詳盡的商業調研報告范文
一、商業地產定義
中國商業地產聯盟研究中心指出商業地產的定義有廣義和狹義之分，廣義的商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等，而狹義的商業地產是專指用于商業服務業經營用途的物業形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身、休閑設施等，其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產形式。目前，中國理論界和實務界所強調的商業地產，更多指的是商業服務業經營用途的狹義的商業地產（尤其是零售商業地產），本文中沿用狹義的商業地產這一理解。
二、成都市商業地產發展趨勢
按照西方商業業態的發展規律與人均GDP的關系，當人均GDP超過3000美元時，為適應城市的發展，商業形態開始出現質的飛躍，諸如大型購物中心、超市、專賣店、精品店等多樣化、規模化的現代商業應運而生。成都市城市化率超過65%，進入城市化發展的高級階段，即進入成熟的后工業社會階段，2009年成都人均GDP為35215元，遠遠超過3000美元，進入城市商業“躍遷”式發展階段，因此商業的載體——商業地產也迎來了良好的發展機遇。
商業地產在成都發展迅速，近年來商業地產有向城市綜合體發展的趨勢，與傳統的購物中心相比，商業綜合體不僅僅只是“主力店+專賣店+餐飲娛樂休閑”的形式，而是囊括了寫字樓、商業街、酒店等更多的商業業態。在2010年開業的商業地產項目有蘇寧廣場、富力.天匯mall、財富又一城、凱丹購物廣場、龍湖三千集、群光廣場等6個體量龐大的商業地產項目，分布于市中心、一環、二環、城南、城北、城東等各個區域。
成都目前在建的大型商業綜合體項目多達48個，大多數體量都是10萬平方米以上，從明年開始陸續完工。它們的出現一方面使成都各城區的商業形態更加豐富，另外一方面，也讓成都商鋪、零售商業總面積出現了大規模的提升。成都在建商業綜合體的體量和規模，呈現出又大又多的兩大特點。成華區所增加的商業綜合體與其他城區相比數目較多，但成華區新增商業地產的總面積較少，商業地產的發展空間還較大。
三、成華區商業地產發展SWOT分析
（一）成華區商業地產發展優勢
1、空間資源優勢
成華區東調戰略的實施和舊城改造步伐的加快，大量的土地資源被整理出來，為商業地產的開發經營提供了巨大的空間。目前成華區的土地供應量是五城區中最大的，已整理出的存量土地就達9000余畝，未來二至三年整理出的土地面積將達到2.7萬畝，發展承載空間巨大。
2、市場潛力優勢
RBD休閑商務區、成都東客站交通樞紐、龍潭裕都總部經濟城等重大服務業項目的建設將為成華聚集更多的投資者、管理者以及大量的居住人口，人口的置換將促使區域生產方式和生活觀念發生轉變。目前僅建設路的萬科金域藍灣、紅楓嶺、龍湖三千里、淺水半島、首創愛這城、高地等幾個優質項目，其總體開發量就接近200萬平方米，新增房源50000多套，將新增15萬以上人口入住，強大的消費需求將給建設路商業提供有力的支撐。同時，借助成渝經濟圈、成都一小時經濟圈的輻射力和影響力，將進一步擴張成華區的消費市場，帶來傳統服務業轉型升級的契機。
成華區近幾年的社會零售總額呈現逐年遞增的趨勢，并且增幅較大， 2008年成華區社零總首次突破百億元，增長率突破了20%。從成華區的消費趨勢來看，人們消費需求在增大，消費市場潛力較大。
【詳盡的商業調研報告】相關文章：
商業調研報告07-14
商業調研報告04-07
商業銀行調研報告12-11
商業市場調研報告12-18
商業調研報告15篇【薦】12-12
(精品)商業調研報告15篇08-24
詳盡版夫妻離婚協議02-27
調研報告05-19
調研報告（經典）06-22
調研報告【精選】09-12