資產評估報告書的種類

時間：2024-09-24 18:02:06 資產評估報告

資產評估報告書的種類

　　資產評估是隨著市場經濟的發展而衍生的專門性活動，出于對于特定類別的動產、不動產、知識產權以及企業價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續出現了專門從事資產評估工作的專業人員。下面是小編整理的資產評估報告書的種類，歡迎大家分享。

資產評估報告書的種類

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告。資產評估報告書的種類：

　　一、整體資產評估報告書和單項資產評估報告書

　　這是按資產評估的范圍劃分的。

　　1、整體資產評估報告書：凡是對整體資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為整體資產評估報告書。

　　2、單項資產評估報告書：凡是僅對某一部分、某一項資產進行評估所出具的資產評估報告書稱為單項資產評估報告書。

　　二、資產評估報告書、房地產評估報告書和土地估價報告書

　　這是按評估對象不同劃分的。

　　1、資產評估報告書：資產評估報告書是以資產為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產可能包括負債和所有者權益，也可能包括房屋建筑物和土地。

　　2、房地產評估報告書：房地產評估報告書則只是以房地產為評估對象所出具的估價報告書。

　　3、土地估價報告書：土地估價報告書是以土地為評估對象所出具的估價報告書。

　　三、完整評估報告和簡明評估報告

　　這是按評估報告書所提供信息資料的內容詳細程度劃分的。

　　1、完整評估報告：在完整評估報告中注冊資產評估師應當詳細說明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體、不得引起誤導。

　　(2)評估程序實施過程和情況，并重點說明：

　　A、評估業務承接過程和情況。

　　B、進行資產勘查、收集評估資料的過程和情況。

　　C、分析、整理評估資料的過程和情況。

　　D、選擇評估方法的過程和依據、評估方法的基本原理、相關參數的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程。

　　E、對初步評估結論進行綜合分析、形成最終評估結論的過程。

　　2、簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產評估師應當簡要說明：

　　(1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應當清晰、具體，不得引起誤導。

　　(2)評估程序實施過程和情況。

　　拓展：

　　資產評估報告書的效力

　　資產評估報告書有以下幾方面的效力：

　　1)對委托評估的資產提供價值意見。

　　2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據。

　　3)對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復核。而我國由于尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　資產評估報告書的重要性

　　企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業價值。企業價值評估可以用于投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地了解公司的優勢和劣勢。

　　我國現階段會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績并不等于公司的實際價值。企業通過賬面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。無形資產涵蓋了技術、管理、企業、人才等，像曾經只是家庭作坊的泰山體育產業集團2008年200多種產品入選北京奧運會，成為奧運史是最大的供應商；浙江羅蒙集團以商標權質押，成功貸款7.8億元。這些都不是能夠在會計信息上很好的反應的企業價值。我們知道，人力資本是今后企業發展的關鍵，企業價值評估幫助企業對這些現階段會計信息無法反應的信息予以關注，并進行正確的處理，提高企業價值的準確性。企業從財務方面研究人力資本問題，能為企業財務管理管理實踐提供全面指導。

　　重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，能使企業理財人員通過對企業價值的評估，了解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

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