2015森林資源資產評估報告書
簡介：
西陽桐山基地是廣東威華豐產林梅州速生林公司營造的速生豐產林基地，位于梅州市梅江區境內，地理位置介于北緯23°55’-24°28’、東徑115°47’-116°33’之間，距離西陽鎮約2km，距梅州市區約13km，距梅州火車站約10km。基地氣候特征屬亞熱帶季風性氣候。晝夜溫差大，夏日長，冬日短，氣候溫和，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，偶有奇旱和嚴寒，四季宜耕宜牧。年平均氣溫21.2℃，極端最高氣溫39.5℃，最低氣溫零下7.3℃。年平均日照時數2000小時。年平均降雨量1472.9毫米。年均相對濕度78%。年均無霜期306天。災害性天氣主要表現在：春季的低溫陰雨、倒春寒，5至6月間的龍舟水和夏秋間的臺風雨，秋季“寒露風”和冬季的霜凍等。光水熱條件優越，適宜多種植物生長，是發展林業生產，特別是桉樹、蒴、相思等速生樹種的好地方。基地范圍內山巒起伏，地勢東高西低，最高海拔410m，最低海拔140m，相對高差270m。土壤母巖主要有：花崗巖、紫色頁巖、石英砂巖。山地土壤主要以紅壤土為主，土層厚度約0.4-1.0米。土壤潮濕，有機質含量豐富，肥力較好。基地交通便利，山腳有水泥公路通往鎮上，林區內開設有林區公路，總長約15km。
委估成熟林蓄積量估算思路：調查林木的胸徑、樹高、樣點株數，從而計算林木、樣地蓄積和林地總蓄積。
調查方法：采取隨機取點方式，總面積2574畝，共選取有代表性的6個樣點，每個樣點0.25畝(以中心木為圓點，約7.3m為半徑)，對樣點范圍內的林木進行每木調查，記錄胸徑、樹高、株數。調查結果如下所示：
經過上述調查可得知委估桐山桉樹成熟林的平均胸徑為11cm，平均樹高為13m。
依據桉樹類二元立木材積表中的公式：V=8.71419×10-5×D1.94801×H0.74929 ，其中D為桉樹的胸徑cm，H為桉樹的樹高。由D=11cm、H=13m，得出委估桉樹平均單株蓄積量為0.0636立方米。
由于委估成熟林為人工種植的，其種植密度是一定的，為111株/畝，按照國家林業局頒布的《桉樹速生豐產林生產技術規程》(LY/T 1775-2008)所規定桉樹的第三年保存率在85%(含)以上，那么得出委估成熟林平均每畝的蓄積量為0.0636×111×85%=5.9795m3。進一步得出委估成熟林的總蓄積量等于5.9795×2574=15,391.23 m3，折算為噸數等于15,391.23×1.3=20,008.60噸(注：桉樹1 m3折合1.3噸;馬占相思1 m3折合1.2噸)。
《廣東省森林資源調查常用數表》的各樹種出材率表(如下所示)：
【規格材：長2m以上，尾徑(小頭直徑)8cm以上;小規格材：長2m以上，尾徑(小頭直徑)8cm以下;枝材：俗稱薪炭材、或稱制材剩余物，一般用于造紙和纖維板加工。】
查詢上表可知，委估成熟林桉樹的規格材出材率為30%，小規格材出材率為38%，枝材的出材率為10%。那么委估成熟林的規格材總共有20,008.60×30%=6,002.58噸，委估成熟林的小規格材總共有20,008.60×38%=7,603.268噸，委估成熟林的枝材總共有20,008.60×10%=2,000.86噸。
評估人員經過市場調查得知桉樹的規格材、小規格材和枝材于評估基準日的市場收購價如下：
根據木材市價倒算法計算原理，委估成熟林的蓄積量對應的木材價值=規格材總價值+小規格材總價值+枝材總價值-需要投入的砍運成本=6,002.58×480+7,603.268×430+2,000.86×330-20,008.60×260=1,608,691.44(元)
由于該方法計算成熟林的現有蓄積量價值，未考慮進行第二輪，甚至是第三輪撫育所帶來的價值，所以委估成熟林的價值應等于現有蓄積量對應木材的價值+采伐后的樹根價值( 伐樁價值)。
根據桐山所在地西陽鎮，標準采伐后可進行第二輪撫育的桉樹樹根每畝轉讓價為300元。評估人員經過充分的調查得知，桉樹是中國南方地區目前最為優良的速生樹種，素有“南桉北楊”之稱，具有良好的經濟效益、生態效益和社會效益。桉樹除了速生特性外，還有另一個顯著特點就是可采用“萌芽方式”更新造林，即具有“一代種植，多代利用”的特點。根據廣東地區的實踐，桉樹可利用2～3代，一般3代以后，其速生性開始下降，經濟效益逐年減少。在桉樹的生產經營活動中，利用“萌芽方式”更新造林，其生產成本與第一次種植方式造林比較，可降低300/畝左右，即可省去整地挖穴、覆土種植和種苗等生產成本。如果種植后將林地轉讓，轉讓價格一般都包含了萌樁價值，萌樁價格一般在200～400元/畝之間。萌樁價格的確定主要依據3個方面：一是立地條件，二是交通狀況，三是種植品種。一般立地條件好(山地平緩、土質肥沃)，交通便利(公路可直通山腳)，種植品種優良(老品種U6、U37較差、新品種廣九、H3329、H3327等較好)者，轉讓價格較高，反之，則較低。根據威華桉樹速生豐產林的狀況，目前的萌樁平均價格為300元/畝。則委估成熟林采伐后所對應的樹根價值(伐樁價值)=總畝數×300元/畝= 2574×300 = 772,200.00(元)
綜上所述可知，委估桐山桉樹的總評估值=其現有蓄積量對應木材的價值+ 伐樁價值=1,608,691.44 + 772,200.00 =2,380,891.44(元)。即梅州市威華速生林有限公司在梅縣西陽鎮桐山人工種植的171.60公頃桉樹評估值為2,380,891.44元。
(三) 合作造林的評估案例
案例名稱：廣州市威華速生林有限公司與朱金保于廣州市增城小樓鎮合作種植的430.00畝桉樹合作造林時間：2003年合作造林的林齡：8年以上廣州市威華速生林有限公司在該合作造林項目上投入的成本：129,000.00元評估人員現場查閱合作造林的合同，發現合作造林的方式為廣州市威華速生林有限公司負責現金投資成本，另一合作方(朱金保)負責出地租地、種植、采伐等一系列工作。合作造林雙方約定: 廣州市威華速生林有限公司每投入100元成本對應無償返回0.8噸枝材，并運輸至廣州市威華速生林有限公司指定地方，期間所發生的所有砍伐費、運輸費、期間管理費用等由合作方承擔。即根據合作造林合同可知，廣州市威華速生林有限公司在合作造林項目上每投入100元成本，便相應得到0.8噸枝材的回報，且返回的枝材砍運費用不用廣州市威華速生林有限公司承擔。
則委估合作造林的增城小樓鎮合作種植的430.00畝桉樹價值=129,000.00/100×0.8×330=340,560.00(元)，其中330元/噸為桉樹枝材于評估基準日的市場收購價。
六、 森林資源資產評估結果
七、 特別事項說明
1、 森林資源資產涉及的產權瑕疵事項
截至評估基準日，廣東威華股份有限公司已簽訂林地租賃合同394,421.09畝(不含合作造林)，但辦理林權證的面積為381,040.90畝(不含合作造林)，尚有部分林地未辦理林權證。經調查了解，廣東威華股份有限公司未取得部分林地林權證的原因主要是：
①辦理林權證程序較為復雜，需要經過林業主管部門外業調查、權屬勘界、逐級審查、林權公示等程序，所需時間較長。②根據廣東省林業局印發的《廣東省林地林權登記換發證工作補充規定》(粵林[2004]131號)要求：外商、企業、個人獨資以租賃方式租賃林地投資造林，依法簽有合同協議、明確林地使用期限，并一次性繳交全部租賃金獲得林地使用權的，可依法發給確認一定期限(繳交全部租賃金的期限)的林地使用權、林木所有權和林木使用權的林權證。廣東威華股份有限公司部分林地采取租賃方式取得，按照合同約定逐年支付租賃金，尚未全部支付完畢，故未取得林權證。
經了解，廣東威華股份有限公司所有林地的經營均簽訂了相關的合同，包括與當地村民集體簽署的《山地租賃合同書》、與林場簽署的《土地承包經營合同書》或《林場林地租賃和林木積蓄轉讓合同》、與當地市縣林業部門簽署的《投資建設速生林基地合同》。截止至評估基準日，廣東威華股份有限公司下屬的林業企業已經種植速生林或受讓林權，尚未取得的林權證正在逐步辦理之中，未辦理林權證的林地面積已取得當地林業主管部門的備案登記確認。本次評估沒有考慮上述產權瑕疵事項對評估價值的影響。
2、 根據廣東省梅州市中級人民法院執行裁定書【(2010)梅中法執字第6號】，梅州市鴻昌農林開發有限公司違反合同約定，其與梅州市威華速生林有限公司位于興寧市五鎮(即水口鎮、新圩鎮、泥陂鎮一帶)的合作造林47,358畝速生豐產林(桉樹)以人民幣24,472,000元的價格拍賣給梅州市威華速生林有限公司，折抵梅州市鴻昌農林開發有限公司向梅州市威華速生林有限公司交付的木材81,573噸。同時，買受人梅州市威華速生林有限公司可持法院裁定書到林產管理機構辦理采伐相關手續，并承擔相關稅、費，梅州市鴻昌農林開發有限公司應無條件配合。本次對上述涉案森林資源評估時，按照梅州市威華速生林有限公司可回收木材的數量，結合當地木材市場銷售價格，考慮扣除相應的砍伐、運輸成本后，以實際可以獲取的木材銷售收益作為該等森林資源資產的評估價值。
3、 廣東威華股份有限公司屬下的森林資源資產的價值是通過出售相應的木材來實現，而木材的采伐量受林地所在地公司能取得的木材采伐指標影響。廣東威華股份有限公司在各地每年所能取得的木材采伐指標不統一且受當地林業政策影響較大，結合其歷史采伐量分析，發現并沒有規律可言。因此，本次評估中未考慮林木采伐指標對森林資源資產價值的影響。
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