資產評估報告書的主要內容是什么

時間：2023-04-01 01:49:35 資產評估報告

資產評估報告書的主要內容是什么

　　資產評估報告是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。那么你知道資產評估報告書的主要內容是什么嗎?以下是關于資產評估報告書的主要內容，歡迎閱讀!

資產評估報告書的主要內容是什么

　　資產評估報告的基本內容【1】

　　資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。

　　下面依順序介紹其基本內容。

　　(一)資產評估報告書正文及備查文件

　　1.資產評估報告書封面基本內容

　　資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估項目名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。

　　有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產評估報告書摘要的基本內容

　　每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面了解該評估報告書的主要信息。

　　該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。

　　該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產評估報告書正文的基本內容

　　(1)首部。

　　評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產評估報告書”字樣。

　　(2)序言。

　　報告書正文的序言應寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產占有方簡介。

　　報告書正文的委托方與資產占有方簡介應較為詳細地分別介紹委托方和資產占有方的情況。

　　當委托方和占有方相同時，可作為資產占有方介紹，也要寫明委托方和資產占有方之間的隸屬關系或經濟關系。

　　無隸屬關系或經濟關系的，應寫明發生評估的原因，當資產占有方為多家企業時，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。

　　報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應的經濟行為類型，并簡要準確地說明該經濟行為是否經過批準。

　　若已獲批準，應將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　(5)評估范圍和對象。

　　這部分應寫明納入評估范圍的資產及其類型，并列出評估前的賬面金額。

　　評估資產為多家占有，應說明各自的份額及對應資產類型。

　　(6)評估基準日。

　　這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。

　　另外，還應對采用非基準日價格標準作出說明。

　　評估基準日應根據經濟行為的性質由委托方確定，并盡可能與評估目的實現日接近。

　　(7)評估原則。

　　應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。

　　對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　(8)評估依據。

　　應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。

　　對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。

　　(9)評估方法。

　　應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。

　　對某項資產評估采用一種以上評估方法的還應說明原因并說明該資產價值的確定方法。

　　對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過程。

　　這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過程。

　　包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產清查中指導資產占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現場檢測與鑒定、評估方法選擇、市場調查與分析過程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部復核過程，以及提交評估報告等過程。

　　(11)評估結論。

　　這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、凈資產的賬面價值、調整后賬面價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。

　　(12)特殊事項說明。

　　在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。

　　在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。

　　這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。

　　還應寫明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

　　(15)評估報告提出日期。

　　在這部分中，應寫明評估報告書提交委托方的具體日期。

　　評估報告書原則上應在確定的評估基準日后三個月內提出。

　　(16)尾部。

　　這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱并加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內容

　　資產評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：

　　(1)有關經濟行為文件;

　　(2)資產評估立項批準文件;

　　(3)被評估企業前三年會計報表(至少包括企業資產負債表、損益表);

　　(4)委托方與資產占有方營業執照復印件;

　　(5)產權證明文件復印件;

　　(6)委托方、資產占有方的承諾函;

　　(7)資產評估人員和評估機構的承諾函;

　　(8)資產評估機構資格證書復印件;

　　(9)評估機構營業執照復印件;

　　(10)參加本評估項目的人員名單;

　　(11)資產評估業務約定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)資產評估說明的基本內容

　　資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規范要求。

　　資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。

　　評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

　　1.“評估說明封面及目錄”的基本內容

　　評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

　　這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3.“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

　　這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。

　　這部分的基本內容應包括以下內容：①委托方與資產占有方概況;②關于評估目的的說明;③關于評估范圍的說明;④關于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資產及負債清查情況的說明;⑦列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

　　資產評估報告書的主要內容【2】

　　資產評估報告書主要包括以下內容:

　　一、委托方與資產占有方簡介

　　二、評估目的

　　三、評估范圍和對象

　　四、價值類型及其定義

　　五、評估基準日

　　六、評估原則

　　七、評估依據

　　八、評估方法

　　九、評估過程

　　十、評估結論

　　十一、評估假設及限定條件

　　十二、評估結論成立條件

　　十三、特別事項說明

　　十四、評估基準日期后重大事項

　　十五、評估報告書的法律效力

　　十六、評估報告提出日期

　　十七、資產評估報告書備查文件

　　資產評估基本程序包括哪些主要內容【3】

　　資產評估程序的主要環節

　　資產評估程序包括以下主要環節

　　1.明確資產評估業務的基本事項;

　　2.簽訂資產評估業務約定書;

　　3.編制資產評估計劃;

　　4.資產勘查與現場調查;

　　5.收集資產評估資料;

　　6.評定估算;

　　7.編制和提交資產評估報告書;

　　8.資產評估工作檔案歸檔。

　　[編輯]資產評估具體程序　　(一)明確資產評估業務基本事項

　　明確資產評估業務基本事項是資產評估程序的第一個基本環節，包括在簽訂資產評估業務約定書之前的一系列基礎性工作，對資產評估項目風險評價、承接與否以及資產評估項目的實施有意義。

　　具體如下：

　　1。委托方和相關當事方基本狀況：相關當事人主要包括：資產占有方、資產評估報告使用方、其他利益關聯方等，在可能的情況下還應要求委托人明確資產評估報告的使用人或使用人范圍以及資產評估報告的使用方式。

　　2。資產評估目的：應盡可能細化資產評估目的，說明資產評估業務的具體目的和用途，避免籠統

　　3。評估對象基本狀況：資產評估機構和人員應當特別了解有關評估對象權利受限狀況。

　　4。價值類型及定義：應在明確資產評估目的基礎上，恰當確定價值類型，并確信所選擇的價值類型是否適用于資產評估目的

　　5。資產評估基準日：明確資產評估基準日，并確信資產評估基準日有利于資產評估結論有效地服務于資產評估目的，減少和避免不必要的資產評估基準日期后事項。

　　6。資產評估限制條件和重要假設

　　7。其他需要明確的重要事項確定是否承接資產評估項目要考慮下面因素：

　　1。進行風險評價，分析執業風險;

　　2。分析資產評估機構、人員的專業勝任能力及相關經驗

　　3。分析資產評估機構、人員的獨立性，確認與委托人或相關當事方存在現實或潛在利益沖突

　　(二)簽訂資產評估業務約定書

　　1。資產評估業務約定書定義：資產評估業務約定書是資產評估機構和委托人共同簽訂的，以確認資產評估業務的委托與受托關系，明確委托目的、被評估資產范圍及雙方權利義務等相關重要事項的合同。

　　2。資產評估業務約定書的基本內容：

　　(1)資產評估機構和委托方名稱

　　(2)資產評估目的

　　(3)資產評估對象

　　(4)資產評估基準日

　　(5)出具資產評估報告的時間要求

　　(6)資產評估報告使用范圍

　　(7)資產評估收費

　　(8)雙方的權利、義務及違約責任

　　(9)簽約時間

　　(10)雙方認為應當約定的其他重要事項

　　(三)編制資產評估計劃

　　資產評估計劃是資產評估機構和人員為執行資產評估業務擬訂的資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作、工作進度、專業人員調配、按時完成資產評估業務具有重要意義。

　　資產評估計劃應當涵蓋資產評估工作的全過程。

　　編制資產評估計劃應當重點考慮以下因素：

　　1。資產評估目的、資產評估對象狀況

　　2。資產評估業務風險、資產評估項目的規模和復雜程度

　　3。資產評估對象的性質、行業特點、發展趨勢

　　4.資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況

　　5。相關資料收集狀況

　　6。委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性

　　7。資產評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況

　　(四)資產勘查

　　資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當對評估對象進行必要的勘查，包括對不動產和其它實物資產應當進行必要的現場勘查。

　　(五)收集資產評估資料

　　資產評估機構和人員所收集資料的全面、詳實、深度、廣度及來源的可靠性與否很大程度上體現資產評估機構和人員的執業能力。

　　資料收集工作是資產評估業務質量的重要保障。

　　是評定估算的基礎

　　(六)評定估算

　　評定估算主要包括以下具體工作步驟：

　　1。分析資產評估資料;確定其可靠、相關和可比信息。

　　2。選擇資產評估方法;有成本法、市場法和收益法

　　3。初步及綜合分析確定資產評估結論;

　　4。結論內部復核;

　　資產評估機構人員應當對所收集的資產評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性。

　　理論上在任何資產評估項目中，資產評估人員都應當考慮成本法、市場法和收益法三種方法的適用性，若不采用某種資產評估基本方法，資產評估人員應當予以必要說明。

　　對宜采用兩種以上資產評估方法的評估項目，應當采用兩種以上的資產評估方法。

　　(七)編制和提交資產評估報告書

　　資產評估機構人員在執行了必要的資產評估程序、形成資產評估結論后，按有關資產評估報告的規范編制資產評估報告書。

　　資產評估報告書基本內容包括：

　　1。資產評估機構和委托方情況

　　2。資產評估目的

　　3。價值類型

　　4。資產評估基準日

　　5。評估方法及其說明

　　6。資產評估假設和相關條件

　　(八)資產評估工作檔案歸檔

　　資產評估機構和人員在向委托人提交資產評估報告書后，應當將資產評估工作檔案歸檔。

　　利于資產評估項目備查、資產評估機構和人員業務水平的提高，同時按國家有關規定對資產評估工作檔案進行保存、使用和銷毀。

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