飯店資產評估報告
一.委托方、產權持有方和委托方以外的其他評估報告使用者
二.評估目的
本次評估為該飯店持續經營提供價值依據
三.評估對象和評估范圍
譽洋飯店整體價值
四.價值類型及其定義
收益現值： 收益現值是指資產產生的未來凈現金流量的貼現現值之和。
五.評估基準日
2013年7月6日
六.評估依據
略
七.評估方法
根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、客觀、公正、科學的原則，采用收益法對譽洋飯店整體資產進行了評估。
八.評估實施過程和情況
評估計劃：7月4日 前期準備
7月5日 問卷調查的制作和評估問題的討論
7月6日 實地調查，數據采集、資料整理和編制評估報告
為了對譽洋飯店整體價值進行評估，我們對飯店進行了調查了解。基本情況如下：
飯店概況： 地理位置：
成立時間：2001年3月 主營業務：刀削面、炒面、蓋飯 消費群體：學生及附近居民 飯店類型：個體經營者 .
資產構成： 空調 3000元
煤氣灶 470元 桌椅 1080元 大鍋 1400元 餐具 700元 冰柜 10000元 總計 16650元
飯店管理狀況：良好
主要競爭對手：福州沙縣小吃、哈工大美食城、山西面莊、櫻花面館、麻辣香鍋等
評估價值計算：
評估采用的方法為收益法，在收益法的應用過程中可以采用凈利潤和凈現金流量值，此次評估選用凈現金流量值。
月現金流入構成情況為：營業額 1300*30=39000元 月現金流出構成情況為：房屋租金 35000/12=2916.67元 進貨費用 600*30=18000元 工資支出 6000元
水、電、煤氣等費用 150*30=4500元 送餐相關費用 150元 其他額外支出 200元 總計31766.67元 月凈現金流量：39000-31766.67=7233.33元 年凈現金流量:86799.96元
資本化率的選用：飯店行業平均資本化率為8%
持續經營年限：通過對譽洋飯店的調查了解以及市場分析，估計可持續經營20年
P=A/i*[1-1/(1+i)n]
A為年金，i為折現率，n為收益年限 P=86799.96/8%*[1-1/(1+8%)20]=852214.80元
九.關于評估結果
譽洋飯店收益法的評估現值為852214.80元。
十.評估人員 任xx 張xx
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