公租房買下來后可以賣嗎
公租房買下來后可以賣嗎【1】
問：公租房可以買下來嗎?
答：不可以
公租房買下來后可以賣嗎【2】
租房能買嗎解答一：公租房租滿5年可交易
未來幾年，重點加大公共租賃住房建設力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量。
政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。
出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。
公租房能買嗎解答二：買公租房五年內不準賣
“政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。”王育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。
但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。
此外，房地產企業或其他社會投資機構投資建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。
在規定的最低出租期限到期后，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。
出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。
擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。
出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。
利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。
公租房可以買不能賣【2】
租了幾年公租房，想把房子買下來變成自己的，也可以。
昨日，市長黃奇帆在市三屆人大常委會第十六次會議上作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時透露，對于公租房的產權問題，租房者在居住一段時間后，可以購買，但不能拿到市場上去賣。
住出感情了，可以買下來 對于公租房的退出機制，黃奇帆說，承租人實行年收入申報核實制度，租賃期一般為5年，期滿退出。
由于收入提高和自購房等原因不再符合條件的，房子由政府回收。
如果住了5年或者10年，住出感情來了，經濟條件也有所改善，能買下來么?黃奇帆說，他們可以把產權買下來，但不能賣。
也就是說，他們如果買了以后，住了一段時間不想要了，那么不能把房子作為商品房拿到市場上交易，房子只能由公租房的管理部門——住房保障局接手，至于具體的操作辦法還有待出臺。
但堅持的原則是：公租房一定保持永遠姓公。
50平米每月租金大約500元
在租金確定上，我市早已經定了標準，公租房相當于同類商品房出租價格的60%。
對此，黃奇帆也表示，公租房租金只求收支平衡，不追求利潤，保證維持正常運行。
根據目前的評估，未來的公租房租金大約在這個標準：50平方米的獨門獨戶每月租金大約500元。
按中檔商品房標準建設
未來公租房小區到底是啥樣?黃奇帆說，公租房的建設標準將完全參照商業樓盤的標準建設。
如果找一個參照物的話，應該是按照目前市場上售價4000元~6000元每平方米的中檔商品房的標準來建設。
此外，在戶型設計上也將考慮各種家庭的需求，會進行人性化的設計。
比如兩個70平米、80平米的相連的戶型，可以設計成能夠打通的，這樣，如果是大家庭，就可以打通了住在一起。
和商品房社區“混搭”
黃奇帆介紹，到2020年，預計將有500萬人口居住于一環到二環之間，這中間將有21個聚居區，我市將在每一個聚居區均布局公租房建設點。
“每個聚居區20多萬人，包含六七個樓盤，部分樓盤是公租房，部分是商品房。
”黃奇帆說，公租房和商品房混在一起，環境和周邊配套也差不多，這種混居安排，有利于消除住戶家庭收入高低造成的心理落差，體現公民尊嚴。
我市以后也不再單獨建廉租房。
黃奇帆說，廉租房的住戶住的就是公租房，只是他們的租金不同而已，他們按照廉租房標準交。
公租房建設資金不差錢
到2012年，全市的公租房建設將達到2000萬平方米，這需要上千億的資金，如何保證資金投入呢?黃奇帆說，資金不成問題。
黃奇帆說，約需要土地兩三萬畝，土地價值約400多億，加上各種稅費，約500億，建設成本約500億。
但由于土地和稅費并不需要實際開支，其實政府直接掏出去的錢是500億。
建成房子，也是一項不動產，而且由于每月收租金，它是有現金流的，是有收益的。
這就可以融資，也可以向保險市場借錢。
調控房價，黃奇帆再次表示
要讓6~7年家庭收入能買一套房
對于房價的調控目標，昨日，黃奇帆再次表示，要讓普通家庭6~7年的收入能買上一套普通房。
黃奇帆說，政府將采取四個有力措施，管理好商品房，防止房價不正常波動。
首先，要保證對商品房的投資量達到供求平衡的狀態。
其次，是對商品房建設總量的控制。
如建得太多就會造成商品房過量。
再次，通過控制土地拍賣價來調控房價。
黃奇帆說，拍賣土地高價是推動房價上漲的原因之一。
所以，控制土地拍賣價可以達到控制房價飆升的目的。
最后，要管好商品房，還要對高端房進行遏制。
黃奇帆說，他不建議普遍征收物業稅，建議對高檔房征收“特別房產消費稅”。
黃奇帆說，事實證明，高端房的價格會對中端房帶來影響。
例如中端房的市場價格為每平方米四五千元，如果周邊高端房的價格達到每平方米兩三萬，這些高端房的價格上漲或轉讓等就會拉動中端房的價格。
怎樣判斷高端房?他舉例說，比如一個人買的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。
如果中端房每平方米5000元，你購買的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。
那么，這樣的房子就屬于高端房，就要征“特別房產消費稅”。
目前，我市的這一思路已經上報國務院，正在研究之中。
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