值;評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于
評估基準日 2016 年 3 月 31 日的全部資產和負債。
評估方法：成本法。
價值類型：市場價值。
評估結果：人民幣 9,629.38 萬元。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
4
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
評估結論：
在評估基準日 2016 年 3 月 31 日持續經營前提下，金亞科技(香港)有限公
司評估前賬面資產總額為 25,885.11 萬元，負債總額為 1,986.73 萬元，凈資產
為 23,898.38 萬元;評估后資產總額為 11,616.11 萬元，負債總額為 1,986.73 萬
元，凈資產為 9,629.38 萬元，評估減值 14,269.00 萬元，減值率為 59.71%。詳細
內容見下表：
金亞科技(香港)有限公司評估結果匯總表 單位：萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流動資產 1 2,206.24 2,206.24
非流動資產 2 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
其中：可供出售金融資產 3
持有至到期投資 4
長期股權投資 5 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
投資性房地產 6
固定資產 7
在建工程 8
無形資產 9
其他非流動資產 10
資產合計 11 25,885.11 11,616.11 -14,269.00 -55.12
流動負債 12 1,986.73 1,986.73
非流動負債 13
負債合計 14 1,986.73 1,986.73
凈資產 15 23,898.38 9,629.38 -14,269.00 -59.71
具體內容詳見本次評估的資產評估明細表。
特別事項說明：
(一) 納入評估范圍的資產和負債以企業申報為準，如存在企業未申報的資產
或負債則非評估人員所能處理。
(二) 本項目的執業注冊資產評估師知曉資產的流動性對估價對象價值可能產
生重大影響。由于無法獲取行業及相關資產產權交易情況資料，缺乏對資產流動
性的分析依據，本次評估中沒有考慮資產的流動性對估價對象價值的影響。
(三) 本項目的執業注冊資產評估師知曉股東部分權益價值并不必然等于股東
全部權益價值與股權比例的乘積。由于無法獲取行業及相關股權的交易情況資料，
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
5
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
缺乏相關分析依據，故本次評估中未考慮股權比例的大小和股權結構等因素可能
產生的溢價或折價對評估結果的影響。
(四) 評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準，評估結論在此假設條
件下成立。
(五) 報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，
它們代表評估人員不帶有偏見的專業分析、意見和結論。
(六) 本評估結論系對評估基準日評估對象市場價值的反映。評估結論根據本
報告書所述原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述原則、依
據、前提存在的條件下，以及委托方和被評估單位提供的所有原始文件都是真實、
合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的、擔保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策
發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對資產價格的影響。
(七) 本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估
主管部門審查使用，評估報告的所有權歸評估機構所有，除按規定報送有關政府
管理部門或依據法律需公開的情形外，未經許可，報告的全部或部分內容不得提
供給任何單位和個人，也不得見諸于公開媒體。
本評估結論的有效使用期限為一年，從評估基準日起計算, 即有效期自 2016
年 3 月 31 日起至 2017 年 3 月 30 日止。
在使用本評估結論時，提請報告使用者關注評估報告正文所披露的特別事項，
并在利用本報告自行決策時給予充分考慮。
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估
結論，應當閱讀評估報告正文。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
6
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告
北方亞事評報字[2016]第 01-539 號
金亞科技股份有限公司：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)接受貴公司的委托，根據國
家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，采用成本法對金亞科技
股 份 有 限 公 司 擬 轉 讓 子 公 司 股 權 之 經 濟 行 為 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香港)有限公司)股東全部權益在
2016 年 3 月 31 日的市場價值進行了評估。評估人員按照必要的評估程序，對委估
范圍內的資產和負債進行了必要的勘查核實，收集了相關資產的權屬性法律文件
和必要的財務數據，分析了金亞科技(香港)有限公司目前的營運狀態和盈利能
力，對金亞科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現的股東全部權益
價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、被評估單位概況及評估報告使用者
本次評估項目的委托方為金亞科技股份有限公司，被評估單位為金亞科技(香
港)有限公司，現對其簡要介紹如下：
(一)委托方概況
名 稱：金亞科技股份有限公司
統一社會信用代碼：91510100720307596L
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
7
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
類 型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
住 所：成都市蜀西路50號
注冊資本：(人民幣)叁億肆仟伍佰伍拾叁萬陸仟元
法定代表人：董昱坤
營業期限：1999年11月18日至永久
經營范圍：數字化用戶信息網絡終端產品、衛星直播系統綜合解碼器、電子
產品、通信設備(不含無線電發射設備)的設計開發、生產、銷售和服務;網絡
技術的開發和服務;實業投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動);
貨物進出口，技術進出口。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展
經營活動)
(二)被評估單位概況
1、基本情況
名 稱：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香
港)有限公司)(以下簡稱“香港金亞”或“公司”)
類 型：私人股份有限公司
注 冊 號：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭輝
注冊資本：壹佰萬元港幣
成立日期：2011年09月19日
股東構成及控制情況：金亞科技股份有限公司持有其100%的股權
經營范圍：數字電視機頂盒、有線電視器材、數字化用戶信息網絡終端產品
的設計、技術開發和銷售;光電通信產品的設計、技術開發和銷售;數字媒體的
設計、技術開發和銷售;電子產品、儀器儀表、計算機軟硬件、通訊設備的銷售;
經營進出口業務。(以上法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的
項目須取得許可后方可經營)
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
8
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
2、公司簡介
金亞科技(香港)有限公司系由金亞科技股份有限公司(以下簡稱金亞科技)
于2011年9月19日出資成立，成立時注冊資本100萬港幣;公司營業執照注冊號：
1665286;公司注冊地址：香港九龍尖沙咀33號廣東道中港城一期十七樓1701B室。
3、股權結構
公司最新股本結構為：
序號 投資方 投資比例 實收資本(元) 注冊資本(港元)
1 成都金亞科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合計 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部門構成情況
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被評估單位各級子公司構成情況
序號 被投資單位名稱 股權層次 投資比例 是否經營 投資方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一級子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗國際英國公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二級子公司 100% 未經營 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二級子公司 100% 未經營 International
德曼網絡公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 二級子公司 100% 未經營 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二級子公司 100% 未經營
Limited (哈弗房地產控股公司) International
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
9
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
序號 被投資單位名稱 股權層次 投資比例 是否經營 投資方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二級子公司 100% 經營 International
Limited(阿爾巴廣播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二級子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二級子公司 100% 未經營 International
德曼工業公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二級子公司 100% 未經營 International
廣播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 視野) 二級子公司 100% 未經營 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波蘭) 二級子公司 100% 經營 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三級子公司 100% 未經營
Limited(古德曼國際廣播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗歐 Harvard Holdings
13 三級子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四級子公司 100% 未經營
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四級子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗遠東控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四級子公司 100% 經營
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五級子公司 100% 經營
船舶公司) Limited
6、被評估單位近年來的資產、負債狀況和經營業績
香港金亞資產及負債情況表 單位：萬元
項目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
總 資 產 24,477.27 25,989.19 25,885.11
總 負 債 2,058.25 2,066.58 1,986.73
凈 資 產 22,419.03 23,922.61 23,898.38
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
10
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
香港金亞經營情況表 單位：萬元
項目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主營業務收入 0.00 0.00 0.00
凈 利 潤 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的財務數據已經中審亞太會計師事
務所(特殊普通合伙)審計并出具中審亞太審字(2016)020892 號無保留意見的《審
計報告》。
7、公司執行的會計制度
會計制度：執行《國際會計準則》及其補充規定;
會計期間：為年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公歷日期確定。公司會計年度為每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
記賬原則和計價基礎：以權責發生制為記賬原則，在對會計要素進行計量時，
一般采用歷史成本，在保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量的情況下，
采用重置成本、可變現凈值、現值或公允價值計量;
記賬方法：采用借、貸復式記賬法;
記賬本位幣：人民幣;
固定資產折舊采用年限平均法計提折舊。按固定資產的類別、使用壽命和預
計凈殘值率確定的年折舊率如下：
類別 折舊年限(年) 殘值率(%) 年折舊率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
電子設備及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外幣業務：公司對發生的外幣業務，采用資產負債表日的即期匯率折算(英鎊:
人民幣=1:9.2935、港幣:人民幣= 1:0.8333、澳元:人民幣=1: 4.9550、波蘭茲羅
提：人民幣=1:1.7132),所有者權益項目中除“未分配利潤”項目外，其他項目采
用發生時的即期匯率折算。利潤表中的收入和費用項目，采用當期平均匯率折算
(英鎊:人民幣≈1:9.2640、港幣:人民幣≈1: 0.8387、澳元:人民幣≈1:4.7140、
波蘭茲羅提:人民幣≈1:6844);
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
11
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
按照上述折算產生的外幣財務報表折算差額，在資產負債表中所有者權益項
目下作為“其他綜合收益”單獨列示。
主要稅項及稅率：主要稅種和稅率
稅種 計稅依據 稅率
按稅法規定計算的銷售貨物和應稅勞務收入為基礎計算銷項稅
增值稅 額，在扣除當期允許抵扣的進項稅額后，差額部分為應交增值 10.00%、20.00%
稅
16.50%、20.00%、
企業所得稅 按應納稅所得額計征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亞科技(香港)有限公司)
的企業所得稅稅率為 16.50%，除企業所得稅外，無其他稅項;
(2)Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)及下屬英國子
公司的所得稅稅率為 20.00%、增值稅稅率為 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企業所得稅稅率為 30.00%、
增值稅稅率為 10.00%。
香港金亞執行《國際會計準則》及相關規定，生產經營不存在國家政策、法
規的限制。
(三)委 托 方 和 被 評 估 單 位 之 間 的 關 系
被評估單位金亞科技(香港)有限公司是委托方金亞科技股份有限公司的全
資子公司。
(四)其他評估報告使用者
除委托方、被評估單位以外的其他評估報告使用者為本次評估項目涉及的相
關當事方以及國家法律、法規規定的其他評估報告使用者。
二、評估目的
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)受金亞科技股份有限公司的
委托，對金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016 年 3 月 31 日的股東全部
權益價值進行評估，為金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權之經濟行為所涉
及的金亞科技(香港)有限公司的股東全部權益提供價值參考。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
12
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016 年 3 月 31 日的股
東全部權益價值。
(二)評估范圍
評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部資產和負
債。金亞科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日經過中審亞太會計師事務所
(特殊普通合伙)審計的會計報表作為本次資產評估的申報數據。經過審計的會
計報表數據如下：
香港金亞 2016 年 3 月 31 日資產負債表 單位：元
項 目 期末余額 項目 期末余額
流動資產： 流動負債：
貨幣資金 101,161.52 短期借款
以公允價值計量且其變動計 以公允價值計量且其變動計入當
入當期損益的金融資產 期損益的金融負債
衍生金融資產 衍生金融負債
應收票據 應付票據
應收賬款 應付賬款
預付款項 預收款項
應收利息 應付職工薪酬
應收股利 應交稅費
其他應收款 21,961,252.92 應付利息
存貨 應付股利
劃分為持有待售的資產 其他應付款 19,867,309.72
一年內到期的非流動資產 劃分為持有待售的負債
其他流動資產 一年內到期的非流動負債
流動資產合計 22,062,414.44 其他流動負債
非流動資產： 流動負債合計 19,867,309.72
可供出售金融資產 非流動負債：
持有至到期投資 長期借款
長期應收款 應付債券
長期股權投資 236,788,693.63 長期應付款
投資性房地產 遞延所得稅負債
固定資產 其他非流動負債
在建工程 非流動負債合計
工程物資 負債合計 19,867,309.72
固定資產清理 所有者權益：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
13
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
項 目 期末余額 項目 期末余額
生產性生物資產 實收資本 811,000.00
油氣資產 其他權益工具
無形資產 資本公積 229,279,000.00
開發支出 減：庫存股
商譽 其他綜合收益 6,631,542.37
長期待攤費用 專項儲備
遞延所得稅資產 盈余公積
其他非流動資產 未分配利潤 2,262,255.98
非流動資產合計 236,788,693.63 所有者權益合計 238,983,798.35
資產總計 258,851,108.07 負債和所有者權益總計 258,851,108.07
注：以上財務數據來源于金亞科技(香港)有限公司評估基準日經審計的報
表數據。
納入本次評估范圍的資產和負債與《資產評估業務委托約定書》中所載明的
資產和負債范圍一致。
四、價值類型及其定義
根據本次評估目的，價值類型確定為市場價值。
市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，
評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目的相一致
的原則，并充分考慮市場條件和評估對象自身條件等因素綜合確定的。
五、評估基準日
本項目的評估基準日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)該基準日接近經濟行為實現日，能較好的反映委估資產狀況。
(二)該基準日為金亞科技(香港)有限公司的會計月末報表日，也是審計
報告的審計截止日，有利于資產清查和準確列示評估范圍中資產及負債的賬面金
額。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
14
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、
取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表
大會常務委員會第六次會議通過修訂);
2、《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會
常務委員會第十次會議修正);
3、其他相關法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據
1、財政部財企[2004]20 號批準發布的《資產評估準則-基本準則》和《資產
評估職業道德準則-基本準則》(2004 年 2 月 25 日發布，2004 年 5 月 1 日執行);
2、中國注冊會計師協會會協[2003]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注
冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;
3、中國資產評估協會關于印發《資產評估準則——企業價值》的通知(中評
協[2011]227 號);
4、中國資產評估協會關于印發《資產評估準則—評估報告》等 7 項資產評估
準則的通知(中評協[2007]189 號，2011 年 12 月 31 修訂);
5、《企業會計準則——基本準則》(財政部令第 76 號，2014 年);
6、《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248 號，2012 年 12
月 28 日發布，2013 年 7 月 1 日起執行);
7、《資產評估準則-利用專家工作》(中評協[2012]244 號，2012 年 12 月 28
日發布，2013 年 7 月 1 日起執行);
8、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號);
9、《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號);
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
15
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
10、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號);
11、《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號);
12、《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189 號);
13、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2011]230 號);
14、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2011]230 號);
15、中國資產評估協會關于印發《資產評估操作專家提示——上市公司重大
資產重組評估報告披露》的通知(中評協〔2012〕246 號);
16、財政部頒布的企業會計準則體系。
(三)經濟行為依據
1、董事會第九次會議決議;
2、委托方與本評估機構簽訂的《資產評估業務委托約定書》。
(四)產權證明依據
1、委托方和被評估單位的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證;
2、金亞科技(香港)有限公司的章程及驗資報告;
3、金亞科技(香港)有限公司申報的資產評估明細表;
4、金亞科技(香港)有限公司提供的有關資產購置協議、合同、會計報表、
會計憑證及與評估有關的其他資料;
5、金亞科技股份有限公司出具的委托方承諾函;
6、金亞科技(香港)有限公司出具的被評估單位承諾函;
7、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據
1、國家和資產所在地政府有關部門發布的有關法規、標準等;
2、評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率;
3、評估人員實地勘查、市場調查所獲得的資料;
4、銀行對賬單;
5、太平洋電腦網、中關村在線;
6、《(2006-2007)版資產評估常用數據與參數手冊》(中國經濟科學出版社);
7、金亞科技(香港)有限公司提供的前幾年經營收益分析、未來收益預測以
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
16
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
及相關行業調查分析資料;
8、上市公司定期報告及交易行情;
9、同花順 iFinD 軟件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》統計數據;
11、彭博咨詢數據;
12、Damodaran Online 在 2016 年的最新研究成果;
13、評估基準日適用的國債利率;
14、被評估單位提供的資產清單及其他資料;
15、被評估單位提供的財務會計、經營方面的資料;
16、評估人員收集的市場資料、產業經濟及宏觀經濟資料;
17、評估人員現場勘查及調查所得的有關資料;
18、本評估機構掌握的其他價格資料。
(六)參考資料及其它
1、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;
2、中審亞太會計師事務所(特殊普通合伙)出具的審計報告;
3、其他資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇過程和依據
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料
收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。對企業整體資產的評
估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法即資產基礎法，是指在合理評估企
業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路;市場法是指將評
估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資
產進行比較以確定評估對象價值的評估思路;收益法也叫收益現值法，是指通過
將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。
本次評估中，由于被評估單位自成立起即定位為控股公司，本身未開展經營
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
17
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
業務，目前很難獲取到與金亞科技(香港)有限公司企業類型、經營形式相似的
交易案例的完整信息，進而無法采用市場法確定其股東權益價值。
收益法是從企業未來獲益能力角度來考慮企業的整體資產價值，體現了資產評
估中將利求本的評估思路，即資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會
超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。由于被評估單位自成立起即定
位為控股公司，本身未開展經營業務，本次評估對其下屬實體運營公司分別進行
了收益法評估，歷史數據難以支持未來收益預測。鑒于上述原因，被評估單位無
法對未來收益做出客觀預測，因此本次評估也不宜采用收益法進行評估。
資產基礎法是從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減
各種貶值反映資產價值。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某
項資產時，所愿意支付的價格不會超過購建該項資產的現行購建成本。因此本次
評估適宜采用資產基礎法進行評估。
綜上分析，為保證企業資產的連續性，本著有利于評估目的實現的原因，本次
評估采用資產基礎法對被評估單位的全部資產及負債價值進行評估。
(二)成本法的評估方法說明
1、流動資產評估說明
流動資產包括貨幣資金和其它應收款。評估人員根據各項資產的具體情況，
采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
(1)貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金為庫存現金和銀行存款。
對于庫存現金，評估人員按照現場工作時現金的存放地點進行核實，由企業
出納員全額盤點，財務負責人與評估人員同時在現場監盤。之后，核對由出納員
提供的現金日記賬，數字相符后，由出納員填寫從基準日到清查盤點日之間賬目
記錄的借貸方數據，進行推算。評估人員進行復核，確認與評估基準日申報數額
是否一致，按核實推算后的評估基準日企業實際現存的現金額作為評估值。
對于銀行存款，評估人員按照香港金亞開戶行提供的銀行對賬單，對公司擁
有的銀行存款余額進行核實，銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間不存在未達
賬項。在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，以核
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
18
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
實后的賬面值確定評估值。
(2)其他應收款
評估人員首先核對申報表以及總賬、明細賬并查閱原始憑證，驗證申報表金
額的正確性。在對其他應收款項核實無誤的基礎上，根據申報的其他應收款項明
細表中所列客戶業務內容、發生日期、金額，向該公司財務人員及相關人員進行
了解，由財務人員及相關人員詳細介紹各債務單位的實際情況，評估人員按照《企
業會計準則》以及評估相關法規的規定，具體分析了其他應收款項形成的原因，
款項發生時間及欠款方信用情況，并對公司外欠款單位發函詢證，判斷各賬戶欠
款的可收回性。對于沒有回函的款項，通過替代程序予以核實驗證。
對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認評估值;
對于欠款時間較久，欠款企業信譽差，根據評估人員調查、了解預計不能全額收
回但又沒有確鑿證據證明不能收回或不能全額收回的款項，在逐筆分析業務內容
的基礎上，按照公司現行的壞賬準備計提政策對不同年限的其他應收款項根據發
生時間的不同，按一定比例計提風險損失，以賬面余額扣減估計風險損失額確定
評估值。其中賬齡 1 年以內(含 1 年，以下類推)的，按其余額的 5%計提;賬齡
1-2 年的，按其余額的 10%計提;賬齡 2-3 年的，按其余額的 20%計提;賬齡 3 年
以上的，按其余額的 50%計提。
2、長期股權投資的評估
截止評估基準日 2016 年 3 月 31 日，金亞科技(香港)有限公司擁有 1 家一
級子公司，10 家二級子公司， 家三級子公司， 家四級子公司及 1 家五級子公司，
具體明細如下表：
金亞科技(香港)有限公司長期股權投資明細表 單位：元
序 長期股權投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產 評估后單體凈資產
號 價值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗國際英國公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)的長期股權投資如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼網絡公司)
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
19
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
序 長期股權投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產 評估后單體凈資產
號 價值
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地產控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿爾巴廣播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工業公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
廣播公司)
10 View21 Limited(V21 視野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波蘭) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿爾巴廣播公司)的長期股權投資為 Goodmans Radio International Limited
(古德曼國際廣播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的長期股權投資為 Harvard Europe Limited(哈弗歐
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼國際廣播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗歐
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗歐洲)的長期股權投資如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗遠東控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗遠東控股公司)的長期股權投資如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 計 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
對于長期股權投資的評估，首先通過查閱長期股權投資協議、被投資企業的
章程、被投資企業的驗資報告等核實長期投資的真實性。在核實基礎上，采用如
下的評估方法：
(1)對金亞科技(香港)有限公司 3 家在經營中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
20
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
采用成本法和收益法進行評估。
(2)對于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期較短，
無法獲取完整會計年度的歷史經營數據作為預測依據，故此次評估不采用收益法
進行評估。本次評估根據核實后的會計報表乘以持股比例確認評估值。
(3)對于另外 13 家未實際開展經營業務的子公司采用成本法進行整體資產
評估。
在評估中遵循的評估原則、采用的評估方法、各項資產及負債的評估過程均
與金亞科技(香港)有限公司相同(即同一標準、同一尺度)。即：
長期投資評估值=被投資單位股東全部權益評估值×投資比例
3、負債的評估
納入評估范圍的負債為公司擁有的流動負債，流動負債為其他應付款。
對于負債的評估，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具
體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了
解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實，抽查核實主要通過核實
項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在
核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以核實后實際需要支付金額確定評估值。
八、評估程序實施過程和情況
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)接受金亞科技股份有限公司
的委托，對金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的金亞科技(香港)
有限公司股東全部權益價值進行了評估。評估人員對納入評估范圍內的資產和負
債進行了必要的核實及查對，查閱了有關賬目、產權證明及其他文件資料，完成
了必要的評估程序。在此基礎上根據本次評估目的和委估資產的具體情況，采用
成本法對公司的股東全部權益價值進行了評定估算。整個評估過程包括接受委托、
評估準備、現場清查核實、評定估算、評估匯總及提交報告等，具體評估過程如
下：
(一)明確評估業務基本事項
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
21
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
由本評估機構業務負責人與委托方代表商談明確委托方、被評估單位和委托
方以外的其他評估報告使用者;評估目的;評估對象和評估范圍;價值類型;評
估基準日;評估報告使用限制;評估報告提交時間及方式;委托方與注冊資產評
估師工作配合和協助等其他需要明確的重要事項。
(二)簽訂業務約定書
根據評估業務具體情況，本評估機構對自身專業勝任能力、獨立性和業務風
險進行綜合分析和評價，并由評估機構決定承接該評估業務。
(三)前期準備
評估人員根據被評估單位的資產類型及被評估單位涉及的資產數量組建了評
估隊伍，并對評估人員簡單地介紹了項目情況和評估計劃。
(四)資產核實及現場調查
根據被評估單位提供的評估申報資料，對申報的全部資產和負債進行了必要
的清查、核實，主要內容如下:
1、實物資產清查過程
指導企業相關資產管理人員在資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資
產評估明細表”、“資產調查表”、“資料清單”及其填寫要求，進行登記填報，
同時收集被評估資產的產權歸屬證明文件和反映狀態等情況的文件資料。
2、審查和完善被評估單位提供的資產評估明細表
評估人員通過查閱有關資料，了解評估范圍內具體對象的詳細狀況。然后，
審查各項資產評估明細表，檢查有無填列不全、資產項目不明確現象，并根據經
驗及掌握的有關資料，檢查資產評估明細表有無漏項等，根據調查核實的資料，
對評估明細表進行完善。
3、現場實地勘察
在資產核實工作中，評估人員針對不同的資產性質、特點及實際情況，采取
了不同的資產核實方法：
(1)流動資產的清查：主要通過核對企業財務總賬、各科目明細賬、會計憑證
及存貨實物進行核查。非實物性流動資產的清查，我們對貨幣資金、其他應收款
科目的重要記賬憑證進行了重點核驗，采用查閱合同、賬簿資料等進行審核。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
22
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
(2)長期股權投資的清查：通過核對企業財務總賬、各科目明細賬、會計憑證
及投資協議進行核查。清查的內容包括長期股權投資的投資日期、投資比例和賬
面值等。
(3)負債類的清查：為其他應付款。清查的內容包括各類負債的形成原因、賬
面值、債務人歷史償付情況和實際負債狀況等。
4、查驗產權證明文件資料
對評估范圍內子公司設備類資產的產權資料進行查驗，對權屬資料不完善、
權屬資料不清晰的情況，提請企業核實并出具相關說明或承諾。
5、現場盡職調查
評估人員通過收集分析企業歷史經營情況和未來經營規劃以及與管理層訪談
對企業的經營業務進行調查，主要內容如下：
(1)了解企業歷史年度權益資本的構成、權益資本的變化，分析權益資本變
化的原因;
(2)了解企業歷史年度經營情況及其變化，分析營業收入變化的原因;
(3)了解企業歷史年度主營成本的構成及其變化;
(4)了解企業其他業務構成，分析各業務對企業營業收入的貢獻情況;
(5)了解企業歷史年度利潤情況，分析利潤變化的主要原因;
(6)收集了解企業各項生產指標、財務指標，分析各項指標變動原因;
(7)了解企業未來年度的經營計劃、投資計劃等;
(8)了解企業的稅收及其他優惠政策;
(9)收集企業所在行業的有關資料，了解行業現狀、區域市場狀況及未來發
展趨勢;
(10)了解企業的溢余資產和非經營性資產的內容及其資產狀況。
(五)評定估算
評估人員結合企業資產實際情況確定各類資產的作價方案，明確各類資產的
具體評估參數和價格標準，并進行匯總分析，初步確定成本法的評估結果。
對初步評估結果進行比較、分析、補充、修改、完善，在綜合分析價值影響
因素的基礎上，合理確定委估資產的評估結論。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
23
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
(六)內部審核、征求意見及出具報告
項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交事務所審核，審核包括審核部的
二級審核以及首席評估師的三級審核。經過事務所內部審核后，將評估結果與委
托方及被評估單位進行溝通和匯報。根據溝通意見進行修改、完善后，將正式評
估報告提交給委托方。
九、評估假設
(一)基本假設
1、交易假設：資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定評估對
象已經處在交易過程中，評估師根據待評估對象的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：假設被評估資產擬進入的市場條件是公開市場。公開市場
是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在
這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和
時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件
下進行的。
3、持續使用假設：持續使用假設首先設定被評估資產正處于使用狀態，包括
正在使用中的資產和備用的資產;其次根據有關數據和信息，推斷這些處于使用
狀態的資產還將繼續使用下去。
(二)一般假設
1、標的資產所在國家、地區的社會經濟環境無重大變化;
2、標的資產所在國家現行的經濟政策方針無重大變化;
3、在預測年份內被評估單位適用的銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化;
4、被評估單位所屬行業的發展態勢穩定，與被評估單位生產經營有關的現行
法律、法規、經濟政策保持穩定;
5、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產的購置、取得或開
發過程均符合所在國家有關法律法規規定;
6、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產均無附帶影響其價
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
值的權利瑕疵、負債和限制，假設評估對象及其所涉及資產之價款、稅費、各種
應付款項均已付清;
7、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其經營所涉及房地產、設備等有
形資產無影響其持續使用的重大技術故障，該等資產中不存在對其價值有不利影
響的有害物質，該等資產所在地無危險物及其他有害環境條件對該等資產價值產
生不利影響;
8、假定無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對被評估單位造成重大不
利影響;
9、本次評估測算的各項參數取值是按照不變價格體系確定的，不考慮通貨膨
脹因素的影響。
(三)特別假設
1、企業未來的經營管理班子盡職，并繼續保持現有的經營管理模式;
2、評估只基于基準日現有的經營能力。不考慮未來可能由于管理層、經營策
略和追加投資等情況導致的經營能力擴大，也不考慮公司可能會發生的生產經營
變化;
3、本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行
市價以評估基準日的資產所在國有效價格為依據;
4、本次評估假設委托方及被評估單位提供的基礎資料和財務資料真實、準確、
完整;
5、評估范圍僅以委托方及被評估單位提供的評估申報表為
導語：資產評估報告是是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。今天小編就為大家整理了經典的模板，歡迎閱讀，僅供參考，更多相關的知識，請關注文書幫!
科技公司的資產評估報告：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
2
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
注冊資產評估師聲明
一、我們在執行本次資產評估業務中，遵循相關法律法規和資產評估準則，
恪守獨立、客觀和公正的原則;根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳
述的內容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其簽章
確認。所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相
關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系，與相關當
事方沒有現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查;我們已
對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所
涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，并對已經發現的問題進行了如實披露，且
已提請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條
件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特
別事項說明及其對評估結論的影響。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
3
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告摘要
北方亞事評報字[2016]第 01-539 號
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)(以下簡稱“本評估機構”)
接受金亞科技股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、
公正、客觀的原則并按照必要的評估程序，對金亞科技股份有限公司擬轉讓子公
司股權之經濟行為所涉及的 GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：
金亞科技(香港)有限公司)股東全部權益在 2016 年 3 月 31 日的市場價值進行
了評估工作。評估人員按照必要的評估程序，對委估范圍內的資產和負債進行了
必要的勘查核實，收集了相關資產的權屬性法律文件和必要的財務數據，分析了
金亞科技(香港)有限公司目前的營運狀態和盈利能力，對金亞科技(香港)有
限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現的股東全部權益價值作出了公允反映，現將
資產評估情況及評估結果簡要介紹如下：
評估目的：本次評估目的是量化金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016
年 3 月 31 日的股東全部權益價值，為金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權之
經濟行為提供價值參考。
評估對象和評估范圍：評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準日
2016 年 3 月 31 日的股東全部權益價值;評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于
評估基準日 2016 年 3 月 31 日的全部資產和負債。
評估方法：成本法。
價值類型：市場價值。
評估結果：人民幣 9,629.38 萬元。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
4
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
評估結論：
在評估基準日 2016 年 3 月 31 日持續經營前提下，金亞科技(香港)有限公
司評估前賬面資產總額為 25,885.11 萬元，負債總額為 1,986.73 萬元，凈資產
為 23,898.38 萬元;評估后資產總額為 11,616.11 萬元，負債總額為 1,986.73 萬
元，凈資產為 9,629.38 萬元，評估減值 14,269.00 萬元，減值率為 59.71%。詳細
內容見下表：
金亞科技(香港)有限公司評估結果匯總表 單位：萬元
賬面價值 評估價值 增減值 增值率%
項 目
A B C=B-A D=(B-A)/A×100%
流動資產 1 2,206.24 2,206.24
非流動資產 2 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
其中：可供出售金融資產 3
持有至到期投資 4
長期股權投資 5 23,678.87 9,409.87 -14,269.00 -60.26
投資性房地產 6
固定資產 7
在建工程 8
無形資產 9
其他非流動資產 10
資產合計 11 25,885.11 11,616.11 -14,269.00 -55.12
流動負債 12 1,986.73 1,986.73
非流動負債 13
負債合計 14 1,986.73 1,986.73
凈資產 15 23,898.38 9,629.38 -14,269.00 -59.71
具體內容詳見本次評估的資產評估明細表。
特別事項說明：
(一) 納入評估范圍的資產和負債以企業申報為準，如存在企業未申報的資產
或負債則非評估人員所能處理。
(二) 本項目的執業注冊資產評估師知曉資產的流動性對估價對象價值可能產
生重大影響。由于無法獲取行業及相關資產產權交易情況資料，缺乏對資產流動
性的分析依據，本次評估中沒有考慮資產的流動性對估價對象價值的影響。
(三) 本項目的執業注冊資產評估師知曉股東部分權益價值并不必然等于股東
全部權益價值與股權比例的乘積。由于無法獲取行業及相關股權的交易情況資料，
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
5
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
缺乏相關分析依據，故本次評估中未考慮股權比例的大小和股權結構等因素可能
產生的溢價或折價對評估結果的影響。
(四) 評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報表為準，評估結論在此假設條
件下成立。
(五) 報告中的分析、意見和結論只在報告闡明的假設前提及限制條件下有效，
它們代表評估人員不帶有偏見的專業分析、意見和結論。
(六) 本評估結論系對評估基準日評估對象市場價值的反映。評估結論根據本
報告書所述原則、依據、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述原則、依
據、前提存在的條件下，以及委托方和被評估單位提供的所有原始文件都是真實、
合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的、擔保事宜，以及特殊的
交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策
發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其它不可抗力對資產價格的影響。
(七) 本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務和送交財產評估
主管部門審查使用，評估報告的所有權歸評估機構所有，除按規定報送有關政府
管理部門或依據法律需公開的情形外，未經許可，報告的全部或部分內容不得提
供給任何單位和個人，也不得見諸于公開媒體。
本評估結論的有效使用期限為一年，從評估基準日起計算, 即有效期自 2016
年 3 月 31 日起至 2017 年 3 月 30 日止。
在使用本評估結論時，提請報告使用者關注評估報告正文所披露的特別事項，
并在利用本報告自行決策時給予充分考慮。
以上內容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估
結論，應當閱讀評估報告正文。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
6
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權
所涉及的金亞科技(香港)有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告
北方亞事評報字[2016]第 01-539 號
金亞科技股份有限公司：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)接受貴公司的委托，根據國
家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正的原則，采用成本法對金亞科技
股 份 有 限 公 司 擬 轉 讓 子 公 司 股 權 之 經 濟 行 為 所 涉 及 的 GEEYA TECHNOLOGY
(HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香港)有限公司)股東全部權益在
2016 年 3 月 31 日的市場價值進行了評估。評估人員按照必要的評估程序，對委估
范圍內的資產和負債進行了必要的勘查核實，收集了相關資產的權屬性法律文件
和必要的財務數據，分析了金亞科技(香港)有限公司目前的營運狀態和盈利能
力，對金亞科技(香港)有限公司截至 2016 年 3 月 31 日所體現的股東全部權益
價值作出了公允反映。
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方、被評估單位概況及評估報告使用者
本次評估項目的委托方為金亞科技股份有限公司，被評估單位為金亞科技(香
港)有限公司，現對其簡要介紹如下：
(一)委托方概況
名 稱：金亞科技股份有限公司
統一社會信用代碼：91510100720307596L
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
7
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
類 型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
住 所：成都市蜀西路50號
注冊資本：(人民幣)叁億肆仟伍佰伍拾叁萬陸仟元
法定代表人：董昱坤
營業期限：1999年11月18日至永久
經營范圍：數字化用戶信息網絡終端產品、衛星直播系統綜合解碼器、電子
產品、通信設備(不含無線電發射設備)的設計開發、生產、銷售和服務;網絡
技術的開發和服務;實業投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動);
貨物進出口，技術進出口。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展
經營活動)
(二)被評估單位概況
1、基本情況
名 稱：GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(中文譯名：金亞科技(香
港)有限公司)(以下簡稱“香港金亞”或“公司”)
類 型：私人股份有限公司
注 冊 號：1665286
住 所：Suite 1701B, 17th Floor, Tower 1, China Hong Kong City, 33
Canton Road, Tsimshatsni, Kowloon, Hong Kong
法定代表人：周旭輝
注冊資本：壹佰萬元港幣
成立日期：2011年09月19日
股東構成及控制情況：金亞科技股份有限公司持有其100%的股權
經營范圍：數字電視機頂盒、有線電視器材、數字化用戶信息網絡終端產品
的設計、技術開發和銷售;光電通信產品的設計、技術開發和銷售;數字媒體的
設計、技術開發和銷售;電子產品、儀器儀表、計算機軟硬件、通訊設備的銷售;
經營進出口業務。(以上法律、行政法規、國務院決定禁止的項目除外，限制的
項目須取得許可后方可經營)
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
8
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
2、公司簡介
金亞科技(香港)有限公司系由金亞科技股份有限公司(以下簡稱金亞科技)
于2011年9月19日出資成立，成立時注冊資本100萬港幣;公司營業執照注冊號：
1665286;公司注冊地址：香港九龍尖沙咀33號廣東道中港城一期十七樓1701B室。
3、股權結構
公司最新股本結構為：
序號 投資方 投資比例 實收資本(元) 注冊資本(港元)
1 成都金亞科技股份有限公司 100% 811,000.00 1,000,000.00
合計 100% 811,000.00 1,000,000.00
4、主要部門構成情況
Name Position Direct Line Email
Mona Ma CFO +85227350391 Mona.Ma@harvardltd.com
International
Paul Tsui Sales&Business Development +85227350392 Paul.Tsul@harvardltd.com
Director
Karen Ko Oversea Marketing Manager +85227350972 Karen.Ko@harvardltd.com
Iris Lai Office Manager +85227350973 Iris.Lai@harvardltd.com
Jenny Wong Accountant +85227352524 Jenny.Wong@harvardltd.com
Yuki Lau Assistant Accountant +85227350393 Yuki.Lau@harvardltd.com
Conference Room +85227352523
5、被評估單位各級子公司構成情況
序號 被投資單位名稱 股權層次 投資比例 是否經營 投資方
1 Harvard International Geeya Technology HK
一級子公司 100% 控股公司
Limited(哈弗國際英國公司) Ltd
Harvard
Classicshire Limited(克拉斯克
2 二級子公司 100% 未經營 International
郡公司)
Limited
Harvard
Goodmans Internet Limited(古
3 二級子公司 100% 未經營 International
德曼網絡公司)
Limited
Harvard
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 二級子公司 100% 未經營 International
播公司)
Limited
Harvard Property Holdings Harvard
5 二級子公司 100% 未經營
Limited (哈弗房地產控股公司) International
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
9
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
序號 被投資單位名稱 股權層次 投資比例 是否經營 投資方
Limited
Harvard
Alba Broadcasting Coporation
6 二級子公司 100% 經營 International
Limited(阿爾巴廣播公司)
Limited
Harvard
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 二級子公司 100% 持股公司 International
控股公司)
Limited
Harvard
Goodmans Industries Limited(古
8 二級子公司 100% 未經營 International
德曼工業公司)
Limited
Harvard
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 二級子公司 100% 未經營 International
廣播公司)
Limited
Harvard
10 View21 Limited(V21 視野) 二級子公司 100% 未經營 International
Limited
Harvard
11 Harvard Renew(哈弗波蘭) 二級子公司 100% 經營 International
Limited
Goodmans Radio International Alba Broadcasting
12 三級子公司 100% 未經營
Limited(古德曼國際廣播公司) Coporation Limited
Harvard Europe Limited(哈弗歐 Harvard Holdings
13 三級子公司 100% 持股公司
洲) Limited
Harvard Europe
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 四級子公司 100% 未經營
Limited
Harvard Far East Holdings Harvard Europe
15 四級子公司 100% 持股公司
Limited(哈弗遠東控股公司) Limited
Bush Austalis PTY Limited(布 Harvard Europe
16 四級子公司 100% 經營
什澳洲) Limited
Harvard Maritime Limited(哈弗 Harvard Europe
17 五級子公司 100% 經營
船舶公司) Limited
6、被評估單位近年來的資產、負債狀況和經營業績
香港金亞資產及負債情況表 單位：萬元
項目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 3 月 31 日
總 資 產 24,477.27 25,989.19 25,885.11
總 負 債 2,058.25 2,066.58 1,986.73
凈 資 產 22,419.03 23,922.61 23,898.38
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
10
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
香港金亞經營情況表 單位：萬元
項目 2014 年 2015 年 2016 年 1-3 月
主營業務收入 0.00 0.00 0.00
凈 利 潤 165.63 108.33 68.94
2014 年度、2015 年度及 2016 年 1-3 月份的財務數據已經中審亞太會計師事
務所(特殊普通合伙)審計并出具中審亞太審字(2016)020892 號無保留意見的《審
計報告》。
7、公司執行的會計制度
會計制度：執行《國際會計準則》及其補充規定;
會計期間：為年度和中期。中期包括半年度、季度和月度。年度、半年度、
季度、月度起止日期按公歷日期確定。公司會計年度為每年 1 月 1 日起至 12 月 31
日止;
記賬原則和計價基礎：以權責發生制為記賬原則，在對會計要素進行計量時，
一般采用歷史成本，在保證所確定的會計要素金額能夠取得并可靠計量的情況下，
采用重置成本、可變現凈值、現值或公允價值計量;
記賬方法：采用借、貸復式記賬法;
記賬本位幣：人民幣;
固定資產折舊采用年限平均法計提折舊。按固定資產的類別、使用壽命和預
計凈殘值率確定的年折舊率如下：
類別 折舊年限(年) 殘值率(%) 年折舊率(%)
房屋建筑物 20 5.00 4.75
電子設備及其他 5-10 5.00 9.50-19.00
外幣業務：公司對發生的外幣業務，采用資產負債表日的即期匯率折算(英鎊:
人民幣=1:9.2935、港幣:人民幣= 1:0.8333、澳元:人民幣=1: 4.9550、波蘭茲羅
提：人民幣=1:1.7132),所有者權益項目中除“未分配利潤”項目外，其他項目采
用發生時的即期匯率折算。利潤表中的收入和費用項目，采用當期平均匯率折算
(英鎊:人民幣≈1:9.2640、港幣:人民幣≈1: 0.8387、澳元:人民幣≈1:4.7140、
波蘭茲羅提:人民幣≈1:6844);
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
11
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
按照上述折算產生的外幣財務報表折算差額，在資產負債表中所有者權益項
目下作為“其他綜合收益”單獨列示。
主要稅項及稅率：主要稅種和稅率
稅種 計稅依據 稅率
按稅法規定計算的銷售貨物和應稅勞務收入為基礎計算銷項稅
增值稅 額，在扣除當期允許抵扣的進項稅額后，差額部分為應交增值 10.00%、20.00%
稅
16.50%、20.00%、
企業所得稅 按應納稅所得額計征
30.00%
(1)GEEYA TECHNOLOGY (HONGKONG) LIMITED(金亞科技(香港)有限公司)
的企業所得稅稅率為 16.50%，除企業所得稅外，無其他稅項;
(2)Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)及下屬英國子
公司的所得稅稅率為 20.00%、增值稅稅率為 20.00%;
(3)Bush Australia PTY Limited(布什澳洲公司)企業所得稅稅率為 30.00%、
增值稅稅率為 10.00%。
香港金亞執行《國際會計準則》及相關規定，生產經營不存在國家政策、法
規的限制。
(三)委 托 方 和 被 評 估 單 位 之 間 的 關 系
被評估單位金亞科技(香港)有限公司是委托方金亞科技股份有限公司的全
資子公司。
(四)其他評估報告使用者
除委托方、被評估單位以外的其他評估報告使用者為本次評估項目涉及的相
關當事方以及國家法律、法規規定的其他評估報告使用者。
二、評估目的
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)受金亞科技股份有限公司的
委托，對金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016 年 3 月 31 日的股東全部
權益價值進行評估，為金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權之經濟行為所涉
及的金亞科技(香港)有限公司的股東全部權益提供價值參考。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
12
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
三、評估對象和評估范圍
(一)評估對象
評估對象為金亞科技(香港)有限公司于評估基準日 2016 年 3 月 31 日的股
東全部權益價值。
(二)評估范圍
評估范圍為金亞科技(香港)有限公司于 2016 年 3 月 31 日的全部資產和負
債。金亞科技(香港)有限公司以 2016 年 3 月 31 日經過中審亞太會計師事務所
(特殊普通合伙)審計的會計報表作為本次資產評估的申報數據。經過審計的會
計報表數據如下：
香港金亞 2016 年 3 月 31 日資產負債表 單位：元
項 目 期末余額 項目 期末余額
流動資產： 流動負債：
貨幣資金 101,161.52 短期借款
以公允價值計量且其變動計 以公允價值計量且其變動計入當
入當期損益的金融資產 期損益的金融負債
衍生金融資產 衍生金融負債
應收票據 應付票據
應收賬款 應付賬款
預付款項 預收款項
應收利息 應付職工薪酬
應收股利 應交稅費
其他應收款 21,961,252.92 應付利息
存貨 應付股利
劃分為持有待售的資產 其他應付款 19,867,309.72
一年內到期的非流動資產 劃分為持有待售的負債
其他流動資產 一年內到期的非流動負債
流動資產合計 22,062,414.44 其他流動負債
非流動資產： 流動負債合計 19,867,309.72
可供出售金融資產 非流動負債：
持有至到期投資 長期借款
長期應收款 應付債券
長期股權投資 236,788,693.63 長期應付款
投資性房地產 遞延所得稅負債
固定資產 其他非流動負債
在建工程 非流動負債合計
工程物資 負債合計 19,867,309.72
固定資產清理 所有者權益：
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
13
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
項 目 期末余額 項目 期末余額
生產性生物資產 實收資本 811,000.00
油氣資產 其他權益工具
無形資產 資本公積 229,279,000.00
開發支出 減：庫存股
商譽 其他綜合收益 6,631,542.37
長期待攤費用 專項儲備
遞延所得稅資產 盈余公積
其他非流動資產 未分配利潤 2,262,255.98
非流動資產合計 236,788,693.63 所有者權益合計 238,983,798.35
資產總計 258,851,108.07 負債和所有者權益總計 258,851,108.07
注：以上財務數據來源于金亞科技(香港)有限公司評估基準日經審計的報
表數據。
納入本次評估范圍的資產和負債與《資產評估業務委托約定書》中所載明的
資產和負債范圍一致。
四、價值類型及其定義
根據本次評估目的，價值類型確定為市場價值。
市場價值是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，
評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
選擇市場價值作為本次評估的價值類型，是遵照價值類型與評估目的相一致
的原則，并充分考慮市場條件和評估對象自身條件等因素綜合確定的。
五、評估基準日
本項目的評估基準日是 2016 年 3 月 31 日。
(一)該基準日接近經濟行為實現日，能較好的反映委估資產狀況。
(二)該基準日為金亞科技(香港)有限公司的會計月末報表日，也是審計
報告的審計截止日，有利于資產清查和準確列示評估范圍中資產及負債的賬面金
額。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
14
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、
取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、《中華人民共和國公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二屆全國人民代表
大會常務委員會第六次會議通過修訂);
2、《中華人民共和國證券法》(2014 年 8 月 31 日第十二屆全國人民代表大會
常務委員會第十次會議修正);
3、其他相關法律、法規、通知文件等。
(二)準則依據
1、財政部財企[2004]20 號批準發布的《資產評估準則-基本準則》和《資產
評估職業道德準則-基本準則》(2004 年 2 月 25 日發布，2004 年 5 月 1 日執行);
2、中國注冊會計師協會會協[2003]18 號《中國注冊會計師協會關于印發<注
冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見>的通知》;
3、中國資產評估協會關于印發《資產評估準則——企業價值》的通知(中評
協[2011]227 號);
4、中國資產評估協會關于印發《資產評估準則—評估報告》等 7 項資產評估
準則的通知(中評協[2007]189 號，2011 年 12 月 31 修訂);
5、《企業會計準則——基本準則》(財政部令第 76 號，2014 年);
6、《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248 號，2012 年 12
月 28 日發布，2013 年 7 月 1 日起執行);
7、《資產評估準則-利用專家工作》(中評協[2012]244 號，2012 年 12 月 28
日發布，2013 年 7 月 1 日起執行);
8、《資產評估準則——評估程序》(中評協[2007]189 號);
9、《資產評估準則——工作底稿》(中評協[2007]189 號);
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
15
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
10、《資產評估價值類型指導意見》(中評協[2007]189 號);
11、《評估機構業務質量控制指南》(中評協[2010]214 號);
12、《資產評估準則——機器設備》(中評協[2007]189 號);
13、《資產評估準則——評估報告》(中評協[2011]230 號);
14、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[2011]230 號);
15、中國資產評估協會關于印發《資產評估操作專家提示——上市公司重大
資產重組評估報告披露》的通知(中評協〔2012〕246 號);
16、財政部頒布的企業會計準則體系。
(三)經濟行為依據
1、董事會第九次會議決議;
2、委托方與本評估機構簽訂的《資產評估業務委托約定書》。
(四)產權證明依據
1、委托方和被評估單位的企業法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證;
2、金亞科技(香港)有限公司的章程及驗資報告;
3、金亞科技(香港)有限公司申報的資產評估明細表;
4、金亞科技(香港)有限公司提供的有關資產購置協議、合同、會計報表、
會計憑證及與評估有關的其他資料;
5、金亞科技股份有限公司出具的委托方承諾函;
6、金亞科技(香港)有限公司出具的被評估單位承諾函;
7、其它有關產權證明文件。
(五)取價依據
1、國家和資產所在地政府有關部門發布的有關法規、標準等;
2、評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率;
3、評估人員實地勘查、市場調查所獲得的資料;
4、銀行對賬單;
5、太平洋電腦網、中關村在線;
6、《(2006-2007)版資產評估常用數據與參數手冊》(中國經濟科學出版社);
7、金亞科技(香港)有限公司提供的前幾年經營收益分析、未來收益預測以
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
16
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
及相關行業調查分析資料;
8、上市公司定期報告及交易行情;
9、同花順 iFinD 軟件提供的上市公司信息;
10、《2016valuation Handbook——Guide to Cost of Capital》統計數據;
11、彭博咨詢數據;
12、Damodaran Online 在 2016 年的最新研究成果;
13、評估基準日適用的國債利率;
14、被評估單位提供的資產清單及其他資料;
15、被評估單位提供的財務會計、經營方面的資料;
16、評估人員收集的市場資料、產業經濟及宏觀經濟資料;
17、評估人員現場勘查及調查所得的有關資料;
18、本評估機構掌握的其他價格資料。
(六)參考資料及其它
1、國家有關部門發布的統計資料、技術標準及價格信息資料;
2、中審亞太會計師事務所(特殊普通合伙)出具的審計報告;
3、其他資料。
七、評估方法
(一)評估方法的選擇過程和依據
按照《資產評估準則—基本準則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料
收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。對企業整體資產的評
估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法即資產基礎法，是指在合理評估企
業各項資產價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路;市場法是指將評
估對象與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資
產進行比較以確定評估對象價值的評估思路;收益法也叫收益現值法，是指通過
將被評估單位預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。
本次評估中，由于被評估單位自成立起即定位為控股公司，本身未開展經營
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
17
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
業務，目前很難獲取到與金亞科技(香港)有限公司企業類型、經營形式相似的
交易案例的完整信息，進而無法采用市場法確定其股東權益價值。
收益法是從企業未來獲益能力角度來考慮企業的整體資產價值，體現了資產評
估中將利求本的評估思路，即資產的購買者為購買資產而愿意支付的貨幣量不會
超過該項資產未來所能帶來的期望收益的折現值。由于被評估單位自成立起即定
位為控股公司，本身未開展經營業務，本次評估對其下屬實體運營公司分別進行
了收益法評估，歷史數據難以支持未來收益預測。鑒于上述原因，被評估單位無
法對未來收益做出客觀預測，因此本次評估也不宜采用收益法進行評估。
資產基礎法是從再取得資產的角度反映資產價值，即通過資產的重置成本扣減
各種貶值反映資產價值。在條件允許的情況下，任何潛在的投資者在決定投資某
項資產時，所愿意支付的價格不會超過購建該項資產的現行購建成本。因此本次
評估適宜采用資產基礎法進行評估。
綜上分析，為保證企業資產的連續性，本著有利于評估目的實現的原因，本次
評估采用資產基礎法對被評估單位的全部資產及負債價值進行評估。
(二)成本法的評估方法說明
1、流動資產評估說明
流動資產包括貨幣資金和其它應收款。評估人員根據各項資產的具體情況，
采取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
(1)貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金為庫存現金和銀行存款。
對于庫存現金，評估人員按照現場工作時現金的存放地點進行核實，由企業
出納員全額盤點，財務負責人與評估人員同時在現場監盤。之后，核對由出納員
提供的現金日記賬，數字相符后，由出納員填寫從基準日到清查盤點日之間賬目
記錄的借貸方數據，進行推算。評估人員進行復核，確認與評估基準日申報數額
是否一致，按核實推算后的評估基準日企業實際現存的現金額作為評估值。
對于銀行存款，評估人員按照香港金亞開戶行提供的銀行對賬單，對公司擁
有的銀行存款余額進行核實，銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間不存在未達
賬項。在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，以核
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
18
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
實后的賬面值確定評估值。
(2)其他應收款
評估人員首先核對申報表以及總賬、明細賬并查閱原始憑證，驗證申報表金
額的正確性。在對其他應收款項核實無誤的基礎上，根據申報的其他應收款項明
細表中所列客戶業務內容、發生日期、金額，向該公司財務人員及相關人員進行
了解，由財務人員及相關人員詳細介紹各債務單位的實際情況，評估人員按照《企
業會計準則》以及評估相關法規的規定，具體分析了其他應收款項形成的原因，
款項發生時間及欠款方信用情況，并對公司外欠款單位發函詢證，判斷各賬戶欠
款的可收回性。對于沒有回函的款項，通過替代程序予以核實驗證。
對于期后已收回和有充分理由相信能全額收回的，按賬面余額確認評估值;
對于欠款時間較久，欠款企業信譽差，根據評估人員調查、了解預計不能全額收
回但又沒有確鑿證據證明不能收回或不能全額收回的款項，在逐筆分析業務內容
的基礎上，按照公司現行的壞賬準備計提政策對不同年限的其他應收款項根據發
生時間的不同，按一定比例計提風險損失，以賬面余額扣減估計風險損失額確定
評估值。其中賬齡 1 年以內(含 1 年，以下類推)的，按其余額的 5%計提;賬齡
1-2 年的，按其余額的 10%計提;賬齡 2-3 年的，按其余額的 20%計提;賬齡 3 年
以上的，按其余額的 50%計提。
2、長期股權投資的評估
截止評估基準日 2016 年 3 月 31 日，金亞科技(香港)有限公司擁有 1 家一
級子公司，10 家二級子公司， 家三級子公司， 家四級子公司及 1 家五級子公司，
具體明細如下表：
金亞科技(香港)有限公司長期股權投資明細表 單位：元
序 長期股權投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產 評估后單體凈資產
號 價值
Harvard International
1 100% 236,788,693.63 175,873,636.05 94,098,695.53
Limited(哈弗國際英國公司)
其中，Harvard International Limited(哈弗國際英國公司)的長期股權投資如下所示：
Classicshire Limited(克拉斯克
2 100% 0.00 -44,786,696.18 -44,786,696.18
郡公司)
Goodmans Internet Limited(古
3 100% 0.00 -282,317,926.55 -282,317,926.55
德曼網絡公司)
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
19
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
序 長期股權投資賬面
被投資單位名稱 投資比例 單體賬面凈資產 評估后單體凈資產
號 價值
Harvard Radio Limited(哈弗廣
4 100% 0.00 -70,751,918.46 -70,751,918.46
播公司)
Harvard Property Holdings
5 100% 0.00 1,680,441.28 1,680,441.28
Limited (哈弗房地產控股公司)
Alba Broadcasting Coporation
6 100% 2,121.06 -313,937,207.63 -242,346,902.29
Limited(阿爾巴廣播公司)
Harvard Holdings Limited(哈弗
7 100% 0.00 -63,014,441.81 -258,489,810.55
控股公司)
Goodmans Industries Limited(古
8 100% 0.00 -30,984,111.44 -30,984,111.44
德曼工業公司)
Goodmans Radio Limited(古德曼
9 100% 0.00 -253,020,028.21 -253,020,028.21
廣播公司)
10 View21 Limited(V21 視野) 100% 0.00 -57,641,120.31 -57,192,135.71
11 Harvard Renew(哈佛波蘭) 100% 8,410.62 8,297.09 8,297.09
其中，Alba Broadcasting Coporation Limited(阿爾巴廣播公司)的長期股權投資為 Goodmans Radio International Limited
(古德曼國際廣播公司);Harvard Holdings Limited(哈弗控股公司)的長期股權投資為 Harvard Europe Limited(哈弗歐
洲)
Goodmans Radio International
12 100% 18.59 -966.06 -966.06
Limited(古德曼國際廣播公司)
Harvard Europe Limited(哈弗歐
13 100% 0.00 -34,612,633.05 -250,150,842.13
洲)
其中，Harvard Europe Limited(哈弗歐洲)的長期股權投資如下所示：
14 Roadstar UK Limited(公路之星) 100% 0.00 -10,096,357.57 -7,322,408.22
Harvard Far East Holdings
15 100% 0.00 -153,407,859.51 -180,618,478.67
Limited(哈弗遠東控股公司)
Bush Australia PTY Limited(布
16 100% 371,064.55 -34,354,414.05 -27,189,083.64
什澳洲)
其中，Harvard Far East Holdings Limited(哈弗遠東控股公司)的長期股權投資如下：
Harvard Maritime Limited(哈弗
17 100% 115,026,609.15 87,643,362.35 87,815,989.99
船舶公司)
合 計 291,281,860.02 -1,083,719,944.06 -1,521,567,884.22
對于長期股權投資的評估，首先通過查閱長期股權投資協議、被投資企業的
章程、被投資企業的驗資報告等核實長期投資的真實性。在核實基礎上，采用如
下的評估方法：
(1)對金亞科技(香港)有限公司 3 家在經營中的子公司 Alba Broadcasting
Coporation Limited、Bush Australia PTY Limited 和 Harvard Maritime Limited
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
20
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
采用成本法和收益法進行評估。
(2)對于 2016 年 1 月新成立的子公司 Harvard Renew，由于其成立日期較短，
無法獲取完整會計年度的歷史經營數據作為預測依據，故此次評估不采用收益法
進行評估。本次評估根據核實后的會計報表乘以持股比例確認評估值。
(3)對于另外 13 家未實際開展經營業務的子公司采用成本法進行整體資產
評估。
在評估中遵循的評估原則、采用的評估方法、各項資產及負債的評估過程均
與金亞科技(香港)有限公司相同(即同一標準、同一尺度)。即：
長期投資評估值=被投資單位股東全部權益評估值×投資比例
3、負債的評估
納入評估范圍的負債為公司擁有的流動負債，流動負債為其他應付款。
對于負債的評估，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具
體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實了
解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實，抽查核實主要通過核實
項目的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在
核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以核實后實際需要支付金額確定評估值。
八、評估程序實施過程和情況
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)接受金亞科技股份有限公司
的委托，對金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的金亞科技(香港)
有限公司股東全部權益價值進行了評估。評估人員對納入評估范圍內的資產和負
債進行了必要的核實及查對，查閱了有關賬目、產權證明及其他文件資料，完成
了必要的評估程序。在此基礎上根據本次評估目的和委估資產的具體情況，采用
成本法對公司的股東全部權益價值進行了評定估算。整個評估過程包括接受委托、
評估準備、現場清查核實、評定估算、評估匯總及提交報告等，具體評估過程如
下：
(一)明確評估業務基本事項
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
21
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
由本評估機構業務負責人與委托方代表商談明確委托方、被評估單位和委托
方以外的其他評估報告使用者;評估目的;評估對象和評估范圍;價值類型;評
估基準日;評估報告使用限制;評估報告提交時間及方式;委托方與注冊資產評
估師工作配合和協助等其他需要明確的重要事項。
(二)簽訂業務約定書
根據評估業務具體情況，本評估機構對自身專業勝任能力、獨立性和業務風
險進行綜合分析和評價，并由評估機構決定承接該評估業務。
(三)前期準備
評估人員根據被評估單位的資產類型及被評估單位涉及的資產數量組建了評
估隊伍，并對評估人員簡單地介紹了項目情況和評估計劃。
(四)資產核實及現場調查
根據被評估單位提供的評估申報資料，對申報的全部資產和負債進行了必要
的清查、核實，主要內容如下:
1、實物資產清查過程
指導企業相關資產管理人員在資產清查的基礎上，按照評估機構提供的“資
產評估明細表”、“資產調查表”、“資料清單”及其填寫要求，進行登記填報，
同時收集被評估資產的產權歸屬證明文件和反映狀態等情況的文件資料。
2、審查和完善被評估單位提供的資產評估明細表
評估人員通過查閱有關資料，了解評估范圍內具體對象的詳細狀況。然后，
審查各項資產評估明細表，檢查有無填列不全、資產項目不明確現象，并根據經
驗及掌握的有關資料，檢查資產評估明細表有無漏項等，根據調查核實的資料，
對評估明細表進行完善。
3、現場實地勘察
在資產核實工作中，評估人員針對不同的資產性質、特點及實際情況，采取
了不同的資產核實方法：
(1)流動資產的清查：主要通過核對企業財務總賬、各科目明細賬、會計憑證
及存貨實物進行核查。非實物性流動資產的清查，我們對貨幣資金、其他應收款
科目的重要記賬憑證進行了重點核驗，采用查閱合同、賬簿資料等進行審核。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
22
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
(2)長期股權投資的清查：通過核對企業財務總賬、各科目明細賬、會計憑證
及投資協議進行核查。清查的內容包括長期股權投資的投資日期、投資比例和賬
面值等。
(3)負債類的清查：為其他應付款。清查的內容包括各類負債的形成原因、賬
面值、債務人歷史償付情況和實際負債狀況等。
4、查驗產權證明文件資料
對評估范圍內子公司設備類資產的產權資料進行查驗，對權屬資料不完善、
權屬資料不清晰的情況，提請企業核實并出具相關說明或承諾。
5、現場盡職調查
評估人員通過收集分析企業歷史經營情況和未來經營規劃以及與管理層訪談
對企業的經營業務進行調查，主要內容如下：
(1)了解企業歷史年度權益資本的構成、權益資本的變化，分析權益資本變
化的原因;
(2)了解企業歷史年度經營情況及其變化，分析營業收入變化的原因;
(3)了解企業歷史年度主營成本的構成及其變化;
(4)了解企業其他業務構成，分析各業務對企業營業收入的貢獻情況;
(5)了解企業歷史年度利潤情況，分析利潤變化的主要原因;
(6)收集了解企業各項生產指標、財務指標，分析各項指標變動原因;
(7)了解企業未來年度的經營計劃、投資計劃等;
(8)了解企業的稅收及其他優惠政策;
(9)收集企業所在行業的有關資料，了解行業現狀、區域市場狀況及未來發
展趨勢;
(10)了解企業的溢余資產和非經營性資產的內容及其資產狀況。
(五)評定估算
評估人員結合企業資產實際情況確定各類資產的作價方案，明確各類資產的
具體評估參數和價格標準，并進行匯總分析，初步確定成本法的評估結果。
對初步評估結果進行比較、分析、補充、修改、完善，在綜合分析價值影響
因素的基礎上，合理確定委估資產的評估結論。
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
23
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
(六)內部審核、征求意見及出具報告
項目負責人在完成一審后，將報告初稿提交事務所審核，審核包括審核部的
二級審核以及首席評估師的三級審核。經過事務所內部審核后，將評估結果與委
托方及被評估單位進行溝通和匯報。根據溝通意見進行修改、完善后，將正式評
估報告提交給委托方。
九、評估假設
(一)基本假設
1、交易假設：資產評估得以進行的一個最基本的前提假設，它是假定評估對
象已經處在交易過程中，評估師根據待評估對象的交易條件等模擬市場進行估價。
2、公開市場假設：假設被評估資產擬進入的市場條件是公開市場。公開市場
是指充分發達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在
這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和
時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件
下進行的。
3、持續使用假設：持續使用假設首先設定被評估資產正處于使用狀態，包括
正在使用中的資產和備用的資產;其次根據有關數據和信息，推斷這些處于使用
狀態的資產還將繼續使用下去。
(二)一般假設
1、標的資產所在國家、地區的社會經濟環境無重大變化;
2、標的資產所在國家現行的經濟政策方針無重大變化;
3、在預測年份內被評估單位適用的銀行信貸利率、匯率、稅率無重大變化;
4、被評估單位所屬行業的發展態勢穩定，與被評估單位生產經營有關的現行
法律、法規、經濟政策保持穩定;
5、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產的購置、取得或開
發過程均符合所在國家有關法律法規規定;
6、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其所涉及資產均無附帶影響其價
北京北方亞事資產評估事務所(特殊普通合伙)
24
金亞科技股份有限公司擬轉讓子公司股權所涉及的
金亞科技(香港)有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
值的權利瑕疵、負債和限制，假設評估對象及其所涉及資產之價款、稅費、各種
應付款項均已付清;
7、除評估師所知范圍之外，假設評估對象及其經營所涉及房地產、設備等有
形資產無影響其持續使用的重大技術故障，該等資產中不存在對其價值有不利影
響的有害物質，該等資產所在地無危險物及其他有害環境條件對該等資產價值產
生不利影響;
8、假定無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素對被評估單位造成重大不
利影響;
9、本次評估測算的各項參數取值是按照不變價格體系確定的，不考慮通貨膨
脹因素的影響。
(三)特別假設
1、企業未來的經營管理班子盡職，并繼續保持現有的經營管理模式;
2、評估只基于基準日現有的經營能力。不考慮未來可能由于管理層、經營策
略和追加投資等情況導致的經營能力擴大，也不考慮公司可能會發生的生產經營
變化;
3、本次評估的各項資產均以評估基準日的實際存量為前提，有關資產的現行
市價以評估基準日的資產所在國有效價格為依據;
4、本次評估假設委托方及被評估單位提供的基礎資料和財務資料真實、準確、
完整;
5、評估范圍僅以委托方及被評估單位提供的評估申報表為
【最新的科技公司的資產評估報告】相關文章：
公司資產評估報告最新05-08
能源科技發展公司的資產評估報告03-18
科技公司無形資產評估報告范文03-22
最新公司資產評估報告范文05-29
公司資產評估報告01-29
(經典)公司資產評估報告05-15
資產評估報告最新的范文03-19
公司資產評估報告范例03-14
公司資產評估報告范文01-16